Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2022 ~ М-2411/2022 от 12.09.2022

№ 2 – 2521/2022

03RS0044-01-2022-002891-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Иглино                                                                              18 октября 2022 г.

    Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

    при секретаре Нагаевой О.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ФИО6, Харитонова ФИО7, Харитонова ФИО8 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

    Сафина З.Л., Харитонов Г.И., Харитонов А.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, указывая в обоснование требований, что Сафиной З.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 644 кв.м., расположенный     по     адресу: <адрес>. Истцу Харитонову Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Харитонову А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес> После проведения геодезических кадастровых работ выяснилось, что произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков и в результате координаты земельных участков указаны неверно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ № в ЕГРН не установлены (координаты характерных точек границ отсутствуют). Фактические границы обследованных землепользовании частично расположены на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ и землях кадастрового квартала №.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 02№ накладываются на фактические границы землепользования № (собственник -Харитонов ФИО9), площадь наложения составляет 1012 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 02№ накладываются на фактические границы землепользования 02№арендатор - Сафина З.Л.), площадь наложения составляет 644 кв.м.

Кадастровые    границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером    № накладываются на фактические границы землепользования 02№ (собственник -Сафина З.Л.), площадь наложения составляет 18 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы землепользования 02№ -Сафина З.Л.), площадь наложения составляет 978 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы землепользования № (собственник -Харитонов А.Г.), площадь наложения составляет 877 кв.м.

По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, при обработке данных и наложении полученных измерений на кадастровую основу было обнаружено, что в месте, где расположены земельные участки Истцов, с кадастровыми номерами № на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №; на месте, где расположены земельные участки 02№ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №. Процедура постановки земельных участков с кадастровым номером 02:№ была проведена с реестровой ошибкой. На земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН права не зарегистрированы. Данные участки были образованы из земельного участка №, на кадастровый учет были поставлены в 2008 году в ошибочных границах.

Земельного спора между собственниками, являющихся соседями, т.е. имеющие общую границу земельного участка, о местоположении границ земельных участков не имеется.

На основании изложенного, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 02:№ Исключить в Едином государственном, реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координатных точках) земельных участков с кадастровыми номерами № с сохранением площади. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02№ площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Установить     границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
	X	У
н9	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Установить местоположение    границ земельного    участка с    кадастровым    номером №, площадью 1942 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Расстояние, м
	X	У
н14	№	№	№
н9	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
	X	У
н11	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: 02№ согласованными.

    Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявлений, согласий и согласований границ земельных участков с собственниками, либо иными - правообладателями.

    В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили дело рассмотреть в их отсутствии, о чем указали в заявлениях.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истцу Сафиной З.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., расположенный     по     адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Харитонову Г.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу Харитонову А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам проведенных кадастровых работ, в отношении земельных участков скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес>, с кадастровым номером 02:№ по адресу: <адрес> Акбердинский сельсовет, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельных участков. А именно:

1. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, принадлежащего на праве собственности Харитонову А.Г., площадью 1943 кв.м., определено по следующим координатам:

Обозначение №	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

2. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Харитонову Г.И., площадью 1949 кв.м., определено по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

3. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Сафиной З.Л., площадью 2100 кв.м., определено по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
X	У
н1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

4. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды Сафиной З.Л., площадью 2100 кв.м., определено по следующим координатам:

№	№		№
	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    5. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН отсутствуют. Фактические границы обследованных землепользовании частично расположены на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 02№ и землях кадастрового квартала 02№

    Фактические границы строений Сафиной З.Л., находящиеся в пределах фактических границ обследованного землепользования № расположены в пределах кадастровых границ земельного участка № и в землях кадастрового №, расположены в пределах кадастровых границ земельного участка № в землях кадастрового квартала №

Учитывая выявленные наложения фактически границ обследованных землепользовании на границы участков по данным ЕГРН, а также то, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02№ ранее решением Иглинского межрайонного суда РБ от 22.12.2021г. (дело № 2-2292/2021/03RS0044-01-2021-003513-37) установлено наличие реестровой ошибки, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков истца и ответчиков.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Сафиной З.Л. (паспорт №), Харитонова Г.И. (паспорт №), Харитонова А.Г. (паспорт 8014 №) удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 02:№

    Исключить в Едином государственном, реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координатных точках) земельных участков с кадастровыми номерами 02№ с сохранением площади.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес> в следующих координатах характерных точек:

№	№		№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Установить     границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
	X	У
н9	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Установить местоположение    границ земельного    участка с    кадастровым    номером №, площадью 1942 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка<адрес> координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Расстояние, м
	X	У
н14	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>

Обозначение характерных точек границы	Координаты,м		Расстояние, м
	X	У
н11	№	№	№
н7	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> согласованными.

    Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> без заявлений, согласий и согласований границ земельных участков с собственниками, либо иными правообладателями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                          Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.