Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2023 ~ М-471/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-538\2023г.

48RS0009-01-2023-000506-23

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего    Г.А. Шатохиной,

при секретаре Искусных Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Максимовой Наталье Владимировне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Максимовой (ранее Петровой) Н.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указало, что является правообладателем квартиры <адрес>. В соответствии с договором №476 от 12.10.2016, указанная квартира была представлена Максимовой ( ранее Петровой) Н.В. по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 12.10.2021 управление ЖКХ Липецкой области издало приказ №01-03\727 о заключении с Максимовой Н.В. нового договора найма специализированного жилого помещения. В ходе выезда по месту жительства ответчика 07.04.2022 и 28.09.2022 доступ работников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в квартиру не был обеспечен. А потому просило возложить на ответчика обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ работникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу <адрес> для осмотра ее технического состояния.

В судебное заседание представитель истца, ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении извещении от 24.07.2023. В исковом заявлении директор ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» Кондратьев П.А. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Максимова Н.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует тот факт, что судебное извещение, возвращено за истечением сроков хранения. Причину неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее – Правила), которые предписывают допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ( п.п. и п.10 Правил).

    Судом установлено, что в соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 28.09.2015 №01-03\158, квартира по адресу <адрес>, включена в перечень жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области №01-03/156 от 07.10.2016 и договором от 12.10.2016 найма жилого помещения специализированного жилого фонда указанная квартира была предоставлена Петровой Н.В. на срок 5 лет.

Согласно свидетельству о заключении брака от 12.08.2021 ФИО9. и Петрова Н.В. заключили брак 12.08.2021. После заключения брака жене присвоена фамилия Максимова.

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области №01-03/727 от 12.10.2021 истцу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» поручено заключить новый договор найма специализированного жилищного фонда с Максимовой Н.В. на спорную квартиру на новый пятилетний срок. Договором от 20.10.2021 найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенным между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и Максимова Н.В. указанная квартира была предоставлена последнему на новый 5-ти летний срок.

Согласно п. 8 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в оперативном управлении истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приема-передачи государственного имущества от 26.05.2017.

22.02.2022 и 29.06.2022 истец в адрес ответчика направил уведомление о предстоящем осмотре спорной квартиры 07.04.2022 и 28.09.2022, соответственно, и просьбой предоставить доступ в жилое помещение. Однако данные уведомления вернулись за истечением сроков хранения.

Согласно актам от 07.04.2022 и от 28.09.2022 доступ представителям наймодателя – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в спорную квартиру не был обеспечен.

Таким образом, нанимателем Максимовой Н.В. не были выполнены обязанности, предусмотренные вышеперечисленными нормами права, а также договором найма жилого помещения по обеспечению доступа представителям наймодателя в жилое помещение. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению

Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в бюджет Данковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

               На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК

Р Е Ш И Л:

Обязать Максимову Наталью Владимировну <данные изъяты> в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ работникам областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу <адрес>

Взыскать с Максимовой Натальи Владимировны в бюджет Данковского муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                                                                Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                                                                Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    Шатохина Г.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года