Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 ~ М-93/2024 от 12.03.2024

    УИД 75RS0021-01-2024-000156-69

    Гражданское дело № 2-174/2024

    Категория дела 2.112

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года

село Улёты Улётовского района Забайкальского края

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Крюковой О.Н.,

при секретаре Рябоконь Н.К.,

с участием: представителей истца – администрации городского округа ЗАТО адрес на основании доверенностей Дудник А.Г. и Шишкин Д.М.,

ответчика Мартынов А.М.,

помощника прокурора Улётовского района Забайкальского края Кононыхин А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа ЗАТО адрес к Мартынов А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующее.

Мартынов А.М. является ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Забайкальского края, адрес. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду городского округа ЗАТО адрес. В указанном жилом помещении Мартынов А.М. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Мартынов А.М. более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере данные изъяты. Мартынов А.М. ведет асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. В жилом помещении регулярно собираются разные компании для совместного распития спиртных напитков, ведут себя шумно, в том числе, в ночное время, в квартире невыносимый запах фекалий, отходов продуктов питания, который распространяется по всему подъезду. Таким образом, Мартынов А.М. систематически нарушает права и законные интересы соседей. В жилом помещении не производится необходимый ремонт, допускается его разрушение. Ответчик не заботится о соблюдении требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилым помещением, не оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги. Квартира ограничена от подачи электрической энергии с 2019 года. Со стороны соседей часто поступают жалобы в ОМВД России по ЗАТО адрес и МУП ЖКХ городского округа ЗАТО адрес. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации городского округа совместно с сотрудниками МУП ЖКХ проведена проверка жилого помещения, в ходе которой было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Внутренние инженерные коммуникации – системы электроснабжения, водоснабжения, канализации в неисправном состоянии. Длительное время в квартире не производится ремонт. Ответчик был неоднократно предупрежден о недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение, соблюдения чистоты и порядка в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и о необходимости приведения в надлежащее состояние и проведение текущего ремонта жилого помещения. Мартынов А.М. в своих объяснениях обязался произвести ремонт и погасить задолженность. При повторной проверке установлено,что предписание администрации не выполнено – внутреннее энергоснабжение отсутствует, системы водоснабжения и канализации неисправны, ремонт не производился. Жилое помещение в надлежащее состояние не приведено. Мартынов А.М. дал обязательство внести оплату за жилищно-коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пояснениям соседки из адрес исходит неприятный запах фекалий, табака, к Мартынов А.М. регулярно приходят асоциальные личности для распития алкогольных напитков, шумят. Вышеназванные факты свидетельствуют о том, что со стороны ответчика меры по устранению нарушений не приняты, на вынесенное предупреждение ответчик не отреагировал, финансовую задолженность перед МУП ЖКХ и филиалом ФГБУ «ЦЖКУ» не погасил, уважительные причины неуплаты задолженности не предъявил. Таким образом, ответчик, пользуясь жилым помещением, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, не обеспечивает его сохранность, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просил признать Мартынов А.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Забайкальского края, адрес выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Забайкальского края, адрес.

Представители истца администрации городского округа ЗАТО адрес на основании доверенностей Дудник А.Г., Шишкин Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Ответчик Мартынов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не имеет другого жилого помещения, в которое мог бы переселиться, его брат имеет квартиру, которая принадлежит жене брата. Брат и его жена возражают против вселения его в их квартиру, он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, так как не имел работы, в настоящее время он трудоустроен, в январе, феврале и марте 2024 года осуществлял оплату за ЖКХ в сумме 7 000 рублей, спиртные напитки с сентября 2023 года он не употребляет, гости к нему не ходят, в сентябре 2023 года уходили на СВО его знакомые и брат сожительницы, которые приходили к нему попрощаться, они мешали соседке, которая написала на него заявление, его привлекли к административной ответственности, он сделал для себя правильные выводы, более покой соседей не нарушает. Соседка сверху скандалит со всеми соседями, предъявляет необоснованные претензии. Нарушение канализации допущено было не им, а работниками ЖКХ, которые сделали некачественный ремонт в их квартире, когда он был на вахте. Когда он вернулся с вахты, он обратился в ЖКХ с просьбой наладить канализационную трубу, ему отказали из-за того, что у него имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ, он сам отремонтировал стояк, заделал дыру в подвал, сейчас канализацией не пахнет. Раньше пахло по вине работников ЖКХ, которые не закрепили трубу, она деформировалась, сток шел не по трубе, все текло в подвал, соседи были недовольны запахом, он устранил эти недостатки, купил обои, готовится к ремонту квартиры, до сентября 2024 года он заработает достаточно денег, чтобы погасить всю задолженность и оплатит все долги по квартплате.

Помощник прокурора Улётовского района Забайкальского края Кононыхин А.С. дал заключение о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО7 суду пояснила о том, что является соседкой ответчика. В течении длительного времени ответчик нарушает её покой. В его квартире постоянно собираются асоциальные личности для распития спиртных напитков, постоянно шумят. Она неоднократно делала ответчику замечания, но реакция его неадекватна. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, из квартиры постоянно исходит запах табака, перегара и фекалий, из-за чего невозможно зайти в подъезд. Ответчик такой один в их доме, у ответчика отключена подача электрорэнергии и горячей воды. В подъезде разрушается стена, которая примыкает к его квартире. В период отсутствия ответчика, когда он отбывал наказание в местах лишения свободы, в его квартире проживала женщина, квартира была в идеальном состоянии. Она постоянно обращается с жалобами на ответчика в ОМВД и администрацию, но ответчик на их проверки и замечания никак не реагирует, не хочет менять своего поведения.

Выслушав мнения представителей истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

                В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Истцом представлены доказательства, положенные в основу принятого судом решения.

                В силу ч.1 ст.7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище.

                Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

                Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

                Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

                Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает действия лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

                В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 ст.30 Жилищным кодексом Российской Федерации).

                В соответствии с частями 1,2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

                Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

                В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

                Согласно ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

                Судом установлено, что Мартынов А.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ГО ЗАТО адрес Забайкальского края, адрес, проживает на условиях договора социального найма. Договор социального найма с ним не заключался. ДД.ММ.ГГГГ 36 КЭЧ с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения на спорную квартиру, до 2009 года ответчик сохранял трудовые отношения с предприятиями и организациями Министерства Обороны Российской Федерации. В настоящее время спорная квартира служебной не является, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

                Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, площадью данные изъяты кв.м., расположенная по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, кадастровый , находится в собственности городского округа ЗАТО адрес (л.д.9-11).

                Поквартирной карточкой установлено, что по адресу: адрес Забайкальского края, адрес ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мартынов А.М. (л.д. 13).

Справкой о регистрации МУП ЖКХ городского округа ЗАТО адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мартынов А.М. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ЗАТО адрес Забайкальского края, адрес (л.д. 12).

Справкой МУП ЖКХ отДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мартынов А.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере данные изъяты (л.д. 14).

Справкой и выпиской по лицевому счету МУП ЖКХ городского округа ЗАТО адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, на ДД.ММ.ГГГГ составляет данные изъяты (л.д. 15).

Справкой-характеристикой временно исполняющего обязанности начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по ЗАТО адрес ФИО8 установлено, что на обслуживаемом административном участке , расположенного по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, проживает Мартынов А.М. В ходе проверки по месту жительства со стороны соседей в отношении Мартынов А.М. постоянно поступают жалобы о нарушении тишины и покоя граждан, злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, поддерживает общение с лицами ведущими антиобщественный образ, официально не трудоустроен, неоднократно проводились профилактические беседы о не совершении преступлений и административных правонарушений, однако должных выводов не делает, продолжает праздный образ жизни, поддерживает связи с ранее судимыми. По данным ИБД-Регион УМВД России по Забайкальскому краю к уголовной ответственности привлекался неоднократно по ст.ст.222, 111, 158 Уголовного кодекса Российской Федерации, к административной ответственности привлекался по ст.20.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, по ст.13 Закона Забайкальского края, в настоящее время на учете в ОМВД России по ЗАТО адрес состоит как лицо формально подпадающее под административный надзор (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ директор МУП ЖКХ ГО ЗАТО адрес ФИО9 обратился к главе ЗАТО адрес ФИО10 с уведомлением о том, что Мартынов А.М. грубо нарушает жилищное законодательство, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, систематически нарушает права и интересы соседей, не производит оплату за жилищные и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед МУП ЖКХ составляет данные изъяты. В квартире отсутствует электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, несмотря на это, Мартынов А.М. приносит воду из других мест и пользуется канализацией, которая не подключена к общему стояку. В результате этого происходит намокание и разрушение плит перекрытия, несущих блоков фундамента и стен в подъезде. Происходит затопление подвала сточными водами. Затопление подвалов приводит к нарушению п.3.4 Содержание подвалов и технических подполий Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ . Просил принять меры по привлечению Мартынов А.М. к административной ответственности за бесхозяйственное обращение с жилым помещением и общедомовым имуществом. В кратчайшие сроки, во избежание разрушений строительных конструкций обязать Мартынов А.М. привести внутренние инженерные сети водоснабжения и канализации в надлежащее исправное состояние, либо организовать восстановление данных инженерных сетей за счет администрации ГО ЗАТО адрес. Направить документы в суд на выселение Мартынов А.М. из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 17-18).

Из акта технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не пригодна для проживания, антисанитария, требуется ремонт. Внутреннее электроснабжение и водоснабжение отсутствует, требуется замена прибора учета электроэнергии (л.д. 19-20).

Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверено санитарно-техническое состояние жилого помещения площадью данные изъяты кв.м. по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, внутренние инженерные коммуникации (системы электроснабжения, водоснабжения, канализации) в неисправном состоянии, длительное время в квартире непроизводился текущий ремонт. Со слов Мартынов А.М. установлено, что он не имеет финансовой возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги и производить текущий ремонт жилого помещения. Требуется проведение ремонта квартиры и внутренних инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, замена прибора учета электроэнергии (л.д. 21-22).

Объяснением Мартынов А.М. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он уведомлен о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и приведение квартиры в надлежащее состояние: проведение текущего ремонта, ремонт системы водоснабжения и водоотведения. В течение 2-х месяцев погасит задолженность и произведет ремонт (л.д. 29).

Из акта технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не пригодна для проживания, антисанитария, требуется ремонт. Внутреннее электроснабжение и водоснабжение отсутствует, требуется замена прибора учета электроэнергии (л.д. 30-31).

Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверено санитарно-техническое состояние жилого помещения площадью данные изъяты кв.м. по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, внутренние инженерные коммуникации (системы электроснабжения, водоснабжения, канализации) в неисправном состоянии, длительное время в квартире непроизводился текущий ремонт. Ранее выданное администрацией предупреждение о необходимости проведения ремонта квартиры и внутренних инженерных (электроснабжения, водоснабжения, канализации) систем не выполнено (л.д. 32-33).

Объяснением Мартынов А.М. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что он уведомлен о необходимости проведения ремонта жилого помещения и оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Обязался внести оплату ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведений о правах Мартынов А.М. на объекты недвижимости на территории Российской Федерации не имеется.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных иц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания.

Уведомлением администрации городского округа ЗАТО адрес от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мартынов А.М. вынесено предупреждение о необходимости полного погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, либо заключения двустороннего соглашения о рассрочке погашения с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления, а также необходимости приведения в надлежащее состояние и проведение текущего ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Забайкальского края, адрес, в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление Мартынов А.М. получил лично, о чем имеется его подпись. Мартынов А.М. разъяснено, что в случае неисполнения в установленные сроки требований, изложенных в уведомлении, администрация городского округа ЗАТО адрес оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении (л.д. 27-28).

Данное требование ответчиком Мартынов А.М. в полном объеме не исполнено, Мартынов А.М. представлены квитанции:

-об оплате в МУП ЖКХ ГО ЗАТО адрес 5 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, при задолженности за предыдущие периоды данные изъяты, начислении за январь 2024 года данные изъяты, необходимости оплаты данные изъяты,

-об оплате в МУП ЖКХ ГО ЗАТО адрес 1 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, при задолженности за предыдущие периоды данные изъяты начислении за февраль 2024 года данные изъяты, необходимости оплаты данные изъяты,

-об оплате в МУП ЖКХ ГО ЗАТО адрес 1 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, при задолженности за предыдущие периоды данные изъяты, начислении за март 2024 года данные изъяты, необходимости оплаты данные изъяты.

Задолженность ответчика перед МУП ЖКХ ГО ЗАТО адрес по оплате услуг ЖКХ снижается. Ответчик обязался до сентября 2024 года полностью погасить задолженность.

В соответствии с п.3 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

                Частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

                Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

                К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

                Таким образом, в силу положений ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

                Из разъяснений, содержащихся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

                К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ и иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

                Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности требований администрации городского округа ЗАТО адрес о выселении Мартынов А.М. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку истцом не представлено суду доказательств систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, Мартынов А.М. выдавалось предупреждение о необходимости устранения нарушений, приведении квартиры в надлежащее состояние, от исполнения своих обязательств ответчик не уклоняется, начал гасить задолженность по квартплате, взял обязательство до сентября 2024 года погасить задолженность в полном объеме, указанный срок суд считает разумным с учетом уровня дохода ответчика, общедомовое имущество ответчик собственноручно привел в надлежащее состояние, отремонтировал канализационную трубу стояка, ликвидировал дыру в полу санузла, через которую из подвала поступали запахи, ответчик и его сожительница используют жилое помещение по назначению, систематически не нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно не обращаются с жилым помещением, не допускают его разрушение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░

2-174/2024 ~ М-93/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Администрация городского округа ЗАТО п.Горный
Ответчики
Мартынов Александр Михайлович
Суд
Улетовский районный суд Забайкальского края
Судья
Крюкова Оксана Николаевна
Дело на сайте суда
ulet--cht.sudrf.ru
12.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.03.2024Передача материалов судье
14.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.03.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.04.2024Судебное заседание
24.04.2024Судебное заседание
24.04.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.06.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.06.2024Дело оформлено
07.06.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее