Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-2053/2023;) ~ М-2090/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-88/2024

УИД 50RS0050-01-2023-002816-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2024 г.                                     г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Сергея Викторовича к Ташмухамедову Хасану Кудратуллаевичу о прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Леонов С.В. обратился в суд с указанным выше иском к Ташмухамедову Х.К., ссылаясь на следующее.

Сторонам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № единоличным собственником которого является он.

Ответчик домом никогда не пользовался и не проживал в нем, техническое состояние дома не поддерживал.

Актом кадастрового инженера от 10.10.2023 установлено, что жилой дом с КН № прекратил свое существование.

На основании решения органа местного самоуправления жилой дом снесен в связи с его ветхостью.

11.10.2023 он обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии объекта с КН № с кадастрового учета.

12.10.2023 государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку отсутствовало заявление другого правообладателя – Ташмухамедова Х.К.

В связи с наличием в реестре недвижимости сведений об указанном объекте и зарегистрированных правах на него продолжает начисляться налог на имущество, невозможно начать строительство на земельном участке иного объекта, что нарушает его права.

Поскольку жилой дом прекратил свое существование, право собственности на данный объект также прекращено, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

Просит снять с кадастрового учета объект недвижимости с КН № расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности сторон на указанный жилой дом.

Истец Леонов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Ташмухамедов Х.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная повестка, направленная по адресу его регистрации по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) Леонову С.В. и Ташмухамедову Х.К. (л.д. 20, 25, 43-45).

Актом обследования кадастрового инженера от 10.10.2023 установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, снесен на основании решения органа местного самоуправления от 02.10.2023 № № (л.д. 24).

Решением администрации Городского округа Шатура Московской области от 30.10.2023 № № размещено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГПК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК Российской федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 12.10.2023 на основании п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав по заявлению Леонова С.В. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с КН № до 12.01.2024 (л.д. 26).

Основанием для приостановления, а по истечении срока приостановления – отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, послужило отсутствие соответствующего заявления сособственника объекта недвижимости, о снятии которого с кадастрового учета заявлено Леоновым С.В.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости являются единственным доказательством существования как объекта недвижимости, так и зарегистрированных права на него.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают, что объект недвижимости с КН № перестал существовать в натуре, соответственно, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете объекта и правах сторон на него являются недостоверными и влекут нарушение прав истца.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Леонова Сергея Викторовича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) Леонова Сергея Викторовича (СНИЛС №) и Ташмухамедова Хасана Кудратуллаевича (паспорт №) на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 г.

Судья                            Т.Ю. Хаванова