Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2019 ~ М-15/2019 от 11.01.2019

к делу № 2 - 187 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года          г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Жеребцовой З.П. по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ Ходос В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жеребцовой Зои Прохоровны к Вороковой Зареме Рашидовне при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки,

                УСТАНОВИЛ:

Жеребцова З.П. обратилась в суд с иском к Вороковой Зареме Рашидовне при третьем лице: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что ей принадлежат земельный участок и гараж №4, расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в районе <адрес>.

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес принадлежащего ей земельного участка изменен с адреса: <адрес>, возле сараев для жильцов 56 кв. ж/д по <адрес>, на адрес: <адрес>, в районе <адрес>, распоряжением главы г.Адыгейска от 14.06.2018 г. утверждена схема расположения данного земельного участка.

    Она обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, которым обнаружена реестровая ошибка.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: Республика Адыгея, г<адрес>, в районе дома №1, гараж №4 установлено, что контур указанного участка пересекается границами земельного участка № расположенного но адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в районе дома №1, границы которого были уточнены ранее, сведения об указанном участке № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Были выполнены съемка границ земельного участка 01:09:0103001:39, контрольные измерения на пункте ОМС №1654, сведения о координатах которого получены из кадастрового плана территории № от 07.05.2018 г. Контрольные измерения на пункте ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,03 м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры. При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка № заключается в неправильной привязке контура участка к государственной геодезической сети. Кроме того, неправильно определена площадь земельного участка - фактическая площадь участка составляет 16 кв. м, а по сведениям ЕГРН - 12 кв. м. Величина смещения земельного участка № от его фактического положения составляет 10.4- 11.2 м., что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В судебном заседании представитель истца Жеребцовой З.П. по доверенности Ходос В.П. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Ворокова З.Р., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истца Жеребцовой З.П. по доверенности Ходос В.П., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истице Жеребцовой З.П. принадлежат земельный участок и гараж №4, расположенные по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в районе дома №1.

На основании распоряжения главы г.Адыгейска от 31.05.2018 г. адрес принадлежащего ей земельного участка изменен с адреса: Республика Адыгея, г.Адыгейск, возле сараев для жильцов 56 кв. ж/д по <адрес> на адрес: Республика Адыгея, <адрес>, в районе дома №1, распоряжением главы г.Адыгейска от 14.06.2018 г. утверждена схема расположения данного земельного участка.

    Жеребцова З.П. обратилась к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, которым обнаружена реестровая ошибка.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в районе дома №1, гараж №4 установлено, что контур указанного участка пересекается границами земельного участка № расположенного но адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, ул.Хакурате, в районе дома №1, границы которого были уточнены ранее, сведения об указанном участке № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Были выполнены съемка границ земельного участка №, контрольные измерения на пункте ОМС №1654, сведения о координатах которого получены из кадастрового плана территории № от 07.05.2018 г. Контрольные измерения на пункте ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,03 м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры. При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка в отношении земельного участка № заключается в неправильной привязке контура участка к государственной геодезической сети. Кроме того, неправильно определена площадь земельного участка - фактическая площадь участка составляет 16 кв. м, а по сведениям ЕГРН - 12 кв. м. Величина смещения земельного участка № от его фактического положения составляет 10.4- 11.2 м., что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Ст.11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1    ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Спора о фактическом местоположении границ земельных участков не имеется, имеет место лишь недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г<адрес>, и районе дома № 1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, в районе дома № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                             Х.А.Тлецери