Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2023 ~ М-277/2023 от 13.02.2023

УИД 19RS0002-01-2023-000353-26

Дело № 2-648/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                        г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Черногорска к Коченко И.А., Ольшевской Д.Ю., Бакшутовой Л.Н. Моденову В.В., Клат Е.В., Шалагину С.С., Муниципальному образованию города Черногорска Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом города Черногорска, Мошкиной Н.Н., Папинен Л.Д., Папинен Д.О., Шкатовой В.Ю., Шкатовой Д.Ю., Даниловой В.М., Кретовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кретовой Т.И. Клостину Р.А., Костиной С.Н., Федячкиной Н.И., Федячкину В.И., Амирпалиевой П.М., Березину В.И., Ященко Н.В., Солдатовой О.И., Чекркашину А.Ф., Сразиковой Е.Б., Чульжановой Л.В. Семашко Т.С. Юдиной Г.Ю., Муниципальному образованию Боградского района Республики Хакасия в лице администрации Боградского района, Рыжковой Л.Б., Федорову А.А., Филаткину В.С., Ижотовой В.В., Жаникаевой В.Л., Муниципальному образования Подсиненского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия в лице администрации Подсиненского сельсовета Алтайского района, Посаженниковой Л.И., Маэрер Э.Г., Цыбину М.А., Цыбиной Л.С., Каблуковой В.И., Каблуковой Е.И., Каблукову И.В., Юдиной Ж.А., Киселейвой Л.М., Елагину С.В., Юдину В.А., Юдиной И.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Обединой У.В., Юдлина О.В., Болотиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах Болотиной А.А., Мочалову Д.А., Мочаловой С.Б., Большаковой С.В., Большакову И.А., Суходоевой Н.Н. Бакирову Д.М., Высоцкой Н.И., Семянниковой Е.Л., Семянниковой Л.Н., Савичевой И.В., Федяевой Н.В. Соболевой И.Ф., Колмагорову А.И., Колмагоровой И.С., Стрелковой Г.Г., Хамадиеву Р.Х., Морозовой О.А., Шмуловой Е.С., Шмуловой Т.И., Малютиной А.Н., Малютину А.А., Малютиной О.Н., Васильеву А.В., Васильевой Е.Е. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Васильевой М.А. и Васильевой Ю.А., Контуренко Т.С., Контуренко В.С., Контуренко С.Ю., Контуренко С.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Контуренко А.С., Лубенникову С.Н., Палецкой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Палецкого Д.Д., Палецкой С.Д.Смагину А.С., Зонтову Ю.В., Мочаловой Т.А., Мочалову И.Б., Козловой Т.А., Грицук О.А., Белоусовой Л.Д., Лугову Д.В., Шишкову С.А., Чеботаревой О.В., муниципальному образованию Усть-Абаканского района Республики Хакасия в лице администрации Усть-Абаканского района, Аманбаевой Х.Т. Турсунбаеву А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Турсунбаева Н.А., Турсунбаева Т.А., Турсунбаева И.А., Викуловой Е.Р., Котюбеевой Л.Н., Тимохиной Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах Хмелецкого В.А., Саповой Г.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с указанным иском к Котченко И.А., Ольшевской Д.Ю., Бакшутовой Л.Н., Моденову В.В., Клат Е.В., Шалагину С.С., Муниципальному образованию города Черногорска Республики Хакасия в лице Комитета по управлению имуществом города Черногорска, Мошкиной Н.Н., Папинен Л.Д., Папинен Д.О., Шкатовой В.Ю., Шкатовой Д.Ю., Даниловой М.В., Кретовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кретовой Т.И., Костину Р.А., Костиной С.Н., Федячкиной Н.И., Федячкину В.И., Амиралиевой П.М., Березину В.И., Ященко Н.В., Солдатовой О.И., Черкашину А.Ф., Сразиковой Е.Б., Чульжановой Л.В., Семашко Т.С., Юдиной Г.Ю., Муниципальному образованию Боградского района Республики Хакасия в лице администрации Боградского района, Рыжковой Л.Б., Федорову А.А., Филаткину В.С., Ижотовой В.В., Жаникаевой В.Л., Муниципальному образованию Подсиненского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия в лице администрации Подсиненского сельсовета Алтайского района, Посаженниковой Л.И., Маурер Э.Г., Цыбину М.А., Цыбиной Л.С., Каблуковой В.И., Каблуковой Е.И., Каблукову И.В., Юдиной Ж.А., Киселевой Л.М., Елагину С.В., Юдину В.А., Юдиной И.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Обединой У.В., Юдина О.В., Болотиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах Болотиной А.А., Мочалову Д.А., Мочаловой С.Б., Большаковой С.В., Большакову И.А., Суходоевой Н.Н., Бакирову Д.М., Высоцкой Н.И., Семянниковой Е.Л., Семянниковой Л.Н., Савичевой И.В., Федяевой Н.В., Соболевой И.Ф., Колмагорову А.И., Колмагоровой И.С., Стрелковой Г.Г., Хамадиеву Р.Х., Морозовой О.А., Шмуловой Е.С., Шмуловой Т.И., Малютиной А.Н., Малютину А.А., Малютиной О.Н., Васильеву А.В., Васильевой Е.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Васильевой М.А. и Васильевой Ю.А., Контуренко Т.С., Контуренко В.С., Контуренко С.Ю., Контуренко С.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Контуренко А.С., Лубенникову С.Н., Палецкой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Палецкого Д.Д., Палецкой С.Д., Смагину А.С., Зонтову Ю.В., Мочаловой Т.А., Мочалову И.Б., Козловой Т.А., Грицук О.А., Белоусовой Л.Д., Луговому Д.В., Шишкову С.А., Чеботаревой О.В., муниципальному образованию Усть-Абаканского района Республики Хакасия в лице администрации Усть-Абаканского района, Аманбаевой Х.Т., Турсунбаеву А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Турсунбаева Н.А., Турсунбаева Т.А., Турсунбаева И.А., Викуловой Е.Р., Котюбеевой Л.Н., Тимохиной Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах Хмелецкого В.А., Саповой Г.А. об исправлении реестровой ошибки, просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** и установить границы земельного участка в указанных истцом координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта по подготовке проекта планировки территории под многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** в адрес администрации г. Черногорска от кадастрового инженера Батина П.С. поступило заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ были выявлены признаки реестровой ошибки, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Выявленная кадастровым инженером Батиным П.С. ошибка имеет все признаки реестровой. Заключение кадастрового инженера было основано на геометрических измерениях на топографической основе, предоставленной Управлением Росреестра по Республике Хакасия. В результате допущенных ошибок при внесении в ЕГРН площади и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером *** в 2010году не были учтены и соблюдены требования, установленные для участков многоквартирных домов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В настоящее время границы и площадь земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует требованиям, установленным для участков многоквартирных домов СП 42.11930.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07..01-89* (с изменениями № 1,2). Учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером *** не включают в себя размещение необходимых площадок благоустройства, подъездов на момент пожаротушения и технологических проездов, тротуаров и озеленений, в соответствии с требованиями национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандарт правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается требований Федерального закона «технический регламент о безопасности сооружений». Площадь территории в границах землеотвода жилого дома ***, учтенная в ЕГРН как земельный участок с кадастровым номером *** не удовлетворяет и не соответствует требованиям п. 2 Приложения 3* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройке сельских поселений». Площадь территории в границах землеотвода жилого дома 13/1 рп. Пригорск Черногорске, учтенная в ЕГРН не обеспечивает подъездов на момент пожар удовлетворяет требованиям ст. 17 Федерального закона от 30.12.2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь территории в границах землеотвода жилого дома ***, учтенная в ЕГРН как земельный участок с кадастров *** не удовлетворяет требованиям п. 3 ст. 25 Решения Совета Черногорска № 520 от 20.09.2016 г. «Об утверждении правил землепользования муниципального образования город Черногорск». Площадь и границы земельного участка для многоквартирного жилого дома *** утвержденные в проекте межевания территории Постановлением Администрации города Черногорска № 2277-П от 18.10.2021 г., с учетом застройки, - полностью удовлетворяет требованиям п. 3 ст. 25 Решения Совет Черногорска № 520 от 20.09.2016 г. «Об утверждении правил землепользования муниципального образования город Черногорск», требованиям СНиП 2.07.01.89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СП 42.11930.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельский поселений, СП 42.11930.2016. Актуализированная в редакции СНиП 2.07.01-89* и требованиям ст. 17 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, при постановке на кадастровой учет земельного участка номером *** под многоквартирным домом в 2010 г. в ЕГРН учтены границы, которые не включают в себя необходимых площадок благоустройства, подъезд пожаротушения и технологических проездов, тротуаров и озеленения. Таким образом, учтенные в ЕГРН границы являются ошибочными и не соответствуют национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Техниче о безопасности зданий и сооружений». Исходя из приведенных расчетов предельных (минимальных и (или) размеров придомовой территории для многоэтажного многоквартирного расположенного по адресу: *** для нормальной эксплуатации жилого дома и обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий в районе жилой застройки выполненных ООО «ГЕОСИТИ» за *** необходимый и достаточный (предельный) размер землеьного участка для нормальной эксплуатации жилого дома *** составляет 2470,0 кв.м., в том числе: 1) площадь существующих площадок благоустройства, озеленения и тротуаров составляет - 781,0 кв.м., 2) площадь существующих технологических проездов и подъездов на момент пожаротушения составляет - 1241,0 кв.м., 3) площадь застройки многоквартирного жилого дома - 448,0 кв.м.

Следовательно, фактическое расположение земельных участков не соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих порядок формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами, и, следовательно, подлежит исправлению.

Представитель истца, ответчики, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», третье лицо ООО «Проект», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя администрации г. Черногорска Соломачева Э.Ю., представителя ответчика МО администрации Усть-Абаканского района РХ поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением администрации г. Черногорска от 30.11.2010 *** путем перераспределения земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером *** и земельного участка площадью 327 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности и не предоставленного третьим лицам образован земельный участок площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: *** относящийся к категории земель населенных пунктов под многоквартирный дом.

Постановлением администрации г. Черногорска от 18.10.2021 *** утвержден предоставленный «Проект межевания территории кадастрового квартала ***, *** категория земель – земли населенных пунктов.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 05.09.2022 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: *** имеет площадь 527+/-8 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 06.09.2022 следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: *** расположен жилой дом площадью 2622.1.

Из заключения кадастрового инженера Батина П.С. от 26 сентября 2022 года следует, что в результате кадастровых работ в 2010 году местоположение и площадь участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действующих на тот момент, а именно: СПиН 2.07..01-89* «Градостроительство. Панировка и застройка городских и сельский поселений. СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением администрации г. Черногорска от 18 октября 2021 года *** «Проект межевания территории кадастрового квартала ***, ***. Категория земель – земли населенных пунктов с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером ***447 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***1, которая составляет 2470,0 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования администрации г.Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***1 в следующих координатах:

X	Y
1	20619,11	14303,79
2	20625,91	14303,78
3	20625,91	14301,97
4	20639,21	14301,99
5	20639,21	14307,99
6	20652,62	14308,00
7	20652,62	14321,79
8	20646,62	14321,81
9	20646,62	14322,81
10	20633,32	14322,79
11	20633,32	14317,79
12	20619,13	14317,79
13	20619,11	14303,79

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении кадастрового инженера Батина П.С.

X

Y
1	436058.93	190330.61
2	436058.78	190334.15
3	436057.43	190358.44
4	436069.51	190359.01
5	436067.43	190380.53
6	436056.50	190379.52
7	436049.30	190379.80
8	436049.28	190385.68
9	436049.25	190396.63
10	436022.57	190396.78
11	436026.76	190329.45
12	436027.73	190317.09
13	436041.37	190318.33
14	436040.45	190329.95
15	436058.93	190330.61

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *** расположенном по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                Ю.Н. Коноплёва

Справка: мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года.