Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-302/2024 (2-4455/2023;) ~ М-3904/2023 от 04.10.2023

                                                                                         Дело №2-302/2024

                                                               УИД 50RS0029-01-2023-004927-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2024 по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит установить границы общего придомового земельного участка площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта ИП ФИО3 №; признать право общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на общий придомовой земельный участок площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>; выделить в собственность и признать право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м, образуемый в результате раздела общего придомового земельного участка площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта ИП ФИО3 №.

В обоснование исковых требований указано, что Истцу на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> принадлежит часть жилого дома площадью 66,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Часть жилого дома Истца расположена на земельном участке площадью 934 кв.м, которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Администрацией Наро-Фоминского городского округа Истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право представления в собственность бесплатно земельного участка; не представлены документы первичного землеотвода, подтверждающие право на оформление земельного участка испрашиваемой площадью; испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка в регламенте зоны отсутствует. Учитывая изложенное Истец лишен возможности оформить указанный земельный участок в административном порядке.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО6, ФИО4, ФИО7 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

    В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Исключительность закрепленного в статье 39.20 Земельного кодекса РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не попадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что что ФИО1 на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 66,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанной частью жилого дома истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «СМУ-29» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2766 кв.м.

Обратившись в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право представления в собственность бесплатно земельного участка; не представлены документы первичного землеотвода, подтверждающие право на оформление земельного участка испрашиваемой площадью; испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка в регламенте зоны отсутствует.

С целью определения площади земельного участка при жилом доме, а также варианта выдела доли истца, судом по делу была назначена судебном землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

ИП ФИО3 представлено заключение № (л.д. №).

Экспертом представлен план фактического местоположения границ земельного участка при жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка на местности закреплены, по периметру установлен забор, границах земельного участка расположен жилой дом, строения вспомогательного использования. Между земельными участками при каждой части жилого дома определен порядок пользования, установлены ограждения.

Площадь общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляет 2687 кв.м.

Исследуемый земельный участок расположен в зоне - Ж-1, зоне многоквартирной жилой застройки, которая установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Из положения о территориальном планировании следует, что границы функциональных зон определены с учетом границ городского округа, естественных границ природных объектов границ земельных участков. В материалах дела представлено вступившее в законную силу решение Наро-Фоминского городского суда, которым установлено, что жилой дом, на часть которого признано право собственности за истцом, не является многоквартирным.

Таким образом, по мнению эксперта, в результате составления карт градостроительного планирования, определения границ функциональных зон, исследуемый земельный участок, отнесен к зоне Ж-1 многоквартирной жилой застройки - необоснованно.

Следовательно, в утвержденные Правила землепользования и застройки территории, части территории) Наро-Фоминского городского округа (далее Правила), необходимо внести изменения в части исследуемой территории. Порядок внесения изменений установлен статьей) Правил.

Учитывая, что жилой дом, на часть которого признано право собственности за истцом, не является многоквартирным, по мнению эксперта, вид разрешенного использования земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, может быть определен как: для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства, либо блокированная жилая застройка, о соответствует зоне Ж-2, установленной для обеспечения формирования жилых районов из дельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Также, в результате натурного обследования испрашиваемого земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что в фактических границах по фасадной части земельного участка, проходит поселковая теплотрасса, таким образом, на усмотрение суда, экспертом представлен вариант установления границ исследуемого земельного участка, исключающий пересечение с теплотрассой, учитывая сложившийся порядок пользования, фактические границы, предельные размеры при образовании земельного участка.

Экспертом представлен Вариант установления границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу; <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2588 кв.м.

В Таблице № представлены координаты характерных точек - вариант установления границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Нарo-<адрес>.

Из материалов дела и сведений ЕГРН следует, что ФИО1, является собственником помещения с кадастровым номером №, общей площадью 66.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решением Наро-Фоминского городского суда, за ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома (л.д.№), право собственности за истцом на часть жилого дома с кадастровым номером № зарегистрировано.

Экспертом н усмотрение суда представлен вариант установления <адрес>, площадь которого составляет - 2588 кв.м., что соответствует фактическому пользованию.

Таким образом, на 25/100 долей приходится 2588*25/100 - 647 кв.м.

В результате проведенного исследования установлено, что порядок пользования земельным участком при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, сложился, при каждой части жилого дома установлены ограждения. Площадь земельного участка под частью жилого дома, принадлежащей ФИО1 составляет - 854 кв.м., что не соответствует идеальной доле.

Экспертом установлено, что при сложившимся порядке пользования, площади иных земельных участков при жилом доме, также не соответствуют идеальной доле.

Таким образом, учитывая требования земельного законодательства, к образуемым земельным участкам, сложившийся порядок пользования между сособственниками жилого дома на усмотрение суда представлен один вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, при части жилого дома, расположенной адресу: <адрес>.

В Таблице № представлен вариант установления границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1 при части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, оставшейся части границ земельного участка, образованного при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 66,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2687 кв. м. Порядок пользования данным земельным участком определен между сособственниками жилого дома, земельный участок разделен на 4 земельных участка, которыми пользуются сособственники жилого дома, земельные участки огорожены, споров по границам с сособственниками жилого дома и со смежными землепользователями не имеется.

Часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 854 кв.м. Истец пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с начала проживания в части жилого дома.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось. Сведения о наличии каких-либо изъятий участка из оборота, а также сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав, отсутствуют. Право собственности на жилой дом никем не оспорено и недействительным не признано.

Предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка не имеется. Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельного участка при доме площадью 2588 кв. м по варианту, предложенному экспертом, исключающему пересечение с теплотрассой, с учетом сложившегося порядка пользования, признать за ФИО1 право собственности на 25/100 доли земельного участка, соответствующей доли в праве на жилой дом, выделив в ее собственность часть земельного участка площадью 854 кв. м с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы общего придомового земельного участка площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта ИП ФИО3 №:

Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 25/100 доле в праве на общий придомовой земельный участок площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м, образуемый в результате раздела общего придомового земельного участка площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>, по координатам, представленным в таблице № заключения эксперта ИП ФИО3 №:

Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на общий придомовой земельный участок площадью 2588 кв.м при жилом доме по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Казахстан, паспорт №,

Администрация Наро-Фоминского городского округа, ОГРН 1035005901820, ИНН 5030010950,

Судья                                                                           Н.А. Бузылева

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ