Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4151/2024 ~ М-164/2024 от 11.01.2024

Дело № 2- 4151/2024

50RS0031-01-2024-000213-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Вячеслава Викторовича к ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № в размере 335 870,46 руб.; в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; штрафа в размере 182 935,23 руб.

В обоснование требований указал, что 23.01.2021 г. между Новиковым В.В. и ООО СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру до 30.09.2023 года, а участники долевого строительства - оплатить ее стоимость в размере 3 446 003,40 руб. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

        Истец в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором просил снизить неустойку по ДДУ № № от 23.01.2021 до 50 000 руб.; снизить размер штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.01.2021 г. между Новиковым В.В. и ООО СЗ «Перхушково-Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № АДРЕС, общей площадью (как это определено ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 33,93 (тридцать три целых девяносто три сотых) кв.м., расположенная в АДРЕС.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру до 30.09.2023 года, а участники долевого строительства - оплатить ее стоимость в размере 3 446 003,40 руб. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской со специального счета эскроу АО «Банк ДОМ.РФ»., однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнены.

         В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или «надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в «которые законодательные акты Российской Федерации» и указанным Договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Учитывая неисполнение договорных обязательств, истцом в адрес ответчика 04.12.2023 года была направлена претензия с требованием оплаты неустойки за просрочку передачи объекта левого строительства.

        Однако ответчик ответ на претензию не направил, выплату неустойки не произвел, не предложил каких-либо компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи объекта долевого строительства.

         Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Период просрочки составил 102 дня, стоимость объекта 3 446 003,40 руб. Размер неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 30.09.2023 по 09.01.2024 составил 171 496 руб. 10 коп.

         В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 130 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

       В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 30 000 руб.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда до 20 000 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) в пользу Новикова Вячеслава Викторовича ( ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2023 года по 09 января 2024 года в размере 130 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) государственную пошлину в доход местного бюджета – 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года