Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 ~ М-163/2023 от 30.03.2023

Производство № 2 – 182/2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года                                                          р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2023-000301-87 по исковому заявлению Юлиной Н.А., Юлина А.Н., Маркеловой Е.Н. к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы Юлина Н.А., Юлин А.Н., Маркелова Е.Н. обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4231 от 26 ноября 2001 г. им передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. По договору приватизации квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. При подаче документов на регистрацию квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству на момент её регистрации, т.к. отсутствует первичная регистрация квартиры его бывшим собственником, в таком виде договор считается недействительным. Истцы Юлина Н.А., Юлин А.Н., Маркелова Е.Н. просят суд признать за ними право равнодолевой собственности по 1/3 каждому на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Юлина Н.А., Юлин А.Н., Маркелова Е.Н. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.п. Мокшан Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области Туленова С.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение на суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области Кудинова С.Ш. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение на суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. 6 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом упомянутый закон предусматривает двухмесячный срок для решения вопроса приватизации гражданином жилого помещения.

Согласно ст. 8 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир в собственность № 4231 от 26.11.2001 Юлиной Н.А., Юлину А.Н., Юлиной Е.Н. в равнодолевую собственность в порядке приватизации передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному 14.02.2004 ТО ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Пензенской области, заключен брак между М.О. и Юлиной Е.Н., фамилия супругам присвоена Маркеловы (л.д.14, 28-38).

Из технического паспорта от 19.11.2001 на указанную квартиру следует, что она состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м. Подсобная площадь включает: кухню – <данные изъяты> кв.м, ванную – <данные изъяты> кв.м, прихожая – <данные изъяты> кв.м (л.д.12-13).

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-71988584 от 27.03.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>. Площадь квартиры, состоящей на кадастровом учете, по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, квартира является ранее учтенной (л. д. 15-17).

Истцы не могут произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру, поскольку муниципальным образованием администрацией р. п. Мокшан Мокшанского района не зарегистрировано право муниципальной собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцы выразили свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, но по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Суд считает, что ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юлиной Н.А., Юлина А.Н., Маркеловой Е.Н. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Юлиной Н.А., Юлина А.Н., Маркеловой Е.Н. к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Юлиной Н.А., <данные изъяты>, Юлиным А.Н., <данные изъяты>, Маркеловой Е.Н., <данные изъяты>, по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2023.