Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2023 (2-6460/2022;) ~ М-5244/2022 от 21.11.2022

                Дело № 2-706/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Евгения Игоревича, Дроздовой Жанны Васильевны, Иёшкина Романа Михайловича, Гусева Евгения Сергеевича, Прохоровой Юлии Михайловны, Дмитриевой Юлии Викторовны, Дмитриева Виктора Леонидовича, Макеева Валерия Дмитриевича, Кирсанова Андрея Александровича, Кирсановой Ольги Анатольевны, Кирсанова Даниила Андреевича, Кирсановой Софии Андреевны, Кирсанова Степана Андреевича к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указали, что Павлов Е.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2010 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1538 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он построил и зарегистрировал жилой дом общей площадью 946,2 кв.м. В 2012 году Павлов Е.И. продал доли земельного участка и части жилого дома, в результате чего сособственниками стали остальные соистцы. В 2016 году путем перераспределения оформлен земельный участок, прилегающий к основному площадью 500 кв.м, в результате чего площадь земельного участка составила 2038 кв.м., что нашло свое отражение в кадастровой выписке о земельном участке от 26 декабря 2016 года и выписке из ЕГРН от 09 февраля 2017 года. На участке площадью 500 кв.м расположена детская спортивная площадка. В 2022 году выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другую конфигурацию и площадь, равную 1538 кв.м. На заявление истцов об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН Управление Росреестра по Московской области ответило отказом, указав, что для основания для исправления технической ошибки отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд исправить ошибку и внести изменения в сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ и площади, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представители истцов – Лыкова С.Р. и Потанина Т.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области – Алепова О.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что Павлов Е.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2010 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1538 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке Павлов Е.И. построил и зарегистрировал жилой дом общей площадью 946,2 кв.м.

В 2012 году Павлов Е.И. продал доли земельного участка и части жилого дома, в результате чего сособственниками указанных объектов недвижимости стали: Прохорова Ю.М. (доля в праве 1/8), Павлов Е.И. (доля в праве 1/8), Дроздова Ж.В. (доля в праве 1/8), Кирсанов А.А. (доля в праве 1/8), Кирсанова О.А. (доля в праве 1/40), Кирсанов Д.А. (доля в праве 1/40); Кирсанова С.А. (доля в праве 1/40), Кирсанов С.А. (доля в праве 1/40), Иёшкин Р.М. (доля в праве 1/8), Макеев В.Д. (доля в праве 1/8), Дмитриев В.Л. (доля в праве 1/24), Дмитриева Ю.В. (доля в праве 2/24), Гусев Е.С. (доля в праве 1/8).

Истцами указано, что в 2016 году путем перераспределения оформлен земельный участок площадью 500 кв.м, прилегающий к основному земельному участку, в результате чего площадь земельного участка составила 2038 кв.м., что нашло свое отражение в кадастровой выписке о земельном участке от 26 декабря 2016 года и выписке из ЕГРН от 09 февраля 2017 года. В 2022 году выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другую конфигурацию и площадь, равную 1538 кв.м. На заявление истцов об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН Управление Росреестра по Московской области ответило отказом, указав, что для основания для исправления технической ошибки отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2011 года Павлов Е.И. обращался в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка № №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 27 октября 2011 года № 4055 утверждена схема расположения земельного участка № 108/1 на кадастровом плане (карте) территории. В газете «Сенеж» Солнечногорского муниципального района от 22 июня 2012 года осуществлено официальное опубликование информации о предоставлении в аренду земельного участка № 145а для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, в нарушение ст. 30.1 Земельного кодекса РФ в информационном сообщении не были указаны место, время, сроки подачи и приема заявлений от заинтересованных лиц о предоставлении в аренду указанного земельного участка, координаты по которым можно ознакомиться со схемой расположения земельного участка № 145а. Кроме того, официальное сообщение о приеме заявлений от третьих лиц должно было быть опубликовано на официальном сайте Администрации Солнечногорского муниципального района в сети «Интернет».

Учитывая изложенное, 23 февраля 2016 года ответом и.о. председателя Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Павлову Е.И. отказано в предоставлении в аренду земельного участка № 145а, площадью 500 кв.м. и рекомендовано обратиться с заявлением о перераспределении земельного участка, оформленным в соответствии с требованиями, установленными ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

12 мая 2016 года истцы обращались в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о перераспределении земельного участка. 03 июня 2016 года на заявление истцов председателем Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области дан ответ о том, что согласно сведениям ГКН (ЕГРН) перераспределяемый земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070103:406 имеет вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». В действующем классификаторе видов разрешенного использования указанный вид разрешенного использования отсутствует. Кроме того, согласно сведениям ГКН перераспределяемый земельный участок имеет статус «временный». Таким образом, перераспределение земельных участков возможно после устранения указанных выше недостатков. На основании изложенного истцам отказано в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков».

Из ответа председателя Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 27 июля 2016 года следует, что на основании поданного Павловым Е.И. заявления от 28 июня 2016 года Комитетом по управлению имуществом администрации подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о площади спорного земельного участка, равной 2038 кв.м., внесены в ЕГРН в связи с инициированной истцами процедуры перераспределения земельного участка путем присоединения участка площадью 500 кв.м. к исходному земельному участку площадью 1538 кв.м., однако, поскольку процедура перераспределения земельного участка завершена не была, в предоставлении государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков» было отказано, сведения о границах и площади земельного участка равной 2038 кв.м., исключены из ЕГРН.

В силу статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, с учетом положений ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ, свидетельствуют об отсутствии технической ошибки в ЕГРН в сведениях о границах и площади спорного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░░ ░.░.