Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2023 ~ М-192/2023 от 30.01.2023

УИД 23RS0024-01-2023-000244-57

К делу № 2-819/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                             «30» марта 2023года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Литвиненко Т.А.,

при секретаре                            Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому администрации МО Крымский район к Михащенко Сергею Владимировичу, Михащенко Александру Владимировичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

      Администрация МО Крымский район обратилась в суд с исковым заявлением к Михащенко Сергею Владимировичу, Михащенко Александру Владимировичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

       В обоснование заявленных требований истец указывает, что 3 октября 2019 года между администрацией муниципального образования <адрес> и Михащенко Владимиром Ивановичем было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № согласно которому было изъятие для муниципальных нужд путём выкупа у Ответчика следующих объектов недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 29,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №; право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №); доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (площадь: 684 кв.м +/- 18 кв.м; кадастровый №) также на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящемся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

В процессе исполнения соглашения после подачи документов в уполномоченный государственный регистрирующий орган на регистрацию сделки, названным государственным органом была наложена следующая регистрационная запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ответчика:

«….

ВИД:	Ипотека в силу закона
Дата государственной регистрации:	ДД.ММ.ГГГГ 09:30:10;
Номер государственной регистрации:	23:15:0626002:406-23/028/2019-3;
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости	Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:	ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,Краснодарский кр., <адрес>, Россия, СНИЛС 016-330-965 26;Паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>; Россия, <адрес>
Основание государственной регистрации:	Соглашение    об    изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:	Данные отсутствуют
Сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:	Данные отсутствуют

Истец указывает, что право собственности за истцом на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно II Разделу соглашения установлен порядок взаиморасчетов Сторон, согласно которому:

размер возмещения составляет 1 056 784 (один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля (пункт 5 Раздела II);

денежная сумма, указанная в пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, перечислятся Стороной 1 в безналичном порядке на основании настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) календарных дней после поступления в полном объеме субсидий Краевого бюджета в местный бюджет (бюджет муниципального образования <адрес>) на счет, предоставленный Стороной 2 в соответствии с пунктом 6 раздела II настоящего соглашения (пункт 7 Раздела II).

ДД.ММ.ГГГГ - во исполнение условий СОГЛАШЕНИЯ Истцом были перечислены денежные средства (размер возмещения) Ответчику, что подтверждается следующими документами:

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 803155,84 руб.;

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 158517,60 руб.;

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 95110,56 рублей,

Следовательно, Истец в полном объеме исполнил обязанности в соответствии с соглашением.

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничениях указанных выше на объект сделки не снята. Однако, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Обязательства по соглашению истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

26.08.2022 года, администрацией муниципального образования Крымский район было подано в Крымский районный суд Краснодарского края исковое заявление к Михащенко В.И. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

По результатам данного искового заявления судом было вынесено определение от 01.11.2022 года № 2-24480/2022 «О прекращении производства по делу» в связи со смертью ответчика (документы прилагаются).

В связи с изложенным истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание представитель истица Азаров Д.В., действующий по доверенности №01-32/637 от 30.12.2022 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Так же, просил исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Михащенко С.В. и Михащенко А.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, а поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 3 октября 2019 года между администрацией муниципального образования Крымский район и Михащенко В.И. было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № согласно которому было изъятие для муниципальных нужд путём выкупа у ответчика следующих объектов недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 29,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №; право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №); доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (площадь: 684 кв.м +/- 18 кв.м; кадастровый №) также на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящемся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования <адрес> в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Также установлено, что, однако ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, не приступив к исполнению своих обязанностей в установленные Договором сроки.

Кроме того, право собственности за истцом на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно II Разделу соглашения установлен порядок взаиморасчетов Сторон, согласно которому:

размер возмещения составляет 1 056 784 (один миллион пятьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля (пункт 5 Раздела II);

денежная сумма, указанная в пункте 5 раздела II настоящего Соглашения, перечислятся Стороной 1 в безналичном порядке на основании настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) календарных дней после поступления в полном объеме субсидий Краевого бюджета в местный бюджет (бюджет муниципального образования Крымский район) на счет, предоставленный Стороной 2 в соответствии с пунктом 6 раздела II настоящего соглашения (пункт 7 Раздела II).

21 октября 2019 года - во исполнение условий СОГЛАШЕНИЯ Истцом были перечислены денежные средства (размер возмещения) Ответчику, что подтверждается следующими документами:

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 803155,84 руб.;

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 158517,60 руб.;

Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 95110,56 рублей.

Следовательно, Истец в полном объеме исполнил обязанности в соответствии с соглашением.

При этом, по состоянию на 18 августа 2022 года запись об ограничениях указанных выше на объект сделки не снята.

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено главой 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотеке (залоге недвижимости)”, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к Михащенко Сергею Владимировичу, Михащенко Александру Владимировичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Обязать Межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м (Крымский) Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению следующей регистрационной записи об ипотеке

ВИД:	Ипотека в силу закона
Дата государственной регистрации:	ДД.ММ.ГГГГ 09:30:10;
Номер государственной регистрации:	23:15:0626002:406-23/028/2019-3;
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости	Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:	ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,Краснодарский кр., <адрес>, Россия, СНИЛС 016-330-965 26;Паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 06 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>; Россия, <адрес>
Основание государственной регистрации:	Соглашение    об    изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;
Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:	Данные отсутствуют
Сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:	Данные отсутствуют

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению следующей регистрационной записи об ипотеке в Едино государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: