Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2024 ~ М-184/2024 от 21.02.2024

Дело № 2 - 464/2024

УИД:54RS0029-01-2024-000328-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                                            р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолкиной Н. И. к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смолкина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в её владении находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

Этот участок за счет собственных средств по расписке ДД.ММ.ГГГГ она купила у <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому он был предоставлен на основании Постановления Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ под садоводство и огородничество в количестве 0,05 га каждому за гражданами <адрес>, его право в Россреестре не было оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый №.

После расчета с <данные изъяты> она стала владельцем участка, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, владеет более 32 лет, за время владения участком, никто претензий ей не предъявлял. Какие либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. За 30 лет личного владения и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, следовательно владение было добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения, и до настоящего осуществляет уход за данным земельным участком, на протяжении всего времени. Осуществляет посадку огорода, ежегодно собирает урожай, уплачивает членские взносы. Таким образом, приобрела в собственность данный земельный участок, в силу приобретательной давности.

В декабре 2024 года обратилась в Мошковский районный суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, было установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ умер. При рассмотрении дела, были найдены наследники, которые написали заявления о признании иска, и что не претендуют на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Смолкина Н.И. и представитель истца Спивакова В.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрация Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Раздолье» - Кокаева Е.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласна, не возражает относительно признания права собственности Смолкиной Н.И. на земельный участок.

Третьи лица Лукша Л.А., Букрина М.В., Лукша В.В., Фирсова Л.В., Лукша В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласны, не возражают относительно признания права собственности Смолкиной Н.И. на земельный участок.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что Смолкина Н.И. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес>, за 4000 рублей. (л.д.9).

На основании постановления администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выделением земли под садово-огородническое товарищество, закреплены земельные участки в <адрес>, под садоводство и огородничество в количестве 0,05 га каждому, за гражданами <адрес>, согласно приложенному списку, где под номером 26 указан <данные изъяты>. (л.д.10-11).

Постановлением администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, закрепленному за Лукша В.А., присвоен адрес: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, изменено разрешенное использование земельного участка с огородничества на садоводство.(л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как следует из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Раздолье», Смолкина Н.И. является членом СНТ «Раздолье» с <данные изъяты> года и владеет земельным участком, по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. (л.д.19).

Из членской книжки, выданной Смолкиной Н.И. ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Раздолье», имеет участок № по <адрес>, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-17).

Согласно справке СНТ «Раздолье», выданной Смолкиной Н.И., она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Раздолье» с 1991 года по настоящее время и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, использует участок по назначению, облагораживает его и регулярно ухаживает за ним. Нареканий от соседей за весь период пользования земельным участком в отношении нее не поступало. Задолженности по членским взносам и иным платежам на дату выдачи справки не значится. (л.д.18).

Из ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариальной конторы <данные изъяты> имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу гр. <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсовой Л.В. было представлено заявление о принятии наследства по закону, к имуществу её отца гр. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Лукша В.В.

представлено заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования, к имуществу его отца гр. Лукша В.А.; ДД.ММ.ГГГГ Лукшей Л.А. было представлено заявление о принятии наследства по закону, к имуществу её супруга гр. <данные изъяты> Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. Завещание от имени вышеуказанного наследодателя отсутствует. (л.д.).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Смолкиной Н.И. спорным земельным участком началось с <данные изъяты> года, с момента приобретения указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолкиной Н. И. к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Смолкиной Н. И. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья                             И. В. Пахомов