Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2020 (2-6315/2019;) ~ М-5236/2019 от 17.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года                                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альконто» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру по <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых для регистрации права документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом был заключен предварительный договор № по которому стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи спорной квартиры.

Предусмотренная договором стоимость квартиры была выплачена истцом, что подтверждается договором займа, платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от спорного жилого помещения. На основании заключенного с управляющей организацией договора, истец несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18.02.2020 года.

Судья:                                                        Х.А. Теркулов