Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 (2-2073/2023;) от 12.07.2023

УИД 23RS0024-01-2023-001059-37

К делу №2-107/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года                                г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                        Литвиненко Т.А.

при секретаре                                    Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухина Игоря Ивановича к садовому некоммерческому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

    Сухин И.И. обратился в суд с иском к садовому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельные участки.

    Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году ему в садовом товариществе «Дружба» были переданы земельные участки площадью по 500 кв.м. каждый, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» по адресу: <адрес>, с/о «Киевское», садовое товарищество «Дружба», <адрес>, №, №.

    Истец указывает, что с 2007 года, истец пользуется земельными участками, как своими собственными много лет, посадил сад, огород, своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается справками от председателя садового товарищества «Дружба», расписками с подписями соседей, членскими книжками об уплате взносов.

     По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами №, площадью по 500 кв.м. каждый, по адресу: <адрес>, Киевский с/о, сдт «Дружба», <адрес>, №, №.

    Просит суд признать за ним, Сухиным И.И., право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства», площадью по 500 кв.м. каждый, по адресу: <адрес>, Киевский с/о, сдт «Дружба», <адрес>, №, № для последующей регистрации права в ЕГРН.

     В судебное заседание истец Сухин И.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования просил суд удовлетворить.

    Представитель ответчика садового некоммерческого товарищества «Дружба» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Сухина И.И. признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Линник Т.Г. по доверенности №149 от 14.12.2022 г., в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, просил рассмотреть дело по существу требований.

    Представитель третьего лица администрации Киевского сельского поселения Шатун Б.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не возражал против удовлетворения исковых требований Сухина И.И.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 ЗК РФ).

    Как установлено в судебном заседании, истец являлся членом снт «Дружба» и пользуется земельными участками с 2007 года, что подтверждается членскими книжками снт «Дружба», расписками с подписями соседей по снт.

    Из представленных по запросу суда архивных данных следует, что первичными правообладателями спорных земельных участков являлись Волошенюк Михаил Михайлович, как выяснилось в процессе рассмотрения дела умерший 12.04.2011 г., не имеющий наследников, что подтверждается ответом ЗАГС (место смерти Иркутская область г.Тулун), а также Ткаченко Семен Алексеевич, умерший 30.08.2002 года, супруга которого Ткаченко Р.Е. вступала в наследство только на денежные средства, что подтверждается ответом нотариуса Крымского нотариального округа Л.С.Омелечко от 07.08.2023г.

    Таким образом, распределение истцу спорных земельных участков из земель снт являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В соответствии с п.3 ст.40 ФЗ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

    Ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно п.2.7 ст.3 названного Закона (в действующей редакции) до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

    В судебном заседании установлено, что истец является членом товарищества, использует участки по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данные земельные участки не имеется, свободны от притязаний третьих лиц, стоят на государственном кадастровом учете.

    Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Сухин И.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых садовое товарищество «Дружба», в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могло поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчики и третье лицо по делу, не оспаривали законность прав истца на данное имущество.

     Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а также невозможности легализации им прав на данное имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам юридически не оформлен, но фактически состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения добросовестным владельцем.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных). Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком. В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В силу ч.ч. 1. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

     Суд также принимает признание иска со стороны ответчика садового товарищества «Дружба».

    В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сухина Игоря Ивановича к садовому товариществу «Дружба» о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

    Признать за Сухиным Игорем Ивановичем право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и 23№, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства», площадью по 500 кв.м. каждый, по адресу: <адрес>, Киевский с/о, сдт «Дружба», <адрес>, №, №.

    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства», площадью по 500 кв.м. каждый, по адресу: <адрес>, Киевский с/о, сдт «Дружба», <адрес>, №, № за Сухиным Игорем Ивановичем.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья:подпись. Копия верна