Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-32/2024 (11-242/2023;) от 11.12.2023

Мировой судья Рудюк Е.Н.

Дело № 11-32/2024

УИД 70MS0024-01-2021-006618-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю., при секретаре: Герман А.И., помощник судьи: Шушакова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу Усольцевой Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Томска от 08 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-343/2022(5) по исковому заявлению Усольцевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «АЗГАРД» о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда,

установил:

Усольцева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЗГАРД» (далее - ООО «АЗГАРД»), в котором, с учетом уточнений заявленных требований, просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 100 000 руб. в счет возврата в двойном размере задатка, уплаченного истцом по предварительному договору купли-продажи от 13.10.2020, а также компенсацию морального вреда в размере 23 000 руб.

В обоснование заявленных требований указывала, что 13.10.2020 между ней (Усольцевой Л.В.) и ООО «АЗГАРД» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в срок до 12.11.2020 заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор). Согласно п. 2.1 предварительного договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить следующий объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью 43,0 кв.м, включая площадь лоджий, расположенную на 12 этаже в доме по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 предварительного договора цена указанной квартиры определена сторонами в размере 2200 000 руб., из которых 50 000 руб. является обеспечительным платежом, который засчитывается в часть покупной цены объекта. Оставшаяся сумма в размере 2 150 00 руб. оплачивается покупателем следующим образом: 1050 000 руб. за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи, 1100 000 руб. посредством ипотечного кредита банка, выбранного покупателем, в течение 7 дней с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. Истец внесла по предварительному договору задаток в размере 50 000 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 13.10.2020. Однако до 12.11.2020 стороны основной договор купли-продажи квартиры не заключили. Документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру, и соответственно, наделяющие истца возможностью распорядиться квартирой, а также документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, подготовлены не были и не были предоставлены истцу. 24.11.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить истцу денежные средства в связи с тем, что ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи. Претензия ответчиком не исполнена.

Обжалуемым решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Томска от 08.06.2022 в удовлетворении исковых требований Усольцевой Л.В. к ООО «АЗГАРД» о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, Усольцева Л.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Томска от 08.06.2022, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд незаконно отказал в прослушивании в судебном заседании аудиозаписи разговора истца с риелтором Татьяной, которая неоднократно обещала истцу, что выплаченные ранее денежные средства (задаток) будут возвращены. Кроме того, учитывая, что не был получен ответ из банка ВТБ на судебный запрос, судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о выдаче судебной повестки для вручения представителю банка ВТБ для вызова его в суд для дачи объяснений в качестве свидетеля по следующим обстоятельствам, соблюдены ли истцом все условия для того, чтобы был выдан кредит до 12.11.2020 для целей оплаты 1100 000 руб. в пользу ООО «АЗГАРД» для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Доказательств того, что по вине Усольцевой Л.В. не был заключен основной договор, не представлено. Между тем до 11.11.2020 включительно ответчиком никаких действий, кроме получения задатка от истца и подписания предварительного договора купли-продажи, не предпринято, в том числе по предоставлению текста основного договора истцу и в банк для согласования. Сотрудники ООО «АЗГАРД» с истцом до 12.11.2020 не общались ни по телефону, ни при личной встрече, ни письменно. Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что Татьяна сотрудником данной организации не является, доверенность ООО «АЗГАРД» на ее имя не выдавалась.

В связи с процессуальными нарушениями, допущенными судом первой инстанции при вынесении решения суда, а именно отсутствия в протоколе судебного заседания от 08.06.2022 подписи судьи, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ).

Истец Усольцева Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ООО «АЗГАРД» - Урванцева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требовании не признала в полном объеме, указала, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истца.

Представители третьих лиц ООО «Форма-М», Банка ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7).

Судом установлено, что 13.10.2020 между ООО «АЗГАРД» (продавец) и Усольцевой Л.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в срок до 12.11.2020 заключить договор купли-продажи объекта недвижимости (основной договор), по которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить следующий объект недвижимости: однокомнатную квартиру <номер обезличен>, общей площадью 43,0 кв.м, включая площадь лоджий, расположенную на 12 этаже в доме по адресу: <адрес обезличен>.

Цена объекта определена сторонами в размере 2200 000 руб. и изменению не подлежит. В момент подписания настоящего договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, который далее засчитывается в часть покупной цены объекта. Оставшаяся сумма в размере 2150 000 руб. оплачивается покупателем следующим образом: 1050 000 руб. за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи, 1100 000 руб. посредством ипотечного кредита банка, выданного покупателем в течение 7 дней с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру (п.п. 2.2, 2.3 предварительного договора)

Во исполнение условий предварительного договора 13.10.2020 истец внесла ответчику денежную сумму в размере 50 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14, выданной ООО «АЗГАРД». Основанием платежа указано: задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 5.2 предварительного договора установлено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора, он возвращает покупателю сумму обеспечительного платежа в двойном размере. В случае отказа покупателя от заключения основного договора, сумма обеспечительного платежа остается у продавца и покупателю не возвращается.

В целях предстоящей купли-продажи ООО «Азгард» получило 27.10.2020 право собственности на данную квартиру, а Усольцева Л.В. заказала ее оценку, произведенную 06.11.2020.

Переговоры о месте и времени встречи для подписания основного договора стороны вели через риэлтора Усольцевой Л.В., однако основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, каждая из сторон ссылалась на вину в этом противоположной стороны.

После 12.11.2020 Усольцева Л.В. направила претензию ООО «Азгард» о возврате уплаченного задатка, 24.12.2020 заключила кредитный договор в целях покупки ей другой квартиры - в <адрес обезличен>, а ООО «Азгард» претензию не исполнило, 26.01.2021 заключило договор купли-продажи в г. Томске с иным лицом.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что исполнением предварительного договора является заключение основного договора либо направление одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор. Только в этом случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены или сохранены и после истечения срока предварительного договора, поскольку невозможно заключить договор при несовершении ни одной из сторон действий, необходимых для его заключения. Ответственность за неисполнение предварительного договора может иметь место только тогда, когда до истечения срока действия предварительного договора одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор, а другая сторона уклонится от его заключения или будет бездействовать. При этом направленное одной из сторон другой стороне предложение заключить основного договор должно соответствовать той форме и содержанию, какие предусмотрены законом к определенному виду договоров. Переговоры о месте и времени встречи для подписания основного договора недостаточны для надлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, сохранения вытекающих из него обязательств, необходимо направление письменного договора как единого документа, подписанного соответствующей стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что до 12.11.2020 сторонами друг другу направлялся подписанный основной договор купли-продажи, материалы дела не содержат.

Если ни одна из сторон не совершила действий, с которыми закон связывает заключение основного договора, - в данном случае не направила другой стороне подписанный основной договор купли-продажи квартиры, - то исполнить его невозможно, никакой ответственности за нарушение предварительного договора не наступает, вытекающие из него обязательства прекращаются и уплаченное (будь то задаток или просто обеспечительный платеж) должно быть возвращено. При этом ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, приведены в ст. 381 ГК РФ.

Так, в силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что обязательство по заключению основного договора прекратилось до его заключения, ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, следовательно, в силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в размере 50000 руб.

При этом, к спорным правоотношениям не подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, поскольку ООО «Азгард» не является продавцом-организацией, реализующей товары потребителям по договору купли-продажи, как то: застройщик, агентство недвижимости или иное лицом, торгующее квартирами с целью систематического получения прибыли.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 23000 руб., однако доказательств подтверждающих причинения истцу морального вреда, суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований о компенсации морального вреда необходимо отказать.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления ссылался на положения Закона о защите прав потребителей, и государственную пошлину не оплатил, она подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в размере 1 700 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение (п. 2 ст. 328 ГПК РФ).

Пунктом 6 части 4 статьи 330 ГПК РФ предусмотрено, что основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио- или видеозаписи судебного заседания.

Поскольку протокол судебного заседания от 08.06.2022 мировым судьей не подписан, указанное является основанием для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 08.06.2022 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 7017364785) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░