Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2019 ~ М-229/2019 от 29.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак                                                   23 июля 2019 года.

Дело №2-275/2019

55RS0038-01-2019-000490-41

Резолютивная часть решения оглашена 23.07.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразбаевой Рузы Кажикаримовны к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Уразбаева Р.К. обратилась в суд к администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру №1, расположенную в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Уразбаева Р.К. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно показав следующее. Она вместе с супругом УЖК ранее работали в совхозе и им как работникам в 1984 году была предоставлена совхозом спорная квартира. После смерти супруга, она продолжает проживать в данной квартире вместе со своим сыном УАЖ Лиц, оспаривающих её право собственности на спорную квартиру не имеется, дети на доли в данном жилом помещении не претендуют.

Представитель ответчика – администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации Елизаветинского сельского поселения ОГЮ в представленном письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель соответчика – ЗАО «Елизаветинское» генеральный директор Захаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В направленном письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаныс землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

         В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 11.12.1991 (л.д.6), заключенного между совхозом «Елизаветинский» Черлакского района Омской области в лице директора СВН действующего на основании Закона РСФСР о «предприятиях в СССР» и УЖК в соответствии с законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991, семье последнего была передана в собственность, квартира, общей площадью 53 кв. м., находящаяся по адресу: <адрес> В состав семьи УЖК включена супруга Уразбаева Р.К. (истец по делу). Условиями договора предусмотрено, что став собственником указанной квартиры, семья УЖК владеет пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с нею иные сделки, не противоречащие закону.    Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Елизаветинского сельского Совета народных депутатов 11.12.1991 года, за регистрационным номером 2, что подтверждается в дубликате договора соответствующей записью.

Как следует из справки администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 22.07.2019, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому: УЖК и Уразбаевой Рузе Кажкаримовне, на основании Договора от 11.12.1991 года, зарегистрированного в администрации Елизаветинского сельского Совета за №2.

<№> года, умер УЖК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти <№> от 05.02.2019 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д.10).

Как следует из письменной информации нотариуса Черлакского нотариального округа ПНД наследственное дело после смерти УЖК <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего 30.01.2019 не заводилось. Завещания от имени последнего не удостоверялись.

Согласно копии лицевого счета №24 (л.д.8) от 23.05.2019 истцу Уразбаевой Р.К. открыт лицевой счет квартиросъемщика по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.06.2019 года №КУВИ-001/2019-13455639 – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., состоит на кадастровом учете с 18.06.2012 года, имеет кадастровый <№>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Согласно регистрационного штемпеля в паспорте истца Уразбаевой Р.К. последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 17.11.1978 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Уразбаева Р.К. является номинальным собственником спорной квартиры, на основании упомянутого выше договора от 11.12.1991 года. Фактически приняла наследство после смерти своего супруга УЖК

Право собственности истца на спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Уразбаевой Рузы Кажикаримовны - удовлетворить.

Признать за Уразбаевой Рузой Кажикаримовной, ..., право собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 48.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Е.В Губер