Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3312/2022 ~ М-2673/2022 от 25.07.2022

Дело 2-3312/2022                                       24RS0040-01-2022-004031-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                                                 21 ноября 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Дворниченко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.В. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов В.В. обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца Ефимовым В.М., умершем ДД.ММ.ГГГГ, было написано заявление в Потребительский кооператив «Энергетик» о приеме в члены кооператива. В ДД.ММ.ГГГГ истцом также подано заявление о приеме в члены гаражного кооператива «Энергетик», после чего истцу председателем кооператива по праву наследования было передано право пользования гаражом-боксом № на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном: <адрес>, земельный участок «Энергетик», который был предоставлен ПГК «Энергетик» под строительство гаражей-боксов распоряжением Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» завершено строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №, общей площадью 41,9 кв.м, площадью застройки 46,6 кв.м. Таким образом, истец является членом ПГК «Энергетик», пользуется гаражом №, находящимся в ПГК «Энергетик» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает гаражному кооперативу потребленную электроэнергию, членские взносы, вывоз мусора, очистку территории в зимний период. Однако, право собственности истца на указанный гараж-бокс руководством ПГК «Энергетик» до сих пор не оформлено.

Ефимов В.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №, общей площадью 41,9 кв.м, площадью застройки 46,6 кв.м.

Истец Ефимов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Невяровской О.А.

Представитель истца Невяровская О.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска - Руденко А.О., о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление имущества не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком, при рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В. извещенная о дате, месте и времени слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные пояснения по делу, в которых указала, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении должны соответствовать характеристикам объекта, указанным в техническом плане. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо Хамоян А.М. и представитель Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №№ изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, в районе городского отвала на адрес: <адрес> земельный участок «Энергетик».

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды с ПГК «Энергетик» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 156 кв.м под строительство гаражей – боксов, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок «Энергетик», и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№. На праве аренды Потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик» участок с кадастровым номером №, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7 156, 0 кв.м, под строительство гаражей-боксов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок «Энергетик», сроком на шесть месяцев. На основании указанного распоряжения между Управлением имущества Администрации города Норильска и ПГК «Энергетик» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объекту капитального строительства: «Гаражи-боксы», расположенному в районе <адрес> <адрес> края был присвоен предварительный адрес: <адрес>, участок «Энергетик», что подтверждается адресной справкой Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым В.М. в адрес председателя Потребительского кооператива «Энергетик» Хамояна А.М. подано заявление о приеме в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Ефимов В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из свидетельства о рождении истца Ефимова В.В. следует, что Ефимов В.М. является его отцом.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом также подано заявление о приеме в члены гаражного кооператива «Энергетик».

Как указывает истец в исковом заявлении после его приема в члены кооператива по праву наследования ему было передано право пользования гаражом-боксом № на арендуемом ПГК «Энергетик» земельном участке, расположенном: <адрес>, земельный участок «Энергетик». По настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости на здание и на земельный участок, расположенных по адресу<адрес>, участок «Энергетик» гараж-бокс № отсутствуют.

По информации представленной Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (индивидуальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>, участок «Энергетик» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания «индивидуальный гараж», расположенного по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс №, имеет общую площадь 41,9 кв.м, площадь застройки 46,6 кв.м. Строительство гаража было завершено в ДД.ММ.ГГГГ, группа капитальности 3.

Из заключения о местоположении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж-бокс расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП Васильевой А.В., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, участок «Энергетик», гараж-бокс № является объектом капитального строительства. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства (заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы). Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> участок «Энергетик», гараж-бокс №.

При этом суд исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ПГК «Энергетик», истец, являясь фактическим собственником гаража-бокса №, лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на объект недвижимого имущества и распоряжаться им на законных основаниях. Истец является членом ПГК «Энергетик» все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме, а также гараж соответствует требованиям установленных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░: ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.