Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2023 ~ М-2085/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-3315/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-002413-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                                                        город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Фоминой А.В.,

при секретаре                 Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Веры Николаевны к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, в котором просила сохранить квартиру № 5 в доме № 9 по улице Георгиева, в городе Барнауле (кадастровый номер 22:63:030114:1502) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 26.02.2023 со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 60,4 кв.м, жилая площадь квартиры 44,4 кв.м.

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственниками квартиры, для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство квартиры; истец обратилась в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, на что получила постановление № 455 от 31.03.2023 года об отказе.

Истец Давыдова В.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ссылалась на то, что выполненные переустройство и перепланировка нарушают требования СП 54.1333.2022 п.7.20.

Представитель ответчика и иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате судебного заседания надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: улица Георгиева, д. 9, кв. 5 в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2023 года.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Истцами в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в квартире № 5 в доме № 9 по улице Георгиева, в городе Барнауле представлен поэтажный план из технического паспорта до перепланировки по состоянию на 04.06.2001 года, и выписка из технического паспорта после произведенных работ по состоянию 26.02.2023 года.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 26.02.2023 года, и позиции истцов следует, что истцами в принадлежащей им квартире произведены следующие работы по переустройству и перепланировке:

- демонтирован унитаз в туалете поз. 3;

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.4.;

- демонтирована раковина в кухне поз. 5;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.2 и туалет поз. 3, ванную комнату поз. 4, кухню поз.5;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие кухню поз.6, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- совмещенном санузле поз.7 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в совмещенном санузле общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу с обеспечением доступа с помощью лючка;

- в кухне поз.6 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем постановлением № 455 Администрации Индустриального района города Барнаула от 31.03.2023 года истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по улице Георгиева, д. 9, кв. 5, в городе Барнауле.

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению сибирского филиала ППК «Роскадастр» № 5253/28022023 самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 5 в жилом доме № 9 по улице Георгиева в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом. Не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что квартира №9 в доме № 9 по улице Георгиева, в городе Барнауле, расположенная над квартирой истца, принадлежит на праве общей долевой собственности Полковникову Д.М. - 1/4 доля, Голубцовой О.А. - 1/2 доля, Голубцовой А.А. 1/4 доля.

От Полковникова Д.М. Голубцовой О.А. и Голубцовой А.А. представлено заявление о том, что они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что квартира №2 в доме № 9 по улице Георгиева, в городе Барнауле, расположенная под квартирой истца, принадлежит на праве общей долевой собственности Юдину С.П. - 3/8 доли, Юдиной В.И. - 3/8 доли, Юдину Р.С. - 1/4 доля.

От Юдина С.П., Юдиной В.И. и Юдина Р.С. представлено заявление о том, что они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом выводов специалиста, позиции соседей, которые просили сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд полагает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Веры Николаевны удовлетворить.

Сохранить квартиру № 5 в доме № 9 по улице Георгиева в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем следующие виды работ:

- демонтирован унитаз в туалете поз. 3;

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.4.;

- демонтирована раковина в кухне поз. 5;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.2 и туалет поз. 3, ванную комнату поз. 4, кухню поз.5;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие кухню поз.6, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- совмещенном санузле поз.7 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в совмещенном санузле общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу с обеспечением доступа с помощью лючка;

- в кухне поз.6 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2023 года.

Верно, судья	А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания	Е.С. Лемешко
Решение не вступило в законную силу на 10.08.2023 года
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3315/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь судебного заседания	Е.С. Лемешко