Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2023 ~ М-857/2023 от 28.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                          26 октября 2023 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2023 (43RS0004-01-2023-001306-50) по иску Терешовой Т.Н. к Кислицыну Д.А., Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Терешева Т.Н. обратилась в суд с иском к Кислицыну Д.А., Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что между ней и Кислицыным А.А., Кислицыной В.М. 16.12.1998 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Киров, <адрес>, в котором она выступала в качестве покупателя. Согласно договору стоимость квартиры составила 23 000 руб., из которых 17 000 руб. ею уплачено в момент подписания договора, а оставшиеся 6 000 руб. должны быть оплачены в срок до 01.04.1999. При регистрации права собственности Управлением Росреестра по Кировской области было зарегистрировано обременение права в пользу продавцов в виде ипотеки в силу закона. Ею оплата полностью произведена, однако с заявлением о снятии обременения стороны договора не успели обратиться, Кислицын А.А. умер 03.06.2000, его супруга умерла 13.12.2011, их наследником является ответчик. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу г.Киров, <адрес>, обязать Управление Росреестра по Кировской области внести запись о погашении ипотеки.

В судебное заседание истец Терешева Т.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кислицын Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме указал, что квартира не его, что будет с ней, его не интересует.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области Кирилловых Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что Управление является ненадлежащим ответчиком. В отношении спорной квартиры зарегистрировано ограничение права собственности Терешевой Т.Н. – ипотека в пользу Кислицыной В.М., Кислицына А.А. на основании договора купли-продажи от 16.12.1998, сумма обязательства – 6 000 руб., сроком по 01.04.1999.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.12.1998 между Кислицыными А.А. и В.М. (продавцы) и Терешевой Т.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г.Киров, <адрес>. Стоимость квартиры - 23 000 руб., из которых 17 000 руб. покупателем уплачено продавцам при подписании договора, а 6 000 руб. покупатель обязалась уплатить в срок до 01.04.1999.

Право собственности зарегистрировано за истцом 19.01.1999.

Как следует из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, обязательства по оплате 6 000 руб. истец исполнила в установленный договором срок.

Кислицын А.А. умер 03.06.2000, Кислицына В.М. умерла 13.12.2011, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

По сообщению нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области, наследником после смерти родителей является ответчик Кислицын Д.А. В составе наследственного имущества спорная квартира не указана, как и право требования по договору от 16.12.1998.

В соответствии с ч. 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.2011 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо на основании решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в настоящее время обращение сторон договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможно, ответчик Кислицын Д.А. не оспаривает погашение задолженности по договору купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения ипотеки.

Надлежащим ответчиком является Кислицын Д.А., в отношении ответчика Управления Росреестра по Кировской области в иске надлежит отказать, поскольку Управление в силу своего правового статуса (государственный орган) не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, имущественного интереса к спорному объекту не имеет, на спорное имущество не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешовой Т.Н. к Кислицыну Д.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись об ипотеке №) на квартиру по адресу Кировская область, г.Киров, <адрес> с кадастровым №.

Решение суда является основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.

В отношении Управления Росреестра по Кировской области в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца.

Судья    Ж.А.Червоткина