Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2022 ~ М-572/2022 от 15.02.2022

№ 2-2809/2022

61RS0022-01-2022-001430-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 г.                              г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием:

представителя истца Заветная О.И.

представителя ответчика Администрации г.Таганрога Клевченя М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ю.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения своих жилищных условия истец провела реконструкцию квартиры, а именно выполнена пристройка лит а9 прямоугольной конфигурации с зафасадной стороны жилого дома. В помещении пристройки лит а9 выполнена перегородка с арочным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения., между кухней №5 и служебным помещением №1, образовавшемся в ходе реконструкции, демонтирован оконный блок, в габаритах шествовавшего оконного проема выполнены оконный и дверной проемы с сохранением существующей перемычки. Общая площадь- квартиры после выполненной реконструкции. оставляет 65,1 кв.м., в т.ч. жилой 26,9 кв.м.

Истец просила суд сохранить <адрес> по адресу6 <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью26,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Заветная О.И. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога Клеченя М.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав показания специалиста Т.А,А. исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела согласно Договора купли-продажи от 05.07.2019г., что подтверждайся выпиской из ЕГРН от 08.07.2019г. регистрационный № Федоровой Ю.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Для улучшения своих жилищных условия истец провела реконструкцию квартиры, а именно выполнена пристройка лит а9 прямоугольной конфигурации с зафасадной стороны жилого дома.

В помещении пристройки лит а9 выполнена перегородка с арочным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения., между кухней №5 и служебным помещением №1, образовавшемся в ходе реконструкции, демонтирован оконный блок, в габаритах шествовавшего оконного проема выполнены оконный и дверной проемы с сохранением существующей перемычки. Общая площадь- квартиры после выполненной реконструкции. оставляет 65,1 кв.м., в т.ч. жилой 26,9 кв.м.

Для узаконения выполненной реконструкции истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, где письмом от 16.02.2021г. №.№ ей было отказано, т.к. сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию органов местного самоуправления Администрации г. Таганрога и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста Т.А.А. от 14.08.2020 года

произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> соответствует рассмотренным в исследовательской части пунктам СП 54.13330.2016 «СНиП 31- 01-2003. Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федерального закона от 30.12.2009 N 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По визуальному обследованию исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> не ухудшила общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. В судебном заседании специалист подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Поскольку после реконструкции произошло увеличение площади квартиры, то в силу положений ст. 36 ЖК РФ истцу необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом в материалы дела представлены согласия собственников МКД по адресу: <адрес> согласно которым собственники дали истцу согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой Ю.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья                     Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2022.