Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1072/2022 (2-11496/2021;) ~ М-11657/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-1072/2022

35RS0010-01-2021-017865-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 14 » июля 2022 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Влагасове В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой С. В. к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

        Горбунова С.В. (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к     Администрации города Вологды (далее – ответчики) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что истцу на праве общей долевой собственности по решению Вологодского городского суда принадлежит 1/2 доли в праве собственности на дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит Вячеславову В.С. В Администрацию г.Вологды было подано совместное заявление о предоставлении земельного участка площадью 410 кв.м., образованного под жилым домом по адресу: <адрес>. Администрация г.Вологды в предоставлении земельного участка под жилым многоквартирным домом отказала. Иного способа, как обращение в суд за защитой нарушенных прав, не имеется. Земельный участок предоставлен согласно постановления в 1967 году для строительства отцу истца - ФИО1. Из межевого плана следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком. Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом. Истец считает, что прежний собственник домовладения - отец истца, состоящего из жилого дома и земельного участка, владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом, несмотря на то, что прежний собственник жилого дома не оформил документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у прежнего собственника – право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовалось. Истец считает, что спорный образованный земельный участок является самостоятельным объектом права. Истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законном порядке. На основании изложенного, истец просит суд признать право общей долевой собственности за Горбуновой С. В. на земельный участок, площадью 410 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> координатах

        Зона №
        Обозначение характерных точек границ         Координаты, м         Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м         Описание закрепления точки
        Х         Y
        1         2         3         4         5
        

В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации года Вологды, представители и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, ПАО «Вологодавтодор», Вячеславов В.С. не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее от представителей ответчика Администрации города Вологды, третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, ПАО «Вологодавтодор» поступили отзывы на иск; от представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, от Вячеславова В.С. поступило заявление, в котором он просит о рассмотрении иска в его отсутствие и указывает, что с иском полностью согласен, также неоднократно обращался в Администрацию г. Вологды для надлежащего оформления прав на земельный участок.

    От истца Горбуновой С.В. поступило заявление, в котором просит о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 01 января 1986 года Вячеславову В.С. предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,05 га расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Майского сельского поселения от 12.07.2018.

Решением Вологодского городского Совета народных депутатов от 17.07.1990 жилой дом <адрес> стал иметь адрес: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 29.04.2014 года по делу № 2-4808/2014, вступившим в законную силу, установлен юридический факт владения и пользования Вячеславовым В.С. на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда от 21.01.2021 года по делу № 2-447/2021, вступившим в законную силу 12.03.2021, исковые требования Горбуновой С. В. удовлетворены. Постановлено включить в состав наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Вологде Вологодской области 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, суд вынес решение о признании за Горбуновой С. В. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из представленного суду межевого плана, на испрашиваемом земельном участке площадью 426 кв м расположен жилой дом с кадастровым номером , площадью 127, 2 кв м с местоположением: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.12.2021 года на указанный жилой дом зарегистрировано право собственности Горбуновой С.В. (1/2 доля в праве собственности) и Вячеславова В.С. (1/2 доля в праве собственности).

Вместе с тем, земельный участок, право собственности на который просит признать Горбунова С.В., необходим истцу для обслуживания указанного жилого дома, а также длительное время используется истцом на законных основаниях.

Истец для регистрации своего права на испрашиваемый земельный участок обращалась в Администрацию города Вологды для утверждения схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории площадью 409 кв м. Письмом от 31.08.2021 года заявителю был направлен ответ, в котором сообщалось об отсутствии возможности в соответствии с действующим законодательством образовать испрашиваемый земельный участок.

В числе оснований для отказа в утверждении схемы расположения испрашиваемого участка указано, что в соответствии с решением Вологодского городского суда по делу № 2-5284/2021 года от 01.06.2021 года образован земельный участок с кадастровым номером площадью 589 кв м по <адрес>, за Горбуновой С.В. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 589 кв м, о чем внесена запись в ЕГРН 30.09.2021 года.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства в другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

С целью установления возможности предоставления испрашиваемого земельного участка в частную собственность, а также установления возможного нарушения прав и законных интересов третьих лиц, судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы в ООО «Геосфера».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Геосфера» в ответах на вопросы: испрашиваемый земельный участок не расположен в зоне санитарной охраны водозабора городе Вологды на реке Тошня и в санитарно-защитной зоне предприятия ПАО «Вологодавтодор», ограничений в обороте не имеется. Соответствующие сведения в ЕГРН не внесены.

В пределах испрашиваемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером по адресу: <адрес>, а также хозяйственная постройка, представляющая собой навес.

Наложение (пересечение) границ испрашиваемого земельного участка по координатам, указанным в определении суда с границей земельного участка с кадастровым номером 35:24:0104006:1088 отсутствует.

Экспертом предложен вариант формирования земельного участка под зданием с кадастровым номером с учетом существующих смежных землепользователей, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также с учетом установленных красных линий. Площадь образованного участка составит 400 кв м.

Давая оценку заключению эксперта ООО «Геосфера» по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу, что оно согласуется с иными исследованными доказательствами по делу и у суда отсутствуют основания сомневаться в нем. Указанное заключение сомнений в правильности или обоснованности выводов эксперта не вызывает, соответствует требованиям законодательства. При этом суд учитывает соответствующее специальное образование, квалификацию эксперта, предупреждение его об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено лицом, не имеющим никакой личной заинтересованности в исходе дела, у суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности эксперта.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в основу решения положить выводы указанной экспертизы, в связи с тем, что исковые требования согласуются с выводами эксперта, которым предложен вариант формирования земельного участка Горбуновой С.В., с учетом иных ответов на вопросы, красных линий, линии по <адрес>, предусмотренные проектом планировки района Ананьино, утвержденных постановлением Главы г. Вологды от 18.08.2008 № 4428; градостроительных норм и правил, фактического расположения объектов и фактического землепользования, материалов гражданского дела. Кроме того, суд соглашается с выводами эксперта, что ограничений в обороте испрашиваемого земельного участка не имеется.

Также собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Таким образом, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома, на который зарегистрировано право собственности Горбуновой С.В. (1/2 доля в праве собственности), истец может приобрести такой земельный участок в собственность (пропорционально его доле в праве собственности на дом).

Доводы отзыва Администрации г. Вологды не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При установленных по делу обстоятельствах, руководствуясь заключением судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой сторонами не оспорены, учитывая указанные основания приобретения права собственности истца на жилой дом, нахождения на испрашиваемом земельном участке объектов, необходимых для обслуживания жилого дома, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить частично, с учетом права на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горбуновой С. В.- удовлетворить частично.

Признать за Горбуновой С. В. (паспорт: ) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв м, установив следующие координаты характерных точек границ:

Обозначение характерной точки границы Координата, м
Х Y

В удовлетворении иска в большем объеме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022

2-1072/2022 (2-11496/2021;) ~ М-11657/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Горбунова Светлана Вениаминовна
Ответчики
Администрация города Вологды
Другие
Вячеславов Владимир Семёнович
Сластина Людмила Александровна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области
ПАО "Вологдавтодор"
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области
Суд
Вологодский городской суд Вологодской области
Судья
Пестерева Александра Николаевна
Дело на сайте суда
vologodskygor--vld.sudrf.ru
24.11.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.11.2021Передача материалов судье
29.11.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.12.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
15.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.12.2021Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.01.2022Предварительное судебное заседание
01.02.2022Предварительное судебное заседание
05.03.2022Предварительное судебное заседание
21.06.2022Производство по делу возобновлено
22.06.2022Предварительное судебное заседание
14.07.2022Судебное заседание
21.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
04.08.2022Дело оформлено
17.04.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее