Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2023 ~ М-649/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-973/2023

УИД 33RS0019-01-2023-000902-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 4 сентября 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца Романовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Романовой Галины Владимировны к Романовой Ирине Михайловне о признании права собственностина 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Романова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Романовой И.М. о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее. Истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, МО <...> <...>. Оставшейся 1/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истец владеет более 15 лет. После смерти супруга, с *** истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок, возделывает огород, осуществляет покос травы, расчистку территории, оплачивает земельный налог. Третьи лица о правах на земельный участок не заявляли. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ст.234 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Истец Романова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить, пояснила, что в течение длительного времени после смерти своего супруга Романова А.В. она единолично владеет и пользуется земельным участком.

Ответчик Романова И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснила, что на спорный земельный участок она не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель Управления Ковылова К.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус нотариального округа города Владимир Зиновьева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...>, расположен земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1900 кв.м, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Истцу Романовой Г.В. на праве собственности принадлежит 3/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, при этом право собственности на 1/2 долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.1997 и договора дарения от 04.03.2011, на 1/4 долю - на основании договора дарения от 04.03.2011.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 11.03.2011, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2023 в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером ### имеются сведения о правообладателе Романове А.В., вид права: собственность, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 08.08.2005.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ### от 19.08.1993 Романову А.В. решением Лемешенского сельского Совета от 19.08.1993 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в с.Чириково.

Романов Александр Васильевич умер *** в <...>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.10.2007, выданным государственным нотариусом Второй Владимирской государственной нотариальной конторы, наследниками Романова А.В., умершего ***, являются в 1/4 доле: мать Романова Нина Ивановны, жена Романова Галина Владимировны, дочь Мануйлова Ольга Александровны. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе из земельного участка, находящегося в <...>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю ### от ***.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что по договорам дарения от 04.03.2011 наследники Романова А.В. - Романова Н.И., Мануйлова (Федорович) О.А. произвели отчуждение принадлежащих им 1/4 долей в праве собственности на земельный участок в пользу Романовой Г.В.

При этом из материалов наследственного дела № ### к имуществу Романова А.В. следует, что, кроме указанных наследников, его наследником также являлся сын Романов А.А., который в установленный законом срок принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получил.

Романов Андрей Александрович, ***. рождения, умер *** в <...>.

Из материалов наследственного дела ###, представленного нотариусом нотариального округа города Владимир Зиновьевой Н.Ю., следует, что наследником имущества Романова А.А. является его мать Романова И.М., которая в установленный срок приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу.

08.07.2003 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми Романова И.М. является наследником имущества Романова А.А. в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру в г.Владимире и компенсаций по договору страхования.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что они с детства и до настоящего времени видели как их бабушка Романова Г.В. пользуется земельным участком в с.Чириково, возделывает огород, осуществляет покос травы.

Владение истцом Романовой Г.В. спорным земельным участком подтверждается также налоговыми уведомлениями и кассовыми чеками по уплате земельного налога за 2019, 2020, 2021 годы.

При этом из материалов дела следует, что наследник 1/4 доли в праве на земельный участок после смерти первоначального собственника Романова А.В. -Романов А.А., а затем и наследник Романова А.А. - ответчик Романова И.М. в течение длительного времени своих прав на спорное наследственное имущество не заявляли, интереса к нему не проявляли, обязанности собственника имущества не исполняли, расходов на его содержание не несли, фактически устранились от владения данным имуществом; доказательств наличия соглашения с истцом о порядке пользования земельным участком не представлено.

При этом из представленных истцом доказательств следует, что истец Романова Г.В., являясь в настоящее время собственником 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем земельным участком по адресу: <...>, в том числе и 1/4 долей данного имущества, на которую имеет наследственные права ответчик Романова И.М., при отсутствии возражений с её стороны; несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст.234 ГК РФ имеются правовые основания для признания за истцом Романовой Г.В. права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, с учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, судприходит к выводу о том, что исковые требования Романовой Г.В. к Романовой И.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Романовой Галины Владимировны (паспорт ###) к Романовой Ирине Михайловне (паспорт ###) удовлетворить полностью.

Признать за Романовой Галиной Владимировной право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1900 кв.м, имеющий местоположение: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2023 г.