Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2022 ~ М-2265/2022 от 12.07.2022

Дело №2-2613/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Владислава Степановича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

установил:

Федоров В.С. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 25,3 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований указал, что с 1967 года он проживал в <адрес>. В 1993-1994 году обратился к главе администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения построить гараж на месте старого сарая. Получив разрешение в 1994 году, построил кирпичный гараж. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого сделать не может, поскольку надлежащим образом не были оформлены документы. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд.

Истец Федоров В.С. на иске настаивал.

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что он с 1967 года он проживал в <адрес>. В 1993-1994 году обратился к главе администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения построить гараж на месте старого сарая. Получив разрешение в 1994 году, построил кирпичный гараж. С этого времени он стал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным.

Согласно справке, выданной председателем кооператива без образования юридического лица Исхаковым Р.Х., истец является членом товарищества и имеет гараж за №, задолженности не имеет (л.д. 24).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражу лит Г356 по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный № площадь по внутреннему обмеру 25,3 кв.м, площадь по наружному обмеру 30 кв.м (л.д. 25-30).

В техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому объект расположен в пределах квартала № (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» утверждена схема расположения земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – Зона объектов гаражного назначения.

По запросу суда из архивного отдела Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №/И поступил ответ, что сведений о выделении и предоставлении в собственность земельного участка для строительства гаража в районе <адрес> Федорову Владиславу Степановичу за ДД.ММ.ГГГГ годы, не обнаружено. Представлена архивная выписка из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О изъятии земельного участка у в/ч 56044 и предоставлении его под строительство гаражей».

В судебном заседании истец пояснил, что ему выделялся участок у воинской части, однако из-за тяжелого финансового положения гараж он не строил, просит оформить гараж в районе ул.Московская.

Изучив представленные истцом доказательства суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, условием приобретения права собственности обозначены: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела является определение правомерности владения земельным участком.

Каких-либо доказательств того, что истцу выделялся земельный участок для строительства гаража в районе ул. Московская, суду не предоставлено.

Разрешение на строительство гаража получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не имеется. Никаких мер к получению указанных документов истец не предпринимал, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие у истца технического паспорта на гараж, технического плана гаража, а также справки от председателя гаражного кооператива не свидетельствует о наличии у истца прав на земельный участок.

Кроме того, согласно общедоступным сведениям в сети интернет кредитный гаражный потребительский кооператив граждан "Московская №1" (...) исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности на самовольно возведенный гараж не может быть признано судом, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федорова Владислава Степановича к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью 25,3 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 02.09.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: