Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2343/2013 ~ М-2326/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-2343/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013года

Муромский городской суд Владимирской области

в составе председательствующего судьи Л.В.Бочкаревой

при секретаре Э.В.Желтовой

с участием истца Кудряшова М.П. представителя ответчика администрации округа Муром по доверенности Климковой Е.В., ответчика Сухарькова И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Муроме гражданское дело по иску Кудряшова М.П. к администрации округа Муром, Сухарькову И.Л. Киселеву А.В., Сафронову В.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Кудряшов М.П. обратился в суд с иском к администрации округа Муром, Сухарькову И.Л., Киселеву А.В., Сафронову В.И. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что он является собственником указанной квартиры. В 2004года на месте холодного пристроя он без соответствующих разрешений возвел пристрой к своей квартире, общая площадь которого составила 15,8 кв.м., возведение пристроя не нарушает строительных норм и правил, а так же не нарушает права и законные интересы других собственников, которые выразили свое согласие на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Представитель администрации округа Муром по доверенности Климкова Е.В. по иску не возражала.

Ответчики Киселев А.В., Сафронов В.И. по иску не возражали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Сухарьков И.Л. по иску возражал, пояснив, что он возражает в судебном заседании только потому, что Кудряшов М.П. не дает согласие на узаконение пристроя к его части дома, на общем собрании он согласие на реконструкцию квартиры Кудряшова М.П. дал.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено. Жилой дом .... является 4-х квартирным, собственниками которых являются Кудряшов М.П., Сухарьков И.Л., Киселев А.В., Сафронов В.И., что подтверждается правоустанавливающими документами.

Земельный участок сформирован, площадь его составляет 2324 +/-17 кв.м., правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, размер доли которых пропорционален размеру общей площади помещений (л.д.8)

В 2004году Кудряшов М.П. не имея на то соответствующих разрешений произвел реконструкцию квартиры путем строительства пристроя, общей площадью 15,8 кв.м. по плану под Лит А2(3), лит а3. Общая площадь квартиры составила 38,0 кв.м.

Решением общего собрания собственников квартир №№ 2, 3, 4 (ответчики по делу) принято решение «согласиться с реконструкцией квартир №№1, 2, 4 в .... и считать реконструируемые, переоборудованные и перепланированные жилые помещения в том состоянии, в котором они отражены в техническом паспорте по состоянию на 4.06.2012г, принадлежащим собственникам квартир. По квартире №1 в один этаж, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м.» (л.д.12-13).

Согласно Заключения МУП округа Муром «АИЗ» и заключения ООО «Строй-Вариант» эксплуатация двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,0 кв.м. возможна, произведенная реконструкция квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций помещений жилого дома, произведенные изменения не нарушают прочностных характеристик несущих конструкций, как обследуемой квартиры так и в целом жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что реконструкция квартиры в виде возведения жилой пристройки выполнена Кудряшовым М.П. на земельном участке, который находится в общей долевой собственности собственников квартир указанного дома, в том числе его.

Решением общего собрания собственников Сухарьковым И.Л., Киселевым А.В., Сафроновым В.И. (квартиры 2, 3, 4) было принято положительное решение в части реконструкции жилого дома, в результате которой у Кудрящова М.П. ( квартира №1) общая площадь квартиры составила 38,0, в том числе жилая -22,2 кв.м.

Следовательно, в силу указанных выше нормативных актов за Кудряшовым М.П. следует признать право собственности на реконструированную квартиру, площадью 38, 0 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Тот факт, что ответчик Сухарьков И.Л. в судебном заседании изменил свое отношение к указанному иску, не может сам по себе повлечь основания к отказу в иске. Установлено, что Сухарьков И.Л. так же как и другие собственники квартир, возвел самовольный пристрой к многоквартирному дому. Однако его пристрой представляет собой двухэтажное строение на земельном участке, площадью 64 кв.м., что значительно превышает площадь под самовольным строением истца. Следовательно, права Сухарькова И.Л. в этом случае нарушенными признать нельзя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кудряшова М.П, удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 38,0 кв.м., находящуюся по адресу: ...., принадлежащую Кудряшову М.П. в реконструированном состоянии в соответствии с технической документацией по состоянию на 11.11.2011года.

Признать за Кудряшовым М.П. право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер) общей площадью 38,0 кв.м., находящуюся по адресу: .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Бочкарева.