Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2310/2024 ~ М-1554/2024 от 14.03.2024

50RS0007-01-2024-002484-78

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                         22 мая 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 3-е лицо: ФИО7, Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по МО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования ответчиком жилым помещением – квартирой № в <адрес>, мкр. Южный <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году заключила с ФИО7 Договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО7 передала в собственность истцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом произведена 20.12.2023г. В соответствии с условиями указанного Договора купли-продажи квартиры ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации права собственности истца.

Таким образом, указанный в п. 9 Договора купли-продажи <адрес>-дневный срок истек, однако обязанность, установленную п. 9 Договора купли-продажи квартиры по снятию с регистрационного учета ответчик не исполнила.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, суду представила письменный отзыв.

Представитель 3-го лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25). В пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской.

В выписке из домовой книги квартиры истца имеются сведения о регистрации по месту жительства ответчика.

Судом также установлено что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры, заключенным между истцом и ФИО7, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации права собственности истца, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ С учетом сведений, содержащихся в выписке из домовой книги, ответчик данную обязанность не исполнила.

Кроме того судом установлено, что Договор купил-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением, не содержит.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По Правилам ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В данном случае, судом достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником квартиры истца. С настоящим собственником ответчика не связывают договорные отношения в отношении квартиры истца.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4623 217593, прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4623 217593, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                              Е.В.Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024г.