Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 (2-2831/2023;) от 14.09.2023

    Дело № 2-75/2024

    58RS0027-01-2021-0010059-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                                      город Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

Председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

При секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Победа 111» к Адаеву Алексею Кузьмичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску Адаева Алексея Кузьмича к ТСЖ «Победа 111» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

          ТСЖ «Победа 111» обратилось с вышеназванным иском к ответчику, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Адаев А.К. является собственником помещений № в данном доме. В период с 2019 года по 2021 год Адаевым А.К. не вносились платежи по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 167371,47 руб. Сумма начисления задолженности приведена в расчете, прилагаемом к иску.

    Руководствуясь ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, просит суд взыскать с Адаева А.К. в пользу ТСЖ «Победа 111» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 167 371 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4547 руб.

    В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные исковые требования к Адаеву А.К., просил суд взыскать в пользу истца задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по февраль 2023 года исходя из представленного расчета в размере 252 016 руб. 49 коп.

    Адаевым А.К. в ходе рассмотрения дела был подан встречный иск к ТСЖ «Победа 111» о защите прав потребителей, в котором он указал, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Победа 111» зарегистрировано в ИФНС по Октябрьскому району г. Пензы 18.12.2018 года, председателем правления является ФИО1 на основании решения общего собрания собственников. В соответствии с уставом ТСЖ «Победа 111» п. 2.2. ТСЖ осуществляет следующие виды деятельности; управлением многоквартирным домом; заключение договоров с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории. п. 9.1.2. предусмотрено право ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ. Адаев Алексей Кузьмич, некогда не являлся членом ТСЖ, а равно и предшествующим юридическим лицам осуществляемым управление многоквартирным домом <адрес> (...» ОГРН №, ИНН №. ЖК «Победа 111» ОГРН 1185835018071, ИНН 5835131041), За весь период владения недвижимым имуществом в доме № с него некогда не взымалась плата за техническое содержание т.к. он сам осуществлял содержание и ремонт, а также благоустройство территории. Деятельность Адаева А.К. как Индивидуального предпринимателя прекращена с 27.12.2022 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП и справкой из ИФНС России, т.е. после этого нежилые помещения не используются им для ведения предпринимательской деятельности. На протяжении всего времени ему оказываются услуги ненадлежащего качества в части уборки территории, прилегающей к нежилым помещениям, вследствие чего ему приходится нанимать дворника из ... (<адрес>) ФИО7, что подтверждается договором на оказание услуг от 15.01.2019 года и дополнительным соглашениям к нему, из которых следует, что в период с 15.01.2019 г. по 15.01.2020 г. произведена оплата в сумме 24 000 рублей 00 копеек, за период с 15.01.2020 г. по 15.01.2021 г. произведена оплата в сумме 30 000 рублей 00 копеек, за период с 15.01.2021 г. по 15.01.2022 г. произведена оплата в сумме 36 000 рублей 00 копеек, за период с 15.01.2022 г. по 15.12.2022 г. произведена оплата в сумме 33 000 рублей 00 копеек, факт оплаты подтверждается Актами выполненных работ и справками об оплате. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также, согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных, профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов коммунальных услуг, условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № к Правилам. В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ (часть I) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем компенсации морального вреда. В силу статьи 151 Гражданского кодекса РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага. В соответствии со статьями 1099 и 1100 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Согласно статье 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Степень нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10). В соответствии со статьями 13 и 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного просит суд обязать ТСЖ «Победа 111» произвести Адаеву Алексею Кузьмичу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, перерасчет платы за оказанные услуги ненадлежащего качества по статье «техническое обслуживание» за период с 01.01.2019 года по 01.01.2023 год. Взыскать с ТСЖ «Победа 111» в пользу Адаева Алексея Кузьмича компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску Адаев А.К. увеличил заявленные исковые требования к ТСЖ «Победа 111», просил суд обязать ТСЖ «Победа 111» произвести Адаеву Алексею Кузьмичу в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, перерасчет платы за оказанные услуги ненадлежащего качества по статье «техническое обслуживание» за период с 01.01.2019 года по 01.01.2023 год. Взыскать с ТСЖ «Победа 111» в пользу Адаева Алексея Кузьмича компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей 00 копеек.

    В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Победа 111» Саляев А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования ТСЖ «Победа 111» к Адаеву А.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом их увеличения поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется.

    Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Адаев А.К. и его представитель Кузнецов Д.О., действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, заявили ходатайство пропуске срока исковой давности по первоначальным требованиям. Встречный иск просили удовлетворить.

Выслушав пояснения стороны, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с частью 8 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1); обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Победа 111» является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Адаев А.К. является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, с кадастровыми номерами №, площадью 148,2 кв.м.; № площадью 65,4 кв.м. Также Адаев А.К. с 24.12.2007г. до 07.02.2023г. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела копии справки о задолженности по лицевому счету № за период с 01 января 2019 года по 01 февраля 2023 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в сумме 252 016,49 рублей.

Ответчиком по первоначальному иску заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При этом, как усматривается из материалов дела, ранее 23.04.2021г. истец ТСЖ «Победа 111» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Адаева А.К. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 110840 руб. 41 коп за период с 2019 по 2020 год, возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

26.04.2021 г. мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г.Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с Адаева А.К. задолженности по оплате коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Пензы от 21.06.2021 г. судебный приказ отменен. С настоящим иском истец обратился в суд 15.12.2022 г.

С учетом ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа 26.04.2021 г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика, отмененного 21.06.2021 г., принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43, учитывая, что с настоящим иском в суд истец ТСЖ «Победа 111» обратился 15.12.2022 г., суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.2019 по 11.2019 года включительно.

Восстановление срока исковой давности для юридических лиц законом не предусмотрено. В связи с чем довод представителя истца по первоначальному иску об обращении ранее в суд с аналогичным иском к Адаеву А.К. в декабре 2021 года и возврате его судом является необоснованным.

    Вместе с тем, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств Адаевым А.К. по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела.

За период с 12.2019 года по 02.2023 года Адаеву А.К. предоставлены коммунальные и эксплуатационные услуги на сумму 198 192 руб. 31 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

При этом, начисление услуг и расчет задолженности, представленный ТСЖ «Победа 111» о ежемесячных начислениях Адаеву А.К. оплаты за нежилые помещения предоставленных коммунальных и эксплуатационных услуг, произведено в рамках действующего законодательства.

В то время как Адаевым А.К. относимых и допустимых доказательств, опровергающих позицию истца по первоначальному иску, суду не представлено, как и не представлено доказательств своевременной оплаты образовавшейся задолженности.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в случае несогласия с произведенным расчетом задолженности, ответчик был вправе обратиться в управляющую компанию за сверкой взаимных расчетов, однако, не обращалась в ТСЖ «Победа 111» за предоставлением акта сверки, действия управляющей компании не обжаловал, с заявлениями о перерасчете задолженности также не обращался, тогда как о начислении образовавшейся задолженности ему было известно. Справка о финансовом состоянии лицевого счета отражает начисления Адаеву А.К. коммунальных платежей, поступления оплат, не содержит каких-либо несоответствий действующему законодательству, в связи с чем, признать указанное доказательство ненадлежащим суд оснований не находит.

Разрешая заявленные требования, суд полагает возможным исходить из представленного ТСЖ «Победа 111» расчета, примененного срока исковой давности и представленных суду доказательств, из которых усматривается, что оплата образовавшейся задолженности от ответчика по первоначальному иску не поступала, в связи с чем приходит к выводу о том, что задолженность в размере 198 192 руб. 31 коп. образовалась за период с 12.2019 по 02.2023г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Победа 111» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению и с Адаева А.К. в пользу ТСЖ «Победа 111» подлежит взысканию задолженность в размере 198 192 руб. 31 коп.

    В удовлетворении встречных исковых требований Адаева А.К. к ТСЖ «Победа 111» о понуждении к перерасчету платы за оказанные услуги ненадлежащего качества по содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, суд полагает необходимым отказать исходя из следующих оснований.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

    В обоснование встречных исковых требований Адаев А.К. указал, что за весь период владения недвижимым имуществом в доме №, с него некогда не взымалась плата за техническое содержание т.к. он самостоятельно осуществлял содержание и ремонт, а также благоустройство территории, на протяжении всего времени ему оказываются услуги ненадлежащего качества в части уборки территории, прилегающей к нежилым помещениям, вследствие чего ему приходится нанимать дворника из ...» (<адрес>) ФИО3, что подтверждается договором на оказание услуг от 15.01.2019 года и дополнительным соглашениям к нему.

    Как следует из материалов дела, Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от 12 декабря 2018 года утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 12 руб.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Между тем доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 2019 по 2023 год, в материалах дела не имеется, каких-либо требований ТСЖ «Победа 111» о взыскании денежных средств за услуги, в связи с их ненадлежащим оказанием другими собственниками многоквартирного дома не предъявлено, также как и самим Адаевым А.К. в спорный период с какими-либо заявлениями о перерасчете, жалобами на ненадлежащее качество оказываемых услуг в ТСЖ «Победа 111» не обращался, что не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

Представленные истцом по встречному иску в ходе рассмотрения дела фотоматериалы, в подтверждение своих доводов о ненадлежащем оказании услуг по уборке придомовой территории <адрес>, не позволяют сделать однозначный вывод о невыполнении ответчиком своих обязательств, поскольку на фотоснимках запечатлена дата 22.11.2023г., что находится за переделами срока оспариваемого периода.

Доводы Адаева А.К. и его представителя о ненадлежащем оказании услуг ТСЖ «Победа 111» опровергаются имеющейся в материалах дела выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Победа 111» от 14.12.2022г., в соответствии с которой работа сантехников, электрика, дворников и уборщицы, состоящих в штате ТСЖ признана удовлетворительной. Работы по уборке придомовой территории в осенне-зимний и весенне-летний период выполнялись качественно. Уборка лестничных клеток в подъездах выполнялась согласно утвержденному графику, претензии к качеству работы не предъявлялись.

Наличие заключенных между Адаевым А.К. и ФИО3 договоров возмездного оказания услуг по уборке территории, не свидетельствует о ненадлежащем оказании данного вида услуг ТСЖ «Победа 111», поскольку в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что каких-либо договоров с Адаевым А.К. в письменном виде он не заключал, а денежные средства получал от Адаева А.К. по факту выполненных работ по уборке прилегающей к его помещениям территории, которые он выполнял по просьбе Адаева А.К.

Таким образом, судом не установлен факт ненадлежащего оказания истцу по встречному иску услуги по содержанию придомовой территории в спорный период, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ответчика по встречному иску обязанности по перерасчету начисленной истцу платы.

Поскольку судом не установлен факт нарушения прав Адаева А.К. как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по первоначальному иску понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины. Имущественные требования истца удовлетворены на сумму 198 192 руб. 31 коп., что составляет 79 % от суммы заявленных исковых требований. В связи с указанным, исходя из правила пропорциональности распределения судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с Адаева А.К. в пользу ТСЖ «Победа 111» сумму в размере 4519 рублей 16 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

      Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 111» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ 28.12.2000░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 111» (░░░ 5835131041, ░░░░ 1185835018071, ░░░ 583501001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 198 192 ░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4519 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ 111» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.