Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3839/2023 ~ М-3179/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-3839/2023

УИД 74RS0003-01-2023-004206-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                        24 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Козлова Ю. А. к Ладычных О. Б. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, возмещении материального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Ю.А. обратился в суд с иском к Ладычных О.Б. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с февраля по март 2023 года в размере 12 000,00 руб., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 06.02.2023 по 21.06.2023 в сумме 4 056,00 руб. с продолжением начисления по дату фактической оплаты задолженности; задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января по март 2023 года в размере 5 262,17 руб., неустойки за период с 06.02.2023 по 21.06.2023 в сумме 1 678,63 руб. с продолжением начисления по дату фактической оплаты задолженности, материального ущерба 60 970,00 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 719,00 руб.

В обоснование иска указано, что 18.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> в г.Челябинске для проживания ответчика со своей семьей сроком до 16.02.2023, после указанного срока ответчик продолжал проживать в квартире, истец не возражал. По договору аренды на основании акта были переданы находящиеся в квартире мебель и бытовая техника. 18.03.2023 ответчик сообщил истцу, что он с семьей освободили квартиру, ключи оставили соседям. После проверки квартиры было обнаружено, что отделка квартиры, находящиеся в ней предметы повреждены, либо находятся в непригодном для использования состоянии, в связи с устранением недостатков истцом были понесены расходы в сумме 60 970,00 руб. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения, ввиду чего истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Козлов Ю.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ладычных О.Б. в судебном заседании участия не принял, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и о времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Козлову Ю.А. на праве собственности принадлежит квартира площадью 39,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Между Козловым Ю.А. (наймодатель) и Ладычных О.Б. (нанимателем) 18.03.2022 заключен договор найма жилого помещения с мебелью и бытовой техникой, перечисленными в акте приема-передачи, по условиям которого срок найма квартиры определен сторонами с 18.03.2022 по 16.02.2023 (пункт 1.4); размер арендной платы составил 10 000 руб. в месяц не позднее 5 числа каждого месяца, в плату за наем жилого помещения входят оплата в фонд капитального ремонта и за коммунальные услуги, за исключением электроснабжения и водоснабжения, расходы которых согласно показаниям счетчиков, оплачивается нанимателем наймодателю дополнительно не позднее 5 числа каждого месяца сверх арендной платы (пункты 4.1, 4.2, 4.3).

Жилое помещение было освобождено ответчиком 18.03.2023, что не оспаривалось сторонами.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2023 года составила 12 000,00 руб., по коммунальным платежам – 5 262,17 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, коммунальным платежам являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в указанном выше размере, поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из пункта 5.4 договора аренды помещения от 18.03.2022 следует, что в случае просрочки оплаты арендных платежей, потребленной электроэнергии, водоснабжения наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен.

С учетом изложенного требование истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, неустойка по 24.10.2023 (день вынесения решения суда) составит за несвоевременную арендную плату 8 556,00 руб., за несвоевременную оплату коммунальных платежей 3 538,68 руб., исходя из следующего расчета:

1 566,00 руб. по арендной плате за февраль 2023 года на сумму задолженности 2 000,00 руб. за период с 06.02.2023 по 24.10.2023 (2 000,00 руб. х 261 день х 0,3%);

6 990,00 руб. по арендной плате за март 2023 года на сумму задолженности 10 000,00 руб. за период с 06.03.2023 по 24.10.2023 (10 000,00 руб. х 233 дня х 0,3%);

1 530,00 руб. по коммунальным платежам за январь 2023 года на сумму задолженности 1 955,00 руб. за период с 06.02.2023 по 24.10.2023 (1 955,00 руб. х 261 день х 0,3%);

1 400,50 руб. по коммунальным платежам за февраль 2023 года на сумму задолженности 2 003,57 руб. за период с 06.03.2023 по 24.10.2023 (2 003,57 руб. х 233 дня х 0,3%);

608,18 руб. по коммунальным платежам за март 2023 года на сумму задолженности 1 003,60 руб. за период с 06.04.2023 по 24.10.2023 (1 003,60 руб. х 202 дня х 0,3%).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В обоснование требований о взыскании убытков, причиненных в результате повреждения внутренней отделки квартиры, мебели истцом представлены договор оказания услуг по ремонту квартиры с учетом стоимости материалов и оборудования от 19.03.2023 с Лагуновым А.В., с расписками Лагунова А.В. о получении 60 790,00 руб. по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая, что ответчику жилое помещение было передано в надлежащем состоянии, доказательств причинения повреждений и загрязнений помещению иными лицами не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по возмещению причиненного ущерба, не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба подлежат взысканию 60 970,00 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 719,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.02.2023 ░░ 24.10.2023 ░ ░░░░░ 8 556,00 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 25.10.2023 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,3% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 262,17 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.02.2023 ░░ 24.10.2023 ░ ░░░░░ 3 538,68 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,3% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 262,17 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 60 970,00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 719,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.10.2023.