Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2023 (2-4375/2022;) ~ 03903/2022 от 23.11.2022

№ 2-388/2023

56RS0042-01-2022-007364-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца Малышева В.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таимова А.С. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Таимов А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указывая, что он на основании решения суда от 10.06.2019 является собственником кв.1 общей площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Данная квартира находится в многоквартирном доме по адресу: г.Оренбург, <адрес>, литер В, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Также на данном земельном участке находятся: жилой дом литер А4 с кадастровым номером №, принадлежащий Таимову С.Ж., многоквартирный дом с кадастровым номером №, литре В, в котором расположена кв.№, принадлежащая истцу, и кв.№ принадлежащая Востриковой Т.С.; жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий Чурай А.В.; многоквартирный дом с кадастровым номером №, в котором кв.№ принадлежит Посновой Е.А., кв.№ - Русалиеву Д.Г.; жилой дом с кадастровым номером № принадлежит Таимову С.С. Истцом на земельном участке с кадастровым номером № на собственные средства без получения разрешения на строительство, но с согласия собственников жилых домов и квартир был построен жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. Истец обращался в администрацию с целью оформления прав на жилой дом в административном порядке, однако было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Истец Таимов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Малышев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основания, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести по имеющимся доказательствам при соблюдении положений ст. 222 ГК РФ.

Третьи лица Чурай Т.А., Вострикова Т.С., Таимов С.С., Таимов С.Ж., Русалиев Д.Г., Поснова Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о том, что они согласны с исковыми требованиями истца и против оформления жилого дома на истца не возражают.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что истец Таимов А.С. является собственником квартиры № общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 10 июня 2019 года.

Квартира № находится в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из генерального плана земельного участка по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке расположено несколько жилых домов с литерами АА1, В, С1, А4.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, находятся:

- жилой дом с кадастровым номером №, литер А4, принадлежащий на праве собственности Таимову С.Ж.,

- многоквартирный дом с кадастровым номером №, литер В, в котором находятся квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая Таимову А.С. и квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая Востриковой Т.С.;

- жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Чурай А.В.;

- многоквартирный дом с кадастровым номером №, литер АА1, в котором расположена квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая Посновой Е.А. и квартира № с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Русалиеву Д.Г.,

- жилой дом с кадастровым номером №, литер С, который принадлежит на праве собственности Таимову С.С.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 10.06.2019, вступившего в законную силу, сохранено в реконструированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Суд решил считать домовладение, расположенное по адресу: Оренбургская область, <адрес>, состоящим из жилого дома литер С, общей площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер В, общей площадью 102,2 кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м, с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>, жилого дома Литер А4 общей площадью 17,6 кв.м с адресом: <адрес>. Разделен жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., с наименованием: домовладение, с кадастровым номером: № и выделено из данного домовладения жилой дом, Литер В, общей площадью 102,2 кв.м, с адресом: <адрес> и жилой дом Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Таимова А.С. на 1/12 и 10/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Таимову А.С. в натуре 1/12 и 10/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения в отдельное помещение (квартиру №), общей площадью 64,9 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер В, общей площадью 102,2 кв.м., с адресом: <адрес>. Признано за Таимовым А.С. право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью 64,9 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер В, общей площадью 102,2 кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Востриковой Т.С. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Востриковой Т.С. в натуре 1/12 доля в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельное помещение (квартиру) №, общей площадью 37,3 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер В, общей площадью 102,2 кв.м., с адресом: <адрес>. Признано за Востриковой Т.С. право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью 37,3 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер В, общей площадью 102,2 кв.м., с адресом: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Посновой Е.А. на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Посновой Е.А. в натуре 39/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение в отдельное помещение (квартиру) №, общей площадью 53,8 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>. Признано за Посновой Е.А. право собственности на помещение (квартиру) №, общей площадью 53,8 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Русалиевой Е.Е. на 12/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Русалиевой Е.Е. в натуре 12/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладения в отдельное помещение (квартиру) № общей площадью 21,6 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>. Признано за Русалиевой Е.Е. право собственности на помещение (квартиру) № общей площадью 21,6 кв.м., находящееся в жилом доме, Литер АА1, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером: №, с адресом: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Таимова С.С. на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Таимову С.С. в натуре 10/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Таимовым С.С. право собственности на жилой дом, литер С, общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности Иванова В.В. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Таимова С.Ж. удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности Таимова С.Ж. на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. Выделено Таимову С.Ж. в натуре 4/100 доли в праве общей долевой собственности домовладения в отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за Таимовым С.Ж. право собственности на жилой дом, литер А4, общей площадью 17,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на собственные средства, без получения разрешения на строительство, но с согласия собственников жилых домов и квартир, что подтверждается заявлениями третьих лиц, был возведен жилой дом, площадью 31,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>, основная характеристика здания площадь 31,9 кв.м., 2015 года постройки, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом, материал стен – из мелких бетонных блоков, расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала №, кадастровый номер №.

Из отчета ООО «Горстройпроект» от 05.07.2022 следует, что на основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании результатов проведенного визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «Горстройпроект» от 05.07.2022 следует, что на основании результатов проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> спорный жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам.

Из акта экспертизы ООО «Горстройпроект» от 05.07.2022 следует, что что на основании результатов проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга № от 11.11.2022 следует, что комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый индивидуальный жилой дом, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцу разъяснено право обращения в суд.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка следует, что земельный участок примерной площадью 987 кв.м., расположен на территории Центрального района г.Оренбург по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Согласно техническому плану от 02.06.2022 на земельном участке расположены: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 17,6 кв.м.; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,4 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 55,9 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,7 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью 102,2 кв.м.; самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка, год постройки – 2015, разрешение на строительство не выдавалось. Функциональное назначение земельного участка – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения (жилой дом) – размещение жилых помещений. Земельный участок расположен в границах 4, 5 подзон приаэродроной территории.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> общей площадью 31,9 кв.м. не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Самовольное строение расположено на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуальных жилых домов.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований Таимова А.С. о признании права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таимова А.С. удовлетворить.

Признать за Таимовым А.С. (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 февраля 2023 года.

Судья А.Р. Андронова