Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2022 от 03.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца ООО «Гетрайде» Пилянса Я.Р.,

представителя ответчика Хаипова К.Г. Быкова В.М.,

при секретаре Макуриной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гетрайде» к Хаипову Константину Геннадьевичу о взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гетрайде» обратилось в суд с иском о взыскании с Хаипова К.Г. в свою пользу аванса в размере 450000 рублей. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилых зданий: конторы общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., столовую общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., склад общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., расположенных по <адрес>. Согласно условиям договора стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи с соглашением об уступке прав аренды земельного участка с к.н. ..., на котором расположено указанная недвижимость. Во исполнения договора истец перечислил ответчику 450000 рублей в качестве аванса. Оставшуюся сумму в размере ... рублей по условиям договора истец обязан уплатить ответчику после регистрации перехода прав собственности и права аренды земельного участка. Ответчик обязался до заключения основного договора купли-продажи оформить в установленном законом порядке за собой право собственности на недвижимость, составляющую предмет договора, и право аренды на земельный участок, уточнить местоположение отчуждаемого имущества и земельного участка с присвоением им соответствующих координат в ЕГРН, снять все существующие запреты и ограничения, действующие в отношении отчуждаемого имущества на дату заключения предварительного договора, оплатить все задолженности по коммунальным и иным платежам в отношении отчуждаемого имущества с предоставлением подтверждающих документов. До настоящего времени Хаипов К.Г. не исполнил своих обязательств, также не направил предложения заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о прекращении установленных предварительным договором обязательств и об обязанности вернуть аванс в размере 450000 рублей. Требование ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гетрайде» Пилянс Я.Р. исковые требования поддержал, дополнил, что ответчиком до настоящего времени обязательства по предварительному договору не исполнены деньги не возвращены.

Ответчик Хаипов К.Г. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, доверил представлять свои интересы Быкову В.М.

В судебном заседании представитель ответчика Хаипова К.Г. Быков В.М. возражал против иска, подтвердил, что истцом ответчику в качестве аванса по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости было передано 450000 рублей, которые ответчик не вернул, так как со стороны истца есть также неисполненные обязательства.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственником нежилых зданий: конторы общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., столовой общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., склада общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., расположенных по <адрес>, является ФИО

Из предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хаиповым К.Г. (ответчиком) и ООО «Гетрайде» (истцом), озаглавленного сторонами «о намерениях заключить договор купли-продажи», следует, что стороны обязуются после выполнения Хаиповым К.Г. ряда обязательств, предусмотренных настоящим предварительным договором, заключить в будущем договор о продаже нежилых зданий: конторы общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., столовую общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., склад общей площадью ... кв.м. с к.н. ..., расположенных по <адрес>. Хаипов К.Г. обязался в срок действия предварительного договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оформить в установленном законом порядке право собственности на свое имя на недвижимость, составляющую предмет договора, договор аренды земельного участка с к.н. ..., на котором расположено отчуждаемая недвижимость, уточнить местоположение отчуждаемого имущества и земельного участка с присвоением им соответствующих координат в ЕГРН, снять все существующие запреты и ограничения, действующие в отношении отчуждаемого имущества на дату заключения предварительного договора, оплатить все задолженности по коммунальным и иным платежам в отношении отчуждаемого имущества с предоставлением подтверждающих документов. Цена отчуждаемого имущества составляет ... рублей, из которых 450000 рублей истец перечислил ответчику в безналичной форме в качестве аванса (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), а оставшиеся ... рублей истец должен был уплатить ответчику после регистрации перехода прав собственности на недвижимость и права аренды земельного участка.

Факты подписания договора, получения ответчиком денежных средств от истца по данному договору, сторонами не оспаривались. Основной договор купли-продажи нежилых зданий между сторонами не заключался.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора (п. 1).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Статьёй 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.

Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определённые обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по продаже недвижимости.

Представитель ответчика подтвердил получение от истца 450000 рублей и факт незаключения договора купли-продажи ввиду отсутствия у Хаипова К.Г. права собственности на объекты, являющиеся предметом вышеуказанного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 450000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░