Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2021 ~ М-63/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-65/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2021г.              г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия

в составе председательствующего Чурюмовой К.А.,

при помощнике                                Булхумовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловского Виктора Владиславовича к администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :    

Масловский В.В. обратился в суд с иском к администрации Городовиковского РМО РК о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пролетарская победа» (далее – СПК «Пролетарская победа», СПК) заключены договор купли-продажи телятника от 18 августа 2014г., договор купли-продажи 1/2 доли сарая для тракторов от 14 февраля 2007г. СПК 22 января 2021г. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РК о завершении конкурсного производства.

Просит признать за ним право собственности на: 1/ телятник, находящийся по адресу: СПК «Пролетарская победа» по договору купли-продажи от 18.08.2014г., 2/ сарай (1/2 доля) для тракторов бр. №, находящийся по адресу: СПК «Пролетарская победа», ул. Пролетарская по договору купли-продажи от 14.02.2007г.

В судебное заседание истец Масловский В.В., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Его представитель Иванов А.В., допущенный к участию в деле по доверенности <адрес>6 от 21.01.2021, выданной нотариусом Городовиковского нотариального округа РК, иск поддержал. В порядке ст. 39 ГПК РФ просил также обязать регистрирующие органы зарегистрировать право собственности на телятник, на 1/2 долю сарая для тракторов.

Представитель истца Иванов А.В. пояснил, что Продавец по договорам купли-продажи 18.08.2014г., 14.02.2007г. исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РК о завершении конкурного производства. С момента заключения договоров и передачи истцу спорных сооружений он несет бремя содержания имущества. Тем не менее, право собственности на имущество за истцом не зарегистрировано, он лишен права распоряжаться имуществом в полном объеме, и, соответственно, его право нарушено. Договоры купли-продажи от 18.08.2014г., 14.02.2007г. недействительными не признаны. При конкурсном производстве спорное имущество не было включено в конкурсную массу. Истец приобретал недвижимое имущество как физическое лицо, для подсобного хозяйства.

Представитель ответчика администрации Городовиковского РМО в судебное заседание не явился, представил заявление о том, что иск признает, с предметом иска согласен, последствии признания иска понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (в подлежащей применению редакции) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу статьи 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
    Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в подлежащей применению редакции, далее – закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
    По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, СПК (продавец) и частное лицо Масловский В.В. (покупатель) подписали договор купли-продажи от 18.08.2014, согласно которому предметом договора является здание телятника (до 6 месяцев), инвентарный №, находящееся по адресу: СПК «Пролетарская победа», с. Виноградное. Согласно пункту 3 договора цена объекта составляет 350 тыс. руб.

На основании данного договора по акту приема-передачи здания (сооружения) № от 18.08.2014г. комиссия в составе председателя СПК Сарычева А.И., членов главного инженера Строкань В.В. и бухгалтера Худоконенко Л.В. передала частному лицу Масловскому В.В. здание телятника (до 6 месяцев), инвентарный №, 1971 года постройки, с фактическим сроком эксплуатации 43 года, находящееся по адресу: СПК «Пролетарская победа», с. Виноградное. Основание: договор купли-продажи, выписка из протокола. Заключение комиссии: здание телятника подлежит продаже в связи с отсутствием поголовья и нецелесообразностью использования в хозяйстве. Акт подписан председателем и членами комиссии, сдавшим объект, и Масловским В.В., принявшим объект.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.04.2014 и кассовому чеку, счет-фактуры №а от 18.08.2014г. Масловский В.В. за здание телятника (до 6 мес.), инв. №, внес в СПК денежную сумму 350 000 руб.

Из кадастрового паспорта от 22.07.2015 следует, что здание телятника имеет площадь 1384,0 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1280 м. по направлению на запад от ориентира с. Виноградное, кадастровый №, год завершения строительства 1971.

СПК (продавец) и частные лица Масловский В.В., Ульдинов А.Н. (покупатели) подписали договор купли-продажи от 14.02.2007г., согласно которому предметом договора является сарай для тракторов бр. №, находящийся по адресу: с. Виноградное, ул. Пролетарская. Согласно пункту 3 договора цена объекта составляет 50 тыс. руб.

На основании данного договора по акту приема-передачи здания (сооружения) № от 14.02.2007г., утвержденному председателем СПК Сарычевым А.И. комиссия в составе председателя главного инженера Строкань В.В., членов главного энергетика Слюсарева С.М., бухгалтера Худоконенко Л.В. передала частному лицу Масловскому В.В. 1/2 сарая для тракторов, инвентарный №, 1970 года постройки, с фактическим сроком эксплуатации 36 лет, находящееся по адресу: с. Виноградное, ул. Пролетарская. Основание: договор купли-продажи от 14.02.2007г. Заключение комиссии: здание сарая подлежит продаже в связи с расформированием бригады и нецелесообразностью использования в хозяйстве. Акт подписан председателем и членами комиссии, сдавшим объект, и Масловским В.В., принявшим объект.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.02.2007 и кассовому чеку, счет-фактуры № от 14.02.2007г. Масловский В.В. за 1/2 сарая для тракторов бр. № внес в СПК денежную сумму 25 000 руб.

Из кадастрового паспорта от 22.07.2015 следует, что сарай для тракторов имеет площадь 544,0 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, примерно в 1,938 м. по направлению на северо-запад от ориентира с. Виноградное, кадастровый номер №, год завершения строительства 1970.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, Масловский В.В., получив от СПК объекты: телятник и сарай для тракторов, использует их с момента получения по передаточным актам от 14.02.2007г., 18.08.2014г. по настоящее время, несет расходы по их содержанию.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.12.2020г. конкурсное производство в отношении должника СПК «Пролетарская победа» завершено.

В силу п. 3 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

    Из Выписки из ЕГРЮЛ от 04.03.2021г. № ЮЭ№ следует, что 22.01.2021г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Пролетарская победа» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

    На момент ликвидации СПК право собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

    Ранее, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) СПК «Пролетарская победа» по заявлению конкурсного управляющего Гарикова А.А. к СПК «Пролетарская победа», Масловскому В.В. о признании сделки должника недействительной (незаключенной), определением Арбитражного суда РК от 02.06.2017г., оставленным без изменения постановлением 16 Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017г., договор купли-продажи от 18.08.2014г. здания телятника, между должником СПК и Масловским В.В., признан незаключенным. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.12.2017г., вступившим в законную силу, определение Арбитражного суда РК от 02.06.2017г., постановление 16 Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017г. отменены, в удовлетворении заявления отказано.

    Из решения Арбитражного суда РК от 12.03.2018г., вступившим в законную силу, следует, что конкурсный управляющий Гариков А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательности давности на объекты недвижимости: трень-конюшню, здание КТФ и здание телятника (кадастровый №). Указал, что объекты недвижимости принадлежали колхозу «Пролетарская победа», который был реорганизован в СПК «Пролетарская победа», факт нахождения имущества у правопреемника СПК подтверждается инвентарными карточками основных средств, постановлением Представителя Президента по Городовиковскому району РК –ХТ от 26.05.1993г., в котором содержатся сведения об утверждении актов инвентаризации основных средств, имущества и земли. С учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ истец просил признать право собственности только на здание КТФ.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    При таких обстоятельствах, суд считает договоры купли-продажи от 18.08.2014г., 14.02.2007г. заключенными, действительными и исполненными, условия договоров купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, а именно Масловский В.В. оплатил стоимость имущества, которое было фактически ему передано. Договоры никем не оспорены, сведений об их расторжении, изменении их условий, о притязании на сооружения третьих лиц, суду не представлено. При конкурсном производстве спорное имущество не было включено в конкурсную массу и не передавалось в собственность муниципального образования, Масловский В.В. пользуется и владеет телятником с 2014г., сараем для тракторов - с 2007г. Суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное имущество на законных основаниях в связи с чем, возможно признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░ 6 ░░░░░░░), ░░░░░░░░ 1384,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 1280 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1971░.; ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 544,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 1,938 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1970░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░