Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 ~ М-511/2023 от 10.04.2023

УИД:91RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года                                                      пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права долевой собственности и выделении доли в натуре, встречному заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права долевой собственности в выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/50 доли указанного жилого дома; выделить истцу в натуре и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный блок), расположенный по указанному адресу, общей площадью помещений 60,1 кв.м., состоящий из помещений: коридора площадью 1,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 10,0 кв.м., кладовой площадью 6,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 27/50 доли жилого дома площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другая часть жилого <адрес> доли принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольно определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО2 ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с встречным заявлением к ФИО1 о прекращении прав долевой собственности и выделении доли в натуре, в котором просили выделить им в собственность и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом (отдельный блок) общей площадью 50,2 кв.м., состоящий из помещений: коридора площадью 2,0 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., веранды площадью 8,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилой дом общей площадью 110,3 кв.м. по указанному адресу является объектом долевой собственности. 23/50 долей дома принадлежат ФИО6 и ФИО5, а 27/50 долей дома принадлежат ФИО1 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ода № спорный жилой дом признан домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков площадью 50,2 кв.м. и 60,1 кв.м. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО2 по встречному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца ФИО1 –ФИО7 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО2, истцы по встречному иску ФИО6, ФИО9, их представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца ФИО1 –ФИО7 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в суд не обеспечила, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Изучив доводы иска и встречного иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, принадлежит право собственности на 27/50 доли жилого дома общей площадью 110,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Право собственности на 23/50 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО2 ФИО6 и ФИО5 на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за каждым признано право собственности на ? часть за каждым на 23/50 доли указанного жилого дома, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформила своих наследственных прав на имущество, принадлежащее супругу.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выписками из похозяйственных книг, представленных ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно материалам инвентарного дела, жилой дом литера «А», общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир (помещений): №, в том числе: 1-1 коридор -2,0 кв.м., 1-2 кладовой -1,8 кв.м., 1-3 жилая комната -16,5 кв.м., 1-4 жилая комната -12,4 кв.м., 1-5 кухня -8,6 кв.м., 1 -веранда -8,9 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м.; и №, в том числе: 2-1 коридор -1,4 кв.м., 2-2 кухня -8,3 кв.м., 2-3 жилая комната -12,4 кв.м., 2-4 жилая комната -16,2 кв.м., 2-5 кладовая -2,3 кв.м., 1- веранда -3,3 кв.м., 2-коридор -10,0 кв.м., 3- кладовая -6,2 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 110,3 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности в ЕГРН на 27/50 доли дома зарегистрировано за истцом ФИО1 Сведения о зарегистрированных правах на иную 23/50 доли дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 47-49).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из            общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в          жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, относится к виду – жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3). Конструктивно-планировочное решение указанного жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 110,3 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 50,2 кв.м. и 60,1 кв.м.

Первый автономный жилой блок общей площадью 50,2 кв.м., состоит из помещений: №№ коридор -2,0 кв.м., 1-2 кладовой -1,8 кв.м., 1-3 жилая комната -16,5 кв.м., 1-4 жилая комната -12,4 кв.м., 1-5 кухня -8,6 кв.м., 1 -веранда -8,9 кв.м.

Второй автономный жилой блок общей площадью 60,1 кв.м., состоит из помещений: №№ коридор -1,4 кв.м., 2-2 кухня -8,3 кв.м., 2-3 жилая комната -12,4 кв.м., 2-4 жилая комната -16,2 кв.м., 2-5 кладовая -2,3 кв.м., 1- веранда -3,3 кв.м., 2-коридор -10,0 кв.м., 3- кладовая -6,2 кв.м.

Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок,             что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений                 ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, а также встречный иск ФИО6 и ФИО5

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 27/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать за ним право собственности на жилой дом (отдельный жилой блок) общей площадью 60,1 кв.м., состоящий из помещений: №№ коридор площадью 1,4 кв.м., 2-2 кухня площадью 8,3 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 12,4 кв.м., 2-4 жилая комната площадью 16,2 кв.м., 2-5 кладовая площадью 2,3 кв.м., 2-I -веранда площадью 3,3 кв.м., 2-II -коридор площадью 10,0 кв.м., 2-III -кладовая площадью 6,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 и ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на 23/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать за ними право собственности по ? доли за каждым, на жилой дом (отдельный жилой блок) общей площадью 50,2 кв.м., состоящий из помещений: №№ коридор площадью 2,0 кв.м., 1-2 кладовой площадью 1,8 кв.м., 1-3 жилая комната площадью 16,5 кв.м., 1-4 жилая комната площадью 12,4 кв.м., 1-5 кухня площадью 8,6 кв.м., 1-I -веранда площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым     в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                Н.А.Ермакова