Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2023 ~ М-916/2023 от 03.05.2023

68RS0002-01-2023-001147-08

Дело № 2-1253/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закомолдина И.О. к администрации города Тамбова Тамбовской области, Голову А.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Закомолдин И.О. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области, Голову А.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от *** ему принадлежит 66/200 доли в жилом доме по адресу: ***, а также 33/200 доли земельного участка по адресу: ***, о чем сделана соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Другими участниками общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок являются: Голов А.Н. (66/200 доли и 17/100 доли соответственно) и Мухайкина Т.А. которой принадлежат 33/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15.02.2021 прекращено право долевой собственности Мухайкиной Т.А. на 66/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ***, с кадастровым номером ***. Выделено в натуре 66/200 долей жилого дома № ***, с кадастровым номером ***, литер Е, е2, общей площадью всего домовладения 115,2 кв.м., общей площадью всего жилого помещения 107,5 кв.м., из которого жилой – 64,90 кв.м., общей площадью всех частей выделяемого жилого помещения (с учетом двух веранд) 33,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 29,7 кв.м., из которой жилой – 18,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер Е: №1 – кухня, площадью 6,90 кв.м., №2 – жилая, площадью 10,60 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,10 кв.м., №7 – санузел, площадью 2,60 кв.м., №8 – санузел, площадью 1,50 кв.м.; литер е2: помещение № II – веранда, площадью 2,50 кв.м., помещение № IV - веранда, площадью 1,40 кв.м.. Установлено, что в соответствии с Техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 13.05.2020г. оставшаяся после выдела доля представляет собой часть жилого дома № *** общей площадью всех частей здания 81,6 кв.м.

Фактически жилой дом разделен на три самостоятельные части с отдельными входными группами и представляет собой три изолированных обособленных помещения, стены, разделяющие помещения не имеют проемов и являются самонесущими (капитальными), что отражено в техническом паспорте на жилой дом, подготовленный МУП «Тамбов-недвижимость».

В пользовании истца Закомолдина И.Ю. находится помещение, общей площадью 27,7 кв.м., состоящее из комнат литера Е: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м.; литера Е1: комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м..

Согласно акту экспертного исследования № 23-01-038-Э-СЭ от 21.02.2023, подготовленному ООО «Экспертное бюро № 1» жилое помещение, принадлежащее Закомолдину И.О., соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; выдел в натуре в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения возможен.

Согласно техническому заключению № 23-01-039-Э-СЭ от 20.02.2023, подготовленному ООО «Экспертное бюро № 1» после выделения в натуре доли Закомолдина О.И., оставшаяся площадь жилого дома составит 51,7 кв.м., что составит 1/1 доли жилого дома.

Учитывая изложенное, Закомолдин О.И. просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ему 66/200 доли жилого дома по адресу: ***, выделить принадлежащее ему жилое помещение № 1 по адресу: *** в натуре, а также признать за ним право собственности на жилое помещение № 1, расположенное по адресу: *** общей площадью всех частей здания 27,7 кв.в., состоящее из следующих комнат: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м. согласно техническому плату от 25.01.2023, подготовленному кадастровым инженером Белоглазовой И.А.. Кроме того, истец просит изменить доли собственников в праве общей долевой собственности жилого дома после выдела в натуре принадлежащей ему доли и установить, что оставшаяся после выдела доля представляет собой жилое помещение общей площадью 51,7 кв.м., что составляет 1/1 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена Мухайкина Т.А.

В судебное заседание истец Закомолдин И.О. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мальчукова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Голов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации города Тамбова Тамбовской области Филимонова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Мухайкина Т.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указано, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав указанных выше лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Закомолдина О.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от *** ему принадлежит 66/200 доли в жилом доме по адресу: ***.

Принадлежащая истцу часть жилого дома составляет 27,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***, общей площадью 1604 кв.м. +/- 4 кв.м., по адресу: ***, 33/200 доли в праве общей долевой собственности которого принадлежат истцу Закомолдину И.О..

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15.02.2021 прекращено право долевой собственности Мухайкиной Т.А. на 66/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***, с кадастровым номером ***. Выделено в натуре 66/200 долей жилого дома № ***, с кадастровым номером ***, литер Е, е2, общей площадью всего домовладения 115,2 кв.м., общей площадью всего жилого помещения 107,5 кв.м., из которого жилой – 64,90 кв.м., общей площадью всех частей выделяемого жилого помещения (с учетом двух веранд) 33,6 кв.м., общей площадью выделяемой доли 29,7 кв.м., из которой жилой – 18,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: литер Е: №1 – кухня, площадью 6,90 кв.м., №2 – жилая, площадью 10,60 кв.м., №3 – жилая, площадью 8,10 кв.м., №7 – санузел, площадью 2,60 кв.м., №8 – санузел, площадью 1,50 кв.м.; литер е2: помещение № II – веранда, площадью 2,50 кв.м., помещение № IV - веранда, площадью 1,40 кв.м.. Установлено, что в соответствии с Техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 13.05.2020г. оставшаяся после выдела доля представляет собой часть жилого *** общей площадью всех частей здания 81,6 кв.м. (л.д. 17-19).

В настоящее время другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Голов А.Н..

В соответствии с актом экспертного исследования № 23-01-038-Э-СЭ от 21.02.2023, выполненного ООО «Экспертное бюро № 1» о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации и выделения в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: ***, помещение 1, помещение № 1 жилого дома, расположенного по адресу: *** соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и огражадющие строительные конструкции помещения № 1 жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение жилого помещения № 1 жилого дома № *** и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно.

Выделение в натуре помещения № 1 жилого дома № *** не приведет к ухудшению технического состояния отделяемой части строения, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Помещение № 1 жилого дома, расположенного по адресу: *** не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения № 1 жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Стороной ответчика указанные выше обстоятельства не оспорены.

При таких обстоятельствах требования Закомолдина И.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №*** и признании за ним права собственности на жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м. и состоящее из следующих помещений: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 указанного Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закомолдина И.О. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Закомолдина О.И. на жилой дом № ***, с кадастровым номером ***.

Выделить в натуре помещение № 1 жилого дома № ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 27,7 кв.м. и состоящее из следующих помещений: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м..

Признать за Закомолдиным И.О. право собственности на помещение № 1, общей площадью 27,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: комната № 6 (санузел) площадью 6,1 кв.м., комната № 4 (жилая) площадью 14,3 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., веранда № III площадью 1,6 кв.м., по адресу: ***.

Установить, что оставшаяся после выдела доля представляет собой часть жилого *** общей площадью 51,7 кв.м., в составе следующих помещений:

литер Е: №1 – кухня, площадью 7,50 кв.м.; №2 – жилая, площадью 20,00 кв.м.;

литер Е2: №3 – жилая, площадью 11,90 кв.м.; №4 – санузел, площадью 4,60 кв.м.; №5 – коридор, площадью 7,70 кв.м.;

литер е1: № I – веранда, площадью 2,20 кв.м., неотапливаемая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина

Решение в окончательной форме принято 06.06.2023.

Судья Ю.А. Карпухина