Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2020 ~ М-256/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-314/2020

21RS0007-01-2020-000358-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению В. к И. о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных услуг и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец В. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением – л.д. 28) к И. о взыскании задолженности по договору найма, по оплате коммунальных услуг и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск В. мотивирован тем, что 24 марта между ним и ответчиком И. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, согласно условиям которого квартира была передана ответчику на срок с <дата> по <дата> с возможностью его продления. Договор расторгнут <дата>.

Арендная плата согласно п. 5.1 договора аренды составила 8 000 рублей в месяц, которая производится авансом в срок до 30 числа следующего месяца. Согласно акту, составленному и подписанному сторонами <дата>, долг по коммунальным платежам за расход электроэнергии, горячую и холодную воду и за природный газ составил 6173 рубля 70 копеек. Поскольку образовалась задолженность за аренду квартиры, В. направил претензию ответчику, на которую И. не отреагировал.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, представив соответствующий расчет, истец В. просит взыскать с И. задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 79 910 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 6173 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 471 рубля 74 копеек, а также судебные расходы: 2 000 рублей по оплате услуг адвоката, составившего исковое заявление, и 2 881 рубль 92 копейки – в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В судебное заседание истец В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив заявление в котором от искового требования к И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказался и просил рассмотреть дело без его участия.

Отказ В. от искового требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг принят судом, и производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Таким образом, предметом судебного разбирательства является взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебные извещения, направленные ответчику И. по указанному им в договоре найма «почтовому адресу», совпадающему с местом его регистрации, возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах и с учетом положений пункта 1 статьи 20 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 165.1 ГК РФ и 118 ГПК РФ, они считаются доставленными, в связи с чем дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН - л.д. 18).

Между истцом В. и ответчиком И. заключен «договор аренды», согласно пункту 1.1. которого В. предоставил вышеуказанную квартиру в аренду, а И. арендовал ее (л.д. 4-6).

Согласно пункту 2.1. договора В. обязался предоставить И. квартиру с <дата> в пригодном для проживания состоянии.

Ежемесячная арендная плата установлена в размере 8000 рублей (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры при подписании договора, далее выплаты будут осуществляться авансом за период, не позднее 30 числа следующего месяца.

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды установлен с <дата> до <дата>.

Срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон (пункт 6.2 договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как разъяснено в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ т 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Поскольку между истцом В. и ответчиком И. фактически возникли отношения из договора найма жилого помещения, вне зависимости от наименования такого договора, их отношения регулируются правилами главы 35 ГК РФ, а не главы 34 того же Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Особенность распределения бремени доказывания заключается в том, что если иное не предусмотрено законом, бремя доказывания исполнения обязанности возлагается на обязанное лицо.

Поскольку ответчик И. как наниматель несет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, переданное ему по договору найма, он должен доказать надлежащее ее исполнение.

Таких доказательств суду не представлено, в связи с чем требования истца В. о взыскании задолженности по договору аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, проверяя представленный истцом расчет образовавшейся задолженности, суд находит его неверным.

Размер платы за жилое помещение согласован сторонами в 8000 рублей в месяц (пункт 5.1 договора).

Ответчик И. являлся нанимателем квартиры по договору найма в течение 15 месяцев 8 дней, с <дата> по <дата>, когда сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 11). Следовательно, сумма, подлежавшая оплате за жилое помещение, составляла 122 133 рубля (15 месяцев х 8 000 рублей + 2133 рубля (за 8 дней найма).

Из объяснений истца и представленного им расчета следует, что он принял от ответчика И. в счет оплаты по договору найма 41 990 рублей (8000 рублей в день подписания договора <дата>, 19 990 рублей стоимости приобретенной ответчиком стиральной машины – <дата>, 11 100 рублей оплаченных услуг ЖКХ – <дата> и 3 000 рублей стоимости установленной ответчиком металлической двери <дата>). Таким образом, непогашенной остается задолженность И. перед В. в размере 80 143 рублей.

Поскольку решение принимается по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 ГПК РФ), не выходя за их пределы, суд взыскивает с И. в пользу В. задолженность по договору найма жилого помещения в указанном истцом размере – 79 910 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик И. не представил доказательств отказа В. от принятия надлежащего исполнения обязательств нанимателя, его (И.) следует признать уклонившимся от оплаты за жилое помещение по договору найма. Следовательно, с него подлежат взысканию проценты в размере, определяемом по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ.

Расчет процентов, представленный истцом, несмотря на то, что он определен лишь за период с <дата> по <дата>, а не со дня, когда началось уклонение от оплаты (по расчету суда с <дата>), проверен судом и признается правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования В. подлежат полному удовлетворению.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, связанных с оплатой услуг адвоката по составлению искового заявления, суд руководствуется положениями статьи 100 ГПК РФ и разъяснениями по ее применению, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, и находит сумму в 2000 рублей соответствующей критериям разумности и обычно взыскиваемым суммам за аналогичные услуги.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в указанном им размере - 2881 рубля 92 копеек, взыскивается с ответчика на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление В. к И. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с И. в пользу В. задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, в размере 79 910 (семьдесят девять тысяч девятьсот десять) рублей.

Взыскать с И. в пользу В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 3 471 (три тысячи четыреста семьдесят один) рубля 74 копеек.

Взыскать с И. в пользу В. в счет возмещения судебных расходов 4 881 рубль 92 копейки, из которых:

2 881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 92 копейки – расходы по оплате государственной пошлины;

2000 (две тысячи) рублей – расходы по оплате услуг адвоката.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.

Председательствующий, судья                    Ефимов О.Н.