Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4003/2019 ~ М-3305/2019 от 30.09.2019

Дело 2-4003/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                                                      г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Валентины Ивановны к Чекаровой Нине Ивановне об установлении границ земельного участка,

установил:

Савельева В.И. обратилась в суд с иском к Чекаровой Н.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером Колесниковым Н.В., а именно по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 без согласования с его правообладателем.

В обоснование иска указано, что Савельевой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., который подготовил межевой план. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Чекарова Н.И. представила возражения относительно местоположения смежной границы, хотя в июне 2019 года сама же определила границу, установив забор. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратилась в суд.

            В судебном заседании истец Савельева В.И. и её представитель Павлова О.Е., действующая на основании устного ходатайства, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

             Ответчик Чекарова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила провести границу по прямой линии.

            Третье лицо кадастровый инженер Колесников Н.В. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, но пояснил, что при проведении замеров земельного участка истца граница была определена по имеющемуся ограждению.

    Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство, расположен по адресу: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Савельева В.И. (л.д.40-43).

В целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Колесникову Н.В., изготовлен межевой план (л.д. 6-18).

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено увеличение его площади на 2 кв.м. по сравнению с площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, что не превышает погрешность измерений. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Чекарова Н.И. представила возражения относительно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственник не согласен с площадью земельного участка, указанной в межевом плане (л.д.12).

На основании постановлению Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Чекаровой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.54-58).

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № категория земель: сельхозназначения, разрешенное использование: садоводство расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Чекарова Н.И.(л.д. 38-39).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером № Чекарова Н.И. отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, хотя в июне 2019 года сама же определила местоположение смежной границы, установив забор.

Ответчик Чекарова Н.И. полагает, что поскольку по государственному акту ей предоставлялся земельный участок ровной прямоугольной формы размерами 10 х 30м, то границу нужно провести по прямой линии, не обращая внимания на установленное ограждение.

Суд не может согласиться с такими доводами ответчика по следующим основаниям.

Со слов сторон установлено, что порядок пользования участками сложился продолжительное время, летом 2019 г. Чекарова Н.И. с учетом сложившегося порядка пользования установила металлическое ограждение, На спорном участке произрастает садовое дерево, посаженное родителя Савельевой В.И., что говорит о том, что такой порядок пользования участком сложился давно.

Судом ставился вопрос о том, желают ли стороны ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы с целью определения местоположения смежной спорной границы, однако стороны такого ходатайства не заявили.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорная граница между участками истца и ответчика определена кадастровым инженером по установленному ответчиком ограждению, что такой порядок пользования сложился продолжительно время, что Чекаровой Н.И. не представлено доказательств прохождения смежной границы в ином месте, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено, суд полагает возможным установить спорную смежную границу по межевому плану от 20 августа 2019 г. выполненному кадастровым инженером Колесниковым Н.В., а именно по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 без согласования с его правообладателем.

    На основании изложенного и Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Савельевой Валентины Ивановны удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от 20 августа 2019 г. выполненном кадастровым инженером Колесниковым Н.В., а именно по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 без согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 28 ноября 2019 г.

Судья: