Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9628/2023 ~ М-3327/2023 от 10.04.2023

Копия

Дело №

24RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 ноября 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Татарниковой Е.В.,

при секретаре           ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, строение №, общей площадь 18,3 кв.м. Мотивировав свои требования тем, что истец является членом ПГК «Партизан Железняк». Указанный гаражный бокс приобретен истцом у Красновой М.Л. по договору купли-продажи гаража от 15.01.2022г. Красновой М.Л. гараж был передан её отцом - ФИО2 по договору дарения, экземпляр которого не сохранился. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получены заключения о соответствии пожарным требованиям, о техническом состоянии строительных конструкций. Истец полагает, что несоответствие гаражного бокса требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная - классификация предприятий, сооружений и иных объектов" основанием для отказа в удовлетворении требований иска не может быть поскольку гараж 1964 года застройки, строился когда данный СанПиН не действовал, а также отсутствовал жилой дом по <адрес>Ж, расстояние до которого равно 23 метра. Кроме того, спорный гараж представляет собой закрытое строение со сплошным стеновым ограждением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4– ФИО7 (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ПГК «Партизан Железняк», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщали.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить работникам Красноярского аэропорта построить гаражи для личных машин на участке бывшего спецгаража, рядом с районной котельной ГВФ.

Как следует из архивной выписки КГКУ «ГАКК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, решением Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение для строительства 300 индивидуальных гаражей в 2-х и 3-х -ярусном полуподземном исполнении закрепить для кооператива С-11 земельный участок площадью 0,9 га в <адрес>, восточнее 8 микрорайона Зеленой Рощи, используя овраг.

Согласно архивной выписке КГКУ «ГАКК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, решением Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение для строительства 32 индивидуальных гаражей размером 3x6м по осям каждый закрепить за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,1га в <адрес> в районе ангара аэропорта, пристроенные к существующему ряду индивидуальных гаражей.

В соответствии с архивной выпиской КГКУ «ГАКК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, решением Красноярского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от 07.061983 принято решение для строительства 8 индивидуальных гаражей размером 3,2x6м по осям каждый закрепить за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,30га в комплексе с существующими гаражами, севернее магазина «Кварц» (<адрес>

В соответствии со списком членов гаражного потребительского общества «Партизан Железняк» (в настоящее время ПГК «Партизан Железняк») под № указан ФИО2.

Протоколом № общего собрания ПГК «Партизан Железняк» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из состава членов ПГК «Партизан Железняк», бокс №, в состав членов гаражного кооператива включена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Красновой М.Л. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение №.

Протоколом № общего собрания ПГК «Партизан Железняк» от ДД.ММ.ГГГГ Краснова М.Л. исключен из состава членов ПГК «Партизан Железняк», бокс №, в состав членов гаражного кооператива включен истец ФИО4

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом ПГК «Партизан Железняк», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № по <адрес>А, строение № в <адрес>.

Из технического плана сооружения следует, что гаражный бокс № по <адрес>А, строение № <адрес>, построен в 1964 году, имеет площадь 18,3 кв.м., расположен на кадастровом квартале с кадастровым номером 24:50:0400131, в пределах границ ПГК «Партизан Железняк» на отведенном в установленном порядке земельном участке.

Согласно заключению ООО «Техническая инвентаризация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>А, строение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 64 433 руб.

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, строение №, отсутствуют.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ПППК «РОСКАДАСТР» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, строение №, на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» о независимой оценке пожарного риска №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, строение №, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральному закону № 123-ФЗ.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ №/АГ-2023 в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Партизана Железняка, 30А, строение №, следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Гаражный бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, планировочное устройство и условия эксплуатации спорного гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Вместе с тем, в заключении указано, что спорный гараж не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная - классификация предприятий, сооружений и иных объектов", так как расстояние от гаража до жилого дома по <адрес>Ж, равно 23 метра, в то время как к остальным 3 ближайшим домам расстояние соответствует действующим нормам.

Оценивая вышеизложенные, обстоятельства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, строение №, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований несоответствие гаражного бокса СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" не является.

В таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", установлены разрывы, согласно которым для открытых автостоянок и паркингов вместимостью 101-300 машино-мест расстояние до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять 35 метров. В соответствии с п.1 примечаний к таблице 7.1.1, разрыв от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.

Спорный гараж построен в 1964 году, и на момент строительства не были утверждены нормы по разрывам, а впервые санитарные нормы по разрывам были установлены СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.2.2.1/2.1.1, утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, и зарегистрированные в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 2712 (таблица 4.4.1 указанного СанПиНа).

Кроме того, в соответствии с пунктом 18.2 ранее действующей редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", введенной в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 38. зарегистрированным в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный N 4459 (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением, указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и др. учебных заведений.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 2023 года следует, что спорный гараж представляет собой закрытое строение со сплошным стеновым ограждением.

Таким образом, гараж истца является закрытым строением, на момент строительства СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", устанавливающий расстояние до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно не менее 35 метров, не существовало, <адрес>Ж по <адрес> в <адрес>, расстояние до которого от гаражного бокса истца составляет 23 м., был построен в 2014 году (согласно сведениям с сайта https://dominfo.info/dom/vzletnaya-7j-krasnoyarsk), гараж не является отдельно стоящим объектом, расположен в группе гаражей, имеет общие стены с соседними гаражами.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, строение №.

Помимо прочего суд учитывает, что земельный участок закреплен за ПГК «Партизан Железняк» для эксплуатации на нем гаражей, ФИО4 является членом кооператива, приобрела гараж у Красновой М.Л., открыто и свободно использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствовал санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, действующим на период его возведения,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, строение №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова