Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2023 ~ М-1764/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-2189/2023

УИД 29RS0024-01-2023-002212-17

20 декабря 2023 года                                                                   г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при ведении протокола секретарем Федоровцевой А.А.,

с участием прокурора Мошина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Фомина А.В. Фоминой Н.Н. к Рашеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Фомин А.В., Фомина Н.Н. обратились с исковым заявлением к Рашеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.09.2023. В жилом помещении зарегистрирован ответчик. Во исполнение п. 6.4 договора купли-продажи собственники жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента заключения договора.

Истец Фомин А.В., Фомина Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Рашев А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по месту регистрации по месту жительства, представителей в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, позиции по делу не представил.

Участвующий в деле прокурор Мошин А.М. дал заключение об обоснованности заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав прокурора, оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – квартира), находится в собственности Фомина А.В., Фоминой Н.Н. на основании договора купли-продажи от 20.09.2023 заключенного между истцами и Рашевой О.В. действующей от имени Рашева А.А., Рашевой Е.А., Рашевой Е.Ю.

Согласно поквартирной карточке МУ «ИРЦ» от 03.11.2023 по адресу: <адрес> зарегистрирован Рашев А.А.

Рашева Е.Ю., Рашева Е.А. сняты с регистрационного учета по спорному жилому помещению 07.10.2023.

    Регистрация ответчика в жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истцов как собственников, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцами своим имуществом по личному усмотрению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь принципом состязательности сторон и положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о признании Рашева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Фомина А.В., Фоминой Н.Н. к Рашеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Рашева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 27.12.2023.