Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 ~ М-148/2024 от 25.03.2024

№2-226/2024

УИД 56RS0040-01-2024-000211-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года                                                                           с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца Покровского Е.П. – адвоката Арутюнян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покровского Евгения Петровича к администрации МО Степной сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Покровский Е.П. обратился в суд с иском к МО Степной сельсовет Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности, в обосновании заявленных исковых требований указал, что он приобрел у Т. квартиру и земельный участок по <адрес> за ... рублей, о чем была составлена расписка, регистрацию в учреждении юстиции не производили. С (дата) он открыто и добросовестно владеет квартирой с кадастровым номером ..., земельным участком с кадастровым номером ..., в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никакими лицами к ней не предъявлялось. Он не может оформить право собственности на указанные квартиру и земельный участок, ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов.

Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Покровский Е.П. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Арутюнян М.С. поддержала исковые требования Покровского Е.П. по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Степной сельсовет в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обстоятельства, изложенные в иске, нашли полное подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата), выписки из ЕГРН от (дата) следует, что за Т. зарегистрировано права собственности на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... от (дата) Т. приобрел право собственности на землю по <адрес>, ... сельская администрация, <адрес>, общей площадью ... кв.м., земельный участок земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из ЕГРН от (дата) на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по <адрес> следует, что сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно расписке от (дата) Т. получил ... рублей от П. за продажу квартиры с земельным участком, находящиеся по <адрес>

Из показаний представителя истца Арутюнян М.С. следует, что Т. умер (дата) в ....

По сведениям реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти Т. умершего (дата) не заводилось.

Согласно справке администрации МО ... сельсовет ... от (дата) П. в период с (дата) по настоящее время проживает и зарегистрирован по <адрес>.

Из выписок похозяйственной книги <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Степной сельсовет ... от (дата) по <адрес> зарегистрированы: ....

Согласно справке администрации МО Степной сельсовет ... от (дата) МО Степной сельсовет по <адрес>. Сведений о том, куда выбыл, в похозяйственной книге нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н., Б. суду показали, что истец Покровский Е.П. проживает по соседству по <адрес>, квартиру он купил у Т. в (дата), сразу стал в ней проживать. Т. забрали дети в <адрес>, там он умер. Покровский Е.П. проживает в квартире постоянно, никуда не уезжал, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд признает доказанным приобретение истцом права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░