Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2024 (2-6872/2023;) ~ М-4745/2023 от 18.08.2023

Дело №2-752/2024

УИД 59RS0007-01-2023-005888-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года                                               город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абдуллина И.Ш.,

при секретаре судебного заседания Шаламовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. с последующим начислением процентов в размере 0,5% от суммы займа в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, судебных расходов по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., почтовых расходов по направлению претензии и копии иска; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику ДД.ММ.ГГГГ руб., а заемщик обязался вернуть заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы должен был быть осуществлен путем ежемесячной оплаты в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. 30-го числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора займа, в случае нарушения срока возврата займа (ее части) заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере 0,5% в день за каждый день просрочки. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога №, согласно которому ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору займа передала в залог квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, стоимость предмета залога определена сторонами в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения, согласно которому сумма займа увеличена до 480 000 руб., срок возврата обговорен ДД.ММ.ГГГГ, возврат суммы займа осуществляется ежемесячными платежами в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. 02-го числа каждого месяца, оставшаяся сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. оплачивается заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком частично исполнены обязательства, внесена часть платежей, в полном объеме обязательство не исполнено. Сумму процентов истец снизил до ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В связи с чем, истец имеет право на удовлетворение своих требований, в том числе за счет заложенного имущества. В связи с направлением претензии и копии искового заявления, подачей иска ответчиком понесены расходы по оплате почтовых услуг и госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного заседания, во избежание затягивания сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №/ПАМС, по условиям которого займодавец передал заемщику ДД.ММ.ГГГГ руб., а заемщик обязался вернуть заем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат суммы должен был быть осуществлен путем ежемесячной оплаты в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. 30-го числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора займа, в случае нарушения срока возврата займа (ее части) заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере 0,5% в день за каждый день просрочки.

Факт предоставления истцом ответчику денежных средств во исполнение договора займа подтверждается распиской ответчика, выполненной в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения, согласно которому сумма займа увеличена до ДД.ММ.ГГГГ руб., срок возврата обговорен ДД.ММ.ГГГГ, возврат суммы займа осуществляется ежемесячными платежами в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. 02-го числа каждого месяца, оставшаяся сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. оплачивается заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств также подтвержден распиской, выполненной в договоре.

Ответчиком надлежащим образом обязательство не исполняется, направленное требование не исполнено в добровольном порядке, в связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга и процентов подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет задолженности с учетом погашения ответчиком задолженности, который ответчиком не оспорен, проценты подлежат взысканию до фактического исполнения обязательства.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога №, согласно которому ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору займа передала в залог квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, стоимость предмета залога определена сторонами в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

При том, что условия договора залога соответствуют законодательству, общий размер задолженности составляет не более 5% от залоговой стоимости, период задолженности более 3 месяцев, суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены имущества суд исходит из следующего.

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Поскольку сторонами стоимость объекта залога не оспаривалась, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

С учетом состоявшегося решения в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., почтовые расходы ДД.ММ.ГГГГ руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ № в размере 435 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 200 руб., почтовых услуг в размере 269,24 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) проценты по ставке 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) – жилое помещение по адресу <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации заложенного имущества с торгов в размере 700 000 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна

Судья                                                                                               И.Ш. Абдуллин

мотивированное решение изготовлено 11.03.2024