Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2023 от 03.07.2023

        КОПИЯ                                                                                    Дело № 2-2943/2023

        УИД 16RS0047-01-2023-001674-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    4 августа 2023 года      город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к Биктагировой И.М. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Биктагировой И.М., в обоснование указав, что на основании постановления Исполнительного комитета города Казани от 9 июня 2010 года № 5279 между сторонами заключен договор аренды от 15 декабря 2010 года № 15194 земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадью 318 кв.м., для садоводства, сроком на 40 лет до 8 июня 2059 года.

По договору аренды (п. 3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на 9 декабря 2022 года по вышеуказанному договору от 15 сентября 2010 года № 15194 за период с 1 июля 2010 года по 31 ноября 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 6 347 рублей 05 копеек, оплачено ответчиком 3 708 рублей 34 копейки. Задолженность по арендной плате за землю составляет 2 638 рублей 71 копейка.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 сентября 2010 года по 9 декабря 2022 года начислены пени в размере 2 470 рублей 90 копеек, оплачено 47 рублей 26 копеек. Задолженность по пеням составляет 2 423 рубля 64 копейки.

Общая сумма задолженности Биктагировой И.М. по арендной плате за землю и пени составляет 5 062 рубля 35 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 9 декабря 2022 года № 16961/КЗИО-ИСХ о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до 10 января 2023 года. В настоящее время земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 2 638 рублей 71 копейка, пени в размере 2 423 рубля 64 копейки, обязать ответчика возвратить земельный участок площадью 318 кв.м с кадастровым номером № по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Биктагирова И.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, сведений об уважительности причин неявки не представила. На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Исполнительного комитета города Казани от 9 июня 2010 года № 5279 между сторонами заключен договор аренды от 15 декабря 2010 года № 15194 земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 318 кв.м. для садоводства, сроком на 40 лет до 8 июня 2059 года.

По договору аренды (п. 3.3) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на 9 декабря 2022 года по вышеуказанному договору от 15 сентября 2010 года № 15194 за период с 1 июля 2010 года по 31 ноября 2022 года начислена арендная плата за землю в размере 6 347 рублей 05 копеек, оплачено ответчиком 3 708 рублей 34 копейки. Задолженность ответчика по арендной плате за землю составляет 2 638 рублей 71 копейка.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 сентября 2010 года по 9 декабря 2022 года истцом начислены пени в размере 2 470 рублей 90 копеек, ответчиком оплачено 47 рублей 26 копеек. Задолженность по пеням составляет 2 423 рубля 64 копейки.

По расчетам истца общая сумма задолженности Биктагировой И.М. по арендной плате за землю и пени на момент подачи иска составляет 5 062 рубля 35 копеек.

Вместе с тем, ответчиком представлено письмо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» от 22 июня 2023 года, из содержания которого следует, что по состоянию на 22 июня 2023 года сумма задолженности, предъявленная к взысканию в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком. Также представлены платежные документы, подтверждающие уплату ответчиком суммы задолженности, предъявленной к взысканию, в размере 5 605 рублей 05 копеек.

Установив, что ответчик свои обязательства по внесению платежей по договору аренды от 15 сентября 2010 года № 15194 исполнила в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с Биктагировой И.М. задолженности по арендной плате в размере 2 638 рублей 71 копейка и пени в размере 2 423 рубля 64 копейки, а также о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Биктагировой И.М. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани.

Судья                                                /подпись/                         Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено 8 августа 2023 года.

    Судья                                     /подпись/                               Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда города Казани                                           Л.Р. Галиуллина