Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2022 ~ М-445/2022 от 23.03.2022

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                         Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего Михина А.В.

при секретаре судебного заседания Коротиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                     Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Сергеевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем Сергеевой Е.В. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу <адрес>, под складскую базу.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в <адрес>, в том числе, в части реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, в том числе, по договорам, заключенным до момента вступления в законную силу Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в <адрес>», является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Богородского городского суда Нижегородского области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика была взыскана задолженность за предыдущий период,ДД.ММ.ГГГГ заочное решение вступило в законную силу.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб. Х коп.

Представитель истца просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954 077 руб. 53 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, суду направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержании иска.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ..

При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства от истца не поступило.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, свои возражения по существу заявленного иска не представили.

На этом основании, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице первого заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации <адрес> (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Сергеевой Е.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал, а ИП Сергеева Е.В. приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов общей площадью Х кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. №)

Срок аренды по договору предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан своевременно, ежеквартально не позднее Х числа последнего месяца квартала, а за Х-й квартал – не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> административного района <адрес> – по месту нахождения участка (пункт Х договора).

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет Х руб. Х коп., ежеквартальной арендной платы – Х руб. Х коп. (л.д. №).

Согласно пункту Х. договора, в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом Х договора предусмотрено, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

В силу пункта Х договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере Х% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту Х договора, в случае прекращения договора и не возврата участка по акту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования участка.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору), земельный участок был передан ИП Сергеевой Е.В. (л.д. №).

Сергеева Е.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Решения Богородского городского суда Нижегородского области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика была взыскана задолженность в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области по договору аренды земельного участка № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д. №).

Из искового заявления следует, что после окончания предусмотренного договором срока его действия - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продолжением пользования земельным участком арендатором, договор в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ возобновлен на тех же условиях. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Ответчик обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды выполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб. Х коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб. Х коп. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за Х календарных дней о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

Такого сообщения, как усматривается из иска, Сергеева Е.В. истцу не направляла.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (пункт Х договора) (л.д. №).

До настоящего времени доказательств подтверждающих погашение ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка в материалы дела не представлено.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе в соответствии с условиями договора требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, и пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 954 077 руб. 53 коп.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно правомерности требования взыскания задолженности, а также размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены, в связи с чем, основания для отказа в иске в части взыскания задолженности по арендной плате, пени, либо его частичного удовлетворения, у суда отсутствуют. Суд удовлетворяет требование в заявленном размере.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 21 424 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

иск Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Сергеевой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору - удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой Е.В. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 644 866 руб. 86 коп. в том числе:

- арендная плата в размере 1 690 789 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- пени в размере 954 077 руб. 53 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Сергеевой Е.В. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 21 424 руб. 33 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  А.В. Михин