Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 ~ М-6/2022 от 10.01.2022

УИД 39RS0011-01-2022-000006-74

Гр. дело № 2-207/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике Волковской И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Черкасову Вадиму Александровичу об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд, прекращении права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ответчику Черкасову В.А. об изъятии путем выкупа для государственных нужд Калининградской области земельного участка с КН №, расположенного на поле <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что Постановлением Правительства Калининградской области от 28.05.2021 за № 301 в целях строительства линейного объекта регионального значения «Газопровод- отвод в г. Светлый и строительства АГРС в районе пос. Черепаново Светловского городского округа» был изъят для государственных нужд земельный участок с КН №, площадью 12001 кв.м, расположенный на поле 11 южнее <адрес>, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения ЛПХ, принадлежащего ответчику. Согласно оценке, стоимость данного земельного участка определена в 822900 руб. 23.09.2021 ответчику направлено соглашение об изъятии земельного участка с отчетом об оценке, однако в течении 90 дней данное соглашение ответчиком не подписано. В целях защиты публичных интересов, истец обратился суд с иском, в котором просил изъять для государственных нужд Калининградской области у ответчика земельный участок с КН 39:05:061122:165, определить размер возмещения в сумме 822900 руб., прекратить право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Чиж И.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, указала, что вопрос об установлении сервитута на изымаемый земельный участок возможно будет рассмотреть после постройки газопровода.

Ответчик Черкасов В.А. в судебном заседании исковые требования Агентства признал, указал, что не возражает против изъятия земельного участка по определенной истцом стоимости, однако не подписал соглашение, поскольку не получил от истца ответ на свое обращение об организации проезда к принадлежащим ему земельным участкам, который будет прекращен, если земельный участок будет изъят.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2).

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 ГК РФ в редакции, действующей с 01.04.2015, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с абзацем восьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе, со строительством объектов газоснабжения, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Из материалов дела следует, что Черкасов В.А. с 31.07.2019 является собственником земельного участка с КН №, площадью 116000 кв.м, расположенного на поле <адрес> с категорией земли- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на земельный участок по состоянию на 15.03.2021.

Постановлением Правительства Калининградской области от 28 мая 2021 года за № 301 было принято решение изъять земельные участки для государственных нужд Калининградской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Газопровод-отвод к г. Светлый и строительство АГРС в районе пос. Черепаново Светловского городского округа» в границах МО «Зеленоградский городской округ» и «Светловский городской округ» <адрес>, согласно приложению.

Из приложения к вышеуказанному постановлению следует, что изъятию подлежал земельный участок с КН № площадью 12001 кв.м, расположенный на поле <адрес>.

31 мая 2021 года Агентство по имуществу Калининградской области направило Черкасову В.А. уведомление о принятом постановлении и изъятии земельного участка с КН №, площадью 12001кв.м.(л.д. 57).

Из материалов дела так же следует, что из земельного участка с КН № был образован земельный участок с КН №, площадью 12001 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет 15.07.2021, с адресом расположения: поле <адрес>

15.09.2021 ООО «НЦ «Балтэкспертиза» по заявке Агентства по имуществу Калининградской области был определен размер возмещения за изымаемый земельный участок с КН №, площадью 12001 кв.м, которое составило 822900 руб., из которых 820900 руб. стоимость земельного участка, 2000 руб.- расходы на регистрацию прав (л.д. 43).

22.09.2021 Агентство по имуществу Калининградской области направило ответчику Черкасову В.А. проект соглашения об изъятии земельного участка (л. д. 56).

Как пояснила представитель истца до настоящего времени данное соглашение об изъятии земельного участка не подписано ответчиком, ответчик данный факт подтвердил.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, в соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно пункту 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка, образованного из принадлежащего ему земельного участка, для нужд Калининградской области, проведена оценка и направлен проект соглашения об изъятии для подписания, однако такое соглашение не подписано, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельного участка ответчика для государственных нужд Калининградской области была соблюдена и ответчиком она не оспаривается, поскольку с выкупом земельного участка ответчик согласен, как он согласен и с размером возмещения за него.

Доводы ответчика о необходимости на стадии изъятия земельного участка разрешить вопрос с организацией проезда к имеющимся у него земельным участкам путем установления сервитута, суд обоснованными в настоящее время не находит, поскольку данный вопрос, в случае нарушения прав истца на проезд к принадлежащим ему земельным участкам, подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

Как пояснил ответчик в судебном заседании в настоящее время проезд ему никто не ограничивает.

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

При этом следует отметить, что в связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемый земельный участок возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю (часть 2 статьи 56.11 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части изъятия земельного участка с КН 39:05:061122:165, по цене 822 900 руб. и прекращении права собственности ответчика на данный земельный участок после выплаты ему денежной компенсации за него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Изъять у Черкасова Вадима Александровича для государственных нужд Калининградской области земельный участок с №, площадью 12001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 822 900 (Восемьсот двадцать две тысячи девятьсот) руб.

Прекратить право собственности Черкасова Вадима Александровича на земельный участок с КН №, площадью 12001 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты ему денежной компенсации за изымаемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2022.

Судья: Сайбель В.В.