Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2022 ~ М-275/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-469/2022

Уид 23RS0033-01-2022-000515-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской     18.04.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононовой Людмилы Владимировны и Кононова Алексея Ивановича к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в данные ЕГРН,

установил:

Кононова Л.В. и Кононов А.И. обратились в суд с исковым заявлением, которым просили внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ, площади и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1500 кв.м» на площадь «2041 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.06.2021 кадастровым инженером <З.Н.В.>

    Исковые требования Кононовы мотивировали тем, что является сособственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

    Данный земельный участок декларативно имеет площадь 1500 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на самом деле имеет площадь 2041 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности Обухова О.М. не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствии с генеральным планом Переправненского сельского поселения расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой возможно формирование самостоятельных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства площадью не менее 500 кв.м. На указанной территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 541 кв.м и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Третьи лица Дудникова Г.В., Дудников Ю.В. и Ивженко Т.П. просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится у истцов на праве постоянного бессрочного пользования. Права в ЕГРН в отношении земельного участка не зарегистрированы.

Жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на данном земельном участке принадлежит истцам Кононовой Л.В. и Кононову А.И. на праве общей совместной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 09.06.2021, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что площадь данного земельного участка составляет 2041 кв.м, по сведениям ЕГРН составляет 1500 м.кв.

При уточнении границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка нет.

Границы фактического землепользования определены по существующей исторически сложившейся границе (частично изгородь искусственного происхождения).

Получены уведомления из госфонда данных, и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок.

Граница земельного участка отточки н1 до н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> - согласованна в индивидуальном порядке, от точки н4 до н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> - согласованна ранее. Акт согласования прилагается.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку новая площадь земельного участка не превышает установленных ПЗЗ Переправненского сельского поселения нормативов (3000 кв.м).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кононовой Людмилы Владимировны и Кононова Алексея Ивановича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ, площади и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1500 кв.м» на площадь «2041 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.06.2021 кадастровым инженером <З.Н.В.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                  В.Н. Ткаченко