Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3769/2022 ~ М-2767/2022 от 16.06.2022

КОПИЯ:

дело № 2-3769/2022 74RS0007-01-2022-004447-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л. В. Икаевой, при ведении протокола помощником судьи А.И. Имамбаевой, рассмотрев в судебном заседании с участием представителя истца ТТК, третьих лиц Галимжанов ГР, ХАА гражданское дело по иску Султанов ГА к администрации г. Челябинска об установлении границ земельного участка,

установил:

Султанов ГА, защищая вещные права на фактически занимаемый земельный участок, обратился в Курчатовский районный суд с иском о внесении изменений в границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0703004:67, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>, по фактическому пользованию. Требования основаны на том, что при предоставлении указанного земельного участка в 1993 году в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных нормах размеров земельных участков», предельно допустимым размеров предоставляемых земельных участков, без учета фактического землепользования, составлял 1200 кв.м. Между тем согласно данных технического учета, площадь земельного участка используемого с момента застройки дома вы 1979 году на протяжении 43 года составляет 1787 кв.м. В административном порядке истцу отказано во внесении изменений в сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка.

    В судебном заседании Султанов Г.А. участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя.

    Представитель истца Тихомирова Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что в 1979 году на спорном земельном участке возведен жилой дом, по настоящее время семья Султанова пользуется жилым домом и занимаемым земельным участком, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1993 г., где фактически землепользование составляет 1787 на момент формирования земельного участка максимальная допустимость земельного участка была 1200 кв.м., за период пользования границы земельного участка не изменялась, земельный участок обнесен забором до 1993 г., истцом уплачивается налог с площади 1878 кв.м.

Ответчик администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще.

Третьи лица Галимжанов Р.Р. и Хужина А.А. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражали.

    Выслушав представителя истца, третьих лиц суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.    

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Султанов Г.А. является собственником земельного участка площадью 1200 кв. метров, и жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес> на основании постановлении главы администрации Курчатовского района г. Челябинска № от 18.10.1993г. «О регистрации права собственности на <адрес> и закреплении земельного участка за Султановым А.А.» (л.д. 8)

На основании распоряжения главы города Челябинска по вопросам градостроительства № 796-с от 17.03.2009 объектам недвижимости, принадлежащим Султанову Г.А., жилому дому и земельному участку присвоен адрес согласно схеме: г. Челябинск <адрес>, 57 ( л.д. 10)

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ известно, что на земельном участке фактической площадью 1787 кв.метров расположен жилой дом, двенадцать надворных построек, огород ( л.д. 13-16).

Согласно межевого плана, подготовленного инженером Никитиной Е.С. от 02 июня 2022 года в результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, 57, составляет 1855+/-15 кв.м. Земельный участок расположен в зоне В.1.1.- зона усадебной и коттеджной индивидуальной застройки ( л.д.20-25).

    Из материалов дела известно, что в соответствии со сведениями ЕГРН зарегистрировано право собственности Султанова Г.А. на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200+/-12 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с КН 74:36:0703004:67 по адресу: г. Челябинск, <адрес> ( л.д.36-43).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.Согласно п. 4 ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, границы территориальных зон должны устанавливаться с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из содержания межевого плана следует, что кадастровым инженером определение координат точек границ земельного участка было выполнено по фактическому местоположению существующего забора. Из технического паспорта по состоянию на 1993 год, выкопировки из дежурной карты по состоянию на 2014 год, кадастрового паспорта жилого дома установлено, что границы спорного земельного участка просуществовали на местности более 15 лет и являются исторически сложившимися.

    Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200+/-12 кв.м. как объект недвижимости по адресу г. Челябинск, <адрес> отсутствует. На местности по указанному адресу расположен земельный участок площадью 1855+/-15 кв.метра.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200+/-12 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ 74:36:0703004:67 ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1855+/-15 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№№ X Y

░1 613337.04 2319369.50

░2 613341.84 2319384.78

░3 613341.44 2319384.93

░4 613344.09 2319394.35

░5 613343.61 2319394.50

░6 613343.83 2319395.23

░7 613325.88 2319401.11

░8 613325.85 2319401.38

░9 613313.34 2319405.90

░10 613299.38 2319410.74

░11 613294.67 2319412.69

░12 613291.80 2319413.26

░13 613275.78 2319419.69

░14 613267.04 2319397.32

░15 613268.20 2319369.87

░16 613288,29 2319388.52

░17 613305.71 2319381.83

░18 613332.28 2319371.70

░19 613335.86 2319369.99

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3769/2022