Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 ~ М-7/2022 от 24.01.2022

УИД 13RS0022-01-2022-000012-26

Дело №2-70/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 05 апреля 2022 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Неяскин Е.С.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

с участием ответчиков Резяпкиной О.В. и Резяпкиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крайновой Галины Михайловны к Резяпкиной Ольге Владимировне, Резяпкиной Яне Александровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за жилое помещение,

установил:

Крайнова Г.М. обратилась в суд с иском к Резяпкиной О.В., Резяпкиной Я.А. об устранении препятствий и определении порядка в пользовании жилым помещением, о разделе лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам, в обоснование которого указала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, где проживала до смерти мужа _._._ ФИО1 Квартирой она пользовалась на основании договора социального найма. По указанному адресу были зарегистрированы, но не проживали дочь ФИО1 - Резяпкина О.В. и внучка Резяпкина Я.А. С 2019 года в квартире зарегистрирован зять ФИО2 До смерти мужа коммунальные платежи оплачивала истец, после смерти супруга из-за конфликта с его дочерью истец стала проживать по другому адресу. В квартиру приходила неоднократно, но попасть в нее не могла, так как Резяпкины поменяли дверной замок. В квартире остались имущество и личные вещи истца, доступа к которым у нее нет. Ключи ей до настоящего времени никто не передал. Согласие по поводу пользования спорной квартирой между ними не достигнуто.

В связи с чем истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением общей площадью 77,5 кв.м, жилой - 41,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, передав ключи от квартиры не позднее трех дней с даты вступления решения в законную силу; определить порядок пользования жилым помещением закрепив за истцом право пользования спальней площадью около 13 кв.м., за ответчиками комнатой и гостиной площадью около 28,9 кв.м., места общего пользования ванную, туалет, коридор, кухню оставить в совместном пользовании; определить порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на истца 1/3 доли от расчетной суммы и 2/3 доли расходов на ответчиков; возложить на управляющую компанию обязанность выдавать два платежных документа по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на имя истца и ответчиков.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 28 января 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Энергия», ИП «Лузгин А.Г.», ООО «Ремондис Саранск», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергостыбовая компания», ООО «Саранский расчетный центр» НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», администрация Торбеевского городского поселения Торбеевкого муниципального района республики Мордовия.

В судебное заседание истец Крайнова Г.М. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В судебном заседании ответчик Резяпкина О.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив при этом, после смерти отца ФИО1 проживавшего по адресу: <адрес>, она некоторое время ввиду неисправности врезного замка, для запирания двери, использовала навесной замок. На данный момент врезной замок отремонтирован, но возможность запирания входной двери на навесной замок, сохранилась. Она не исключает, возможности того, что в период использования для запирания двери навесного замка, приходила Крайнова Г.М. и не смогла войти в дом, так как ключа у нее нет. Она согласна передать ключи от навесного замка Крайновой Г.М.. Против удовлетворения остальных требований она также не возражает.

В судебном заседании ответчик Резяпкина Я.А., пояснила, что после смерти деда ФИО1 по месту его жительства, некоторое время ввиду неисправности врезного замка, для запирания двери, использовался навесной замок. Она не исключает, возможности того, что в период использования для запирания двери навесного замка, приходила Крайнова Г.М. и не смогла войти в дом, так как ключа у нее нет. Она согласна передать ключи от навесного замка Крайновой Г.М.. Исковые требования в части раздела лицевых счетов она также признает в полном объеме. В части исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением она возражает, так как квартирой фактически они пользуются на основании социального найма, ввиду чего порядок пользования квартирой не может быть определен.

В судебное заседание представители третьих лиц - ООО «Энергия», ИП «Лузгин А.Г.», ООО «Ремондис Саранск», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергостыбовая компания», ООО «Саранский расчетный центр» НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», администрация Торбеевского городского поселения Торбеевкого муниципального района республики Мордовия не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представители ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуг и собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК Российской Федерации и статьи 249 ГК Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из домой книги, выданной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Крайнова Г.М. _._._ года рождения, Резяпкина О.В. _._._ года рождения и Резяпкина Я.А. _._._ года рождения.

Согласно справке, представленной администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия на основании похозяйственной книги №27, лицевой счет 1581, по адресу: <адрес>, зарегистрированы Крайнова Г.М., Резяпкина О.В., Резяпкина Я.А.

Из представленных справок по оплате коммунальных услуг усматривается, что лицевые счета открыты на имя умершего ФИО1 оплата производилась только за коммунальные услуги, оплата за найм и содержание жилого помещение не начисляется.

Согласно Уведомлению от 24.03.2022 сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из архивной выписки, представленной администрацией Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 31.03.2022 следует, что в архивном фонде Исполкома Торбеевского райсовета Торбеевского района Республики Мордовия в протоколе заседаний исполкома от 25 октября 1985 года №10 имеется решение о предоставлении квартиры в «Финском поселке» п.Торбеево ФИО1-начальнику ЛЭС, с семьей четыре человека, <адрес>.

Между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплате коммунальных услуг не достигнуто.

Таким образом, исходя из доводов искового заявления, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что Крайнова Г.М., Резяпкина О.В. и Резяпкина Я.А. проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут, соглашения о прядке пользования жилым помещением и оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто. Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, ответчиками не представлено. Указанные обстоятельства являются основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в пункте 30 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца Крайновой Г.М. и ответчиков Резяпкиной О.В. И Резяпкиной Я.А. в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, установив их в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому, исходя из приходящейся на каждого доле общей площади в указанном жилом помещении.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то третьи лица некоммерческую организацию общество с ограниченной ответственностью «Энергия», индивидуального предпринимателя Лузгина Алексея Геннадьевича, общество с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саранск», общество с ограниченной ответственностью « Региональный Расчетный центр», публичное акционерное общество «Мордовская энергосбытовая компания» обязаны производить расчет оплаты по спорной квартире и принимать оплату за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг от Крайновой Г.М., Резяпкиной О.В., Резяпкиной Я.А. по отдельными платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Кроме того, из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ответчики периодически, приезжая в п. Торбеево на непродолжительное время, проживают в квартире.

Крайнова Г.М. не имеет доступа к спорному жилому помещению с апреля 2021 года. Ответчики Резяпкина О.В. и Резяпкина Я.А. не позволяют ей пользоваться квартирой, замок от входной двери спорного жилого помещения заменен, ключ от замка у Крайновой Г.М. отсутствует.

Ответчики Резяпкина О.В. и Резяпкина Я.А. в судебном подтвердили тот факт, что ими в период неисправности врезного замка использовался навесной замок, от которого у Крайновой Г.М. ключи отсутствуют, в виду чего она была лишена возможности зайти в жилое помещение. Они не возражают в удовлетворении исковых требований в части устранения препятствий пользования жилым помещением и готовы добровольно передать комплект ключей Крайновой Г.М.

Перечисленное свидетельствует о том, что истец, будучи зарегистрированной в квартире, имеет право владеть, пользоваться своим имуществом, а ответчики чинят ей препятствия в осуществлении ее прав. Истец лишена права проживания в данной квартире.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Крайновой Г.М. об обязании Резяпкиной О.В. и Резяпкиной Я.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передаче ей комплект ключей от входной двери, подлежат удовлетворению. При этом суд считает не целесообразным устанавливать трехдневный срок для передачи ключей, так как они должны быть переданы сразу после вступления решения в законную силу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крайновой Г.М. об обязании ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании квартирой и выдать ключи от нее, поскольку ответчики нарушает право истца.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Крайновой Г.М. в части определения порядка пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Правовые нормы жилищного законодательства, определяющие объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи (статьи 67, 69, 81, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), не предоставляют указанным лицам право требовать прекращения, изменения, заключение двух разных договоров социального найма, предметом по которому будут являться отдельные изолированные комнаты одного жилого помещения.

Основания изменения договора социального найма предусмотрены в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, их перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Данная правовая позиция согласуется с определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 4 июня 2020 года N 88-7052/2020.

В связи с изложенным суд отказывает в части удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования квартирой, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования квартирой, предоставленной на основании договора социального найма, данное право возможно реализовать только собственником жилого помещения, тогда как истец и ответчики собственниками жилого помещения не являются. Доводы истца о наличии в квартире нескольких комнат, что по мнению истца, делает возможным определить порядок пользования, является несостоятельным

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2022 ░░░░.