Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2021 (2-8844/2020;) ~ М-7645/2020 от 27.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года

78RS0002-01-2020-010923-64

Дело № 2-2668/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                         17 февраля 2021 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи         Колесник А.Н.,

с участием:

истца                            Измалковой О.В.,

представителя истца                Сергеевой Е.В.,

при секретаре                    Виговской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измалковой О. В. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехИнвест 25» о защите прав потребителя,

установил:

Измалкова О. В. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «СтройТехИнвест 25» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 26 февраля 2019 года по 27 августа 2020 года в размере 458 802,34 рубля, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № S-АБ-2018 от 4 апреля 2018 года, выразившееся в нарушении срока передачи истцу, являющемуся участником долевого строительства, объекта долевого строительства. Истец указала, что ввиду нарушения прав истца как потребителя ей причинен моральный вред, денежную компенсацию которого она оценила в 50 000 рублей. По утверждению истца, направленная в досудебном порядке в адрес ответчика претензия о выплате неустойки была оставлена последним без удовлетворения. В этой связи истец просила предоставить ей защиту нарушенных прав в судебном порядке (л.д.3-6).

Истец Измалкова О.В. и представитель истца Сергеева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «СтройТехИнвест 25» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.42), в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 4 апреля 2018 года между ООО «СтройТехИнвест 25» (застройщик) и ООО «АБРИС-ИМИДЖ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № S-АБ-2018, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, на двух земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0722001:16580 и 47:07:0722001:449 (далее – объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объекты долевого строительства – 52 квартиры, в том числе, однокомнатную квартиру с условным номером №, проектной площадью 41,1 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену в размере 185 322 240 рублей (пункт 5.1. договора) и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9-18).

По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № S-АБ-2018 от 4 апреля 2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 года (пункт 3.6 договора); застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема-передачи в течение 180 календарных дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 4.1 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 29 июня 2019 года (1 января 2019 года + 180 дней).

7 августа 2018 года между ООО «АБРИС-ИМИДЖ» (цедент), с одной стороны, и ООО «Агентство недвижимости Лидер» (цессионарий), с другой стороны, заключен договор №АБ-Л-1 уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «АБРИС-ИМИДЖ уступило, а ООО «Агентство недвижимости Лидер» приняло право требования по договору S-АБ-2018 от 4 апреля 2018 года, заключенному между ООО «СтройТехИнвест 25» и ООО «АБРИС-ИМИДЖ».

12 февраля 2019 года между ООО «Агентство недвижимости Лидер» (цедент), с одной стороны, и Измалковой О.В. (цессионарий), с другой стороны, заключено соглашение №АНЛ-334 об уступке прав требований, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости Лидер» уступило, а Измалкова О.В. приняла право требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, возникшее у цедента к ООО «СтройТехИнвест 25» на основании заключенного между ООО «АБРИС-ИМИДЖ» и ООО «СтройТехИнвест 25» договора участия в долевом строительстве № S-АБ-2018 от 4 апреля 2018 года (л.д.19-25).

В пункте 5 соглашения №АНЛ-334 об уступке прав требований, согласованного с ООО «СтройТехИнвест 25», стороны признали факт исполнения участником долевого строительства перед застройщиком обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, в том числе в части оплаты цены договора за объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером № (л.д.20).

Однако в установленный договором участия в долевом строительстве срок квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

8 сентября 2020 года истец посредством организации почтовой связи обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.32-34), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления и объяснений стороны истца следует, что на момент рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства, сторонами не составлен, что свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, установленного сторонами в договоре № S-АБ-2018 от 4 апреля 2018 года, более чем на 1 год 8 месяцев.

Вместе с тем, в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для уплаты ответчиком истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 июня 2019 года по 2 апреля 2020 года (278 дней) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (29 июня 2019 года) и равной 7,5 % (Информация Центрального банка Российской Федерации от 14 июня 2019 года), от цены договора (2 749 240 рублей) за каждый день просрочки, что составляет 382 144,36 рубля:

2 749 240 рублей х 7,5 % х 1/150 х 278 дней = 382 144,36 рубля.

Тогда как представленный истцом расчет неустойки, произведенный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 4,25 % (л.д.7), основан на неправильном толковании части 2 статьи 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.32-33) при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 196 072,18 рубля ((382 144,36 + 10 000) / 2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 321 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 25» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 382 144 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 072 ░░░░░ 18 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ 25» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 321 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░