Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2024 ~ М-299/2024 от 14.05.2024

УИД 63RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 г. г. Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2024 по иску Чекунова Александра Васильевича к Администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чекунов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что 20.11.2007 года между истцом и СПК «Красное Знамя» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения склада №3 ТКЗ, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен в письменной форме. По условиям договора стоимость объекта недвижимости составила 158655 руб. Чекунов А.В. оплату за здание склада произвел в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 20.11.2007 года, 21.11.2007 года и 22.11.2007 года. В дальнейшем в 2009 году СПК «Красное Знамя» ликвидирован, что не позволило истцу дооформить право собственности на приобретенный объект недвижимости в регистрирующем органе. С 2007 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное нежилое здание склада.

В судебном заседании истец и его представитель Гмыров И.А., иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно в абзацу 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2007 года между СПК «Красное Знамя» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Чекуновым А.В. в письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил у СПК «Красное Знамя» за 158655 рублей нежилое здание, склад №3 ТКЗ, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в рассматриваемом деле, обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет.

Принимая во внимание начало исчисления давностного срока владения с 20.11.2007 года, предусмотренный законом срок не истек, в связи с чем оснований для признания за истцом Чекуновым А.В. права собственности в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска к Администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 10.06.2024 года.

Судья Н.В.Пигарёва