Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 ~ М-234/2021 от 29.06.2021

№2-241/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года         село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бадмаевой О.В.,

при секретаре Санджиеве Ц.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Натальи Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Цыбаневой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

Антонова Н.А. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Цыбаневой Т.И. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Цыбаневой Т.И., действующей по доверенности от имени ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 54,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанного имущества в сумме 580 000 рублей, из них стоимость земельного участка 80000 рублей, жилого <адрес> 000 рублей. Сумма в размере 146 974 рубля была уплачена до подписания договора продавцу, остальная часть суммы в размере 433026 рублей должна быть перечислена на расчетный счет продавца № в Калмыцком ОСБ № ПАО Сбербанк в соответствии с ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ Управления ПФР в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Антоновой Н.А., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счет ФИО4 Однако вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представилось возможным, так как для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО8 подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследником ФИО4 является Цыбанева Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику были перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебное заседание истец Антонова Н.А., не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Цыбанева Т.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, и Цыбаневой Т.И., действующей по доверенности от имени ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 54,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанного имущества в сумме 580 000 рублей, из них стоимость земельного участка 80000 рублей, жилого <адрес> 000 рублей. Сумма в размере 146 974 рубля была уплачена до подписания договора продавцу, остальная часть суммы в размере 433026 рублей должна быть перечислена на расчетный счет продавца № в Калмыцком ОСБ № ПАО Сбербанк в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ Управления ПФР в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Антоновой Н.А., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 54,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за Антоновой Н.А., ФИО2, ФИО3 с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в городе Элисте Республики Калмыкия платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 433 926 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на счет ФИО4, что подтверждается сведениями ГУ УПФ РФ в городе Элисте Республики Калмыкия.

Согласно сведениям отдела ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия №-И00064 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец Антонова Н.А. исполнила свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Однако в связи со смертью залогодержателя ФИО4 у нее отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО4, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов в размере 300 рублей, уплаченных при предъявлении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление по иску Антоновой Натальи Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Цыбаневой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 54,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок, площадью 1395 кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 54,79 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья     О.В. Бадмаева

Копия верна: Судья     О.В. Бадмаева