Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-398/2023 от 24.04.2023

72RS0028-01-2023-000475-61

<данные изъяты>

№ 2-457/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                              24 мая 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-457/2023 по иску Петрова Владимира Александровича в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны к Сидоренко Миляуше Миннехалимовне о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Петров В.А. в лице представителя по доверенности Первухиной А.П. обратился в суд с иском к Сидоренко М.М. о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что с 2002 г. он проживает в жилом доме № расположенном по <адрес>, в который был вселен своим отчимом ФИО1 (гражданским мужем матери), умершим ДД.ММ.ГГГГ г. Поскольку отчим не являлся истцу родным отцом, истец не мог оформить на себя наследство. У ответчика Сидоренко М.М., являющейся истцу родной сестрой по матери, отцом был ФИО1. В 2015 г. Сидоренко М.М. по решению суда установила факт принятия наследства после смерти отца и по расписке продала истцу спорный жилой дом и земельный участок за 30 000 руб. Документально ответчик свои права на спорное имущество не оформила, т.к. жилой дом не стоял на государственном кадастровом учете.

Истец неоднократно обращался к Сидоренко М.М. с просьбой об оформлении документов и заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с последующей передачей заявления в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, но ответчик уклоняется от совершения сделки, чем ставит истца в безвыходное положение.

На протяжении длительного времени истец с сожительницей Чичбаковой К. проживают в доме, несут бремя содержания, сажают огород, содержат объекты в исправном и пригодном для проживания состоянии.

В связи с изложенным, истец просит признать расписку в получении денежных средств от 06.06.2015 г. за продажу жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    Истец Петров В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 190). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истца Петрова В.А. – Первухина А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

    Ответчик Сидоренко М.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 171,188). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

    Третье лицо Чичбакова К. в судебном заседании исковые требования подержала, пояснила, что они проживают с Петровым В.А. в гражданском браке. Петров В.А. проживает в данном доме с 1999 г., а прописан с 2002 г., она прописана с момента проживания с 2003 г. В доме они провели водопровод, окна заменили, забор, баню поставили, огородом пользуются. С момента проживания никто на дом не претендовал. В 2015 г. пытались оформить документы на дом, но ответчик сказала, что оформляйте сами, у нее нет средств.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 189). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит иск Петрова В.А. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1 что следует из справки о выписке из похозяйственной книги администрации Асланинского сельского поселения Ялуторовского районного суда Тюменской области от 21.11.2014 г. и выписке №27 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.48,50).

Согласно свидетельству о смерти № от 10.10.2003 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ г. в. <адрес> (л.д.51).

Согласно решению Ялуторовского районного суда Тюменской области от 20.04.2015 г., Сидоренко М.М. был установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. в. <адрес> (л.д.52-54).

Из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ г., Сидоренко (до брака Хуснутдинова) Миляуша Миннехалимовна, родилась ДД.ММ.ГГГГ г., отцом указан ФИО1, матерью ФИО2 (л.д.17).

Согласно свидетельству о рождении серии I№, Петров Владимир Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ г., отцом указан ФИО3, матерью ФИО4 (л.д.192).

Согласно расписки от 06.06.2015 г., Сидоренко М.М. продала Петрову В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 руб. (л.д.55).

30.01.2023 г. истцом в адрес ответчика Сидоренко М.М. было направлено письмо с требованием об оформлении документов о переходе права собственности, которое ответчик собственноручно получила (л.д.10).

Согласно данных паспорта №, истец Петров Владимир Александрович зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 30.01.2002 г. (л.д.61).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.05.2023 г. следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок по адресу: Тюменская область, Ялуторовский район, с.Аслана, ул.Кирова д.58 (л.д. 177,178).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает Петрова с детства. Сначала собственником жилого дома был отец Сидоренко и мать истца, а затем сестра Сидоренко Миляуша. Проживая в доме Петров сменил окна, ворота поменяла, забор, баню поставили. Знает, что Петров выкупил дом у сестры.

Факт передачи истцу дома во владение, вселение, проживание в доме более 20 лет, регистрации истца в спорном доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований к истцу об освобождении дома ответчиком не оспаривается. Ответчик Сидоренко М.М. подтверждает факт заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании расписки.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ в ранее действующей редакции должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 22 от 29.04.2010 "

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что письменная расписка от 06.06.2015 г. свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Учитывая, что сделка между сторонам заключена в надлежащей письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, которое было передано во владение истцу, регистрации истца в спорном доме, несения истцом бремени содержания данного имущества, не предъявление требований Сидоренко М.М к истцу об освобождении жилого дома, суд считает, что между истцом и ответчиком состоялась письменная сделка купли-продажи спорной жилого дома, составленного в виде расписки, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Петрова Владимира Александровича в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны к Сидоренко Миляуше Миннехалимовне о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить в полном объёме.

Признать расписку Сидоренко Миляуши Миннехалимовны в получении денежных средств от 06.06.2015 г. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: <адрес> – договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Признать за Петровым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по Тюменской области в гор. Ялуторовске, ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на жилой дом №№ площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Признать за Петровым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>