Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-241/2023 ~ М-115/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-241/2023

86RS0017-01-2023-000162-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года                        г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием истца Василенко Н.В.,

представителя истца Василенко Н.В. Василенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Натальи Витальевны, Карпушевой Варвары Сергеевны к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Н.В. и Карпушева В.С. обратились в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (-), на котором расположена квартира (номер), также находящаяся в общей долевой собственности истцов на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16.03.2022.

Из иска следует, что площадь квартиры составляла 58,1 кв. м, также имелась пристроенная веранда площадью 23 кв. м, которую самовольно возвел предыдущий собственник, а именно: под пристрой выполнен фундамент, стены, полы, перекрытие, кровля; выполнено устройство дополнительных помещений: жилой комнаты, коридора, теплопункта, холодной веранды на входе; установлены двери и окна; выполнена отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; дополнительно установлено инженерное оборудование, разводка сетей, установлены радиаторы, санитарные приборы, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.

Согласно техническому заключению № 002-2-ОТС/23 по обследованию технического состояния квартиры (номер) в жилом доме по адресу: (-), составленному ООО «ИНГЕОГАЗ», в результате реконструкции образована четырехкомнатная квартира общей площадью 80,7 кв. м, в том числе жилой площадью, - 50,4 кв. м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 54.13330,2022 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома (номер) по (адрес), в целом обеспечена.

23.01.2023 истцы обратились в администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о получении разрешения на выполненную реконструкцию квартиры; получен письменный отказ.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 80,7 кв. м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 12.01.2023, подготовленному кадастровым инженером Западно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Царегородцевой М.А.; признать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение: за Василенко Н.В. в размере 1/3 доли в праве, за Карпушевой В.С., - 2/3 доли в праве.

Истец Василенко Н.В., ее представитель Василенко С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Карпушева В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовала о проведении судебного заседания в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации городского поселения Советский Советского районаХанты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца Карпушевой В.С., представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца Василенко Н.В., ее представителя Василенко С.А., исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: (-), принадлежат на праве общей долевой собственности истцам Карпушевой В.С. (доля в праве: 2/3) и Василенко Н.В. (доля в праве: 1/3), на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 16.03.2022.

Техническим заключением № 002-2-ОТС/23, составленным 19.01.2023 ООО «ИНГЕОГАЗ», установлено, что в квартире (номер) по (адрес), выполнена реконструкция: демонтировано покрытие крыши из а/ц листов, демонтированы деревянные окна и входная деревянная дверь, демонтирована печь, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля; выполнено устройство дополнительных помещений: жилая комната, коридор, теплопункт, холодная веранда на входе; установлены двери и окна, выполнена отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; установлено дополнительное инженерное оборудование; выполнена разводка сетей, установлены радиаторы, санитарные приборы: душевая кабина, унитаз, умывальник и мойка, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.

Согласно техническому заключению в результате реконструкции, выполненной в квартире (номер) жилого дома по (адрес), образована четырехкомнатная квартира, общей площадью 80,7 кв. м, в том числе жилой площадью, - 50,4 кв. м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры (номер) и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома (номер) по (адрес), в целом обеспечена.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом помещения, расположенного по адресу: (-), выданным 12.01.2023 кадастровым инженером ППК «Роскадастр», в котором указана площадь квартиры, - 80,7 кв. м.

При вынесении решения суд учитывает, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: (-), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным сохранить квартиру истцов в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на данный реконструированный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (-), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 12.01.2023 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, - 80,7 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, (-) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (-) (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (-)), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, (-) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (-) (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (-)) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (-), ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,7 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 12.01.2023 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░ ░░░░░░░ 2/3 (░░░ ░░░░░░░) ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░.░.