Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-600/2023;) ~ М-298/2023 от 24.04.2023

УИД 42RS0024-01-2023-000779-14 (Дело № 2-48/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 года                                                    г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Котыхова П.Н., при секретаре судебного заседания Матуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полушиной Ольги Васильевны к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности,

установил:

Полушина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаража, назначение: нежилое, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер: № расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор подряда на капитальное строительство, в соответствии с которым <данные изъяты> обязывалось осуществить строительство <данные изъяты> здания гаража с административно-бытовыми помещениями (поименовано в договоре как «здание гаража и АБК») по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ строительство здания гаража было завершено. ДД.ММ.ГГГГ ДГУП «БТИ <данные изъяты> по заявке <данные изъяты> был изготовлен технический паспорт на двухэтажное нежилое здание АБК со служебным гаражом общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Годы постройки здания указаны в техническом паспорте - ДД.ММ.ГГГГ Объекту недвижимости присвоен инвентарный номер - №.Филиалом № <данные изъяты> ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был повторно изготовлен технический паспорт на данное нежилое здание. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь здания уточнена и составила <данные изъяты> при этом как внешняя так и внутренняя конфигурации здания остались прежними. В связи с изменением системы присвоения инвентарных номеров в ГПКО <данные изъяты> инвентарный номер также был частично скорректирован -№. Распоряжением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставляется в аренду под гараж земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>Распоряжением администрации <данные изъяты> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> под гараж, на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> городского округа был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

Кадастровым инженером по результатам натурного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № иные здания отсутствуют. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Данная площадь указана ею как округленная сумма фактически используемых ею площадей в здании гаража, а именно, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера кабинеты и коридор под номерами в техническом паспорте №, общей площадью <данные изъяты> не были указаны в декларации, так как на момент регистрации права собственности в них не были проведены отделочные работы и, фактически, помещения не использовались. Помещения гаража на <данные изъяты>омэтаже под номерами № общей площадью <данные изъяты>, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, также не были указаны ею в декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что они были переданы во временное пользование <данные изъяты> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а на дату составления декларации данный договор был действующим и носил бессрочный характер. Фактическая сумма площадей помещений (полезная площадь) в здании по <адрес>, составляет <данные изъяты> общая площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра РФ от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ, земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - <данные изъяты> количество этажей в здании - <данные изъяты> Информация о площади гаража - <данные изъяты>, количестве этажей - <данные изъяты> и годе создания объекта - ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся в декларации от ДД.ММ.ГГГГ, является ошибочной. Местоположение в границах земельного участка, координаты характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат <данные изъяты>, внутренняя и внешняя конфигурация, этажность, материал стен и площадь здания, принадлежащего ей совпадают с характеристиками объекта недвижимости с кадастровым номером № (наименование-здание, назначение - нежилое здание, площадь общая – <данные изъяты>., количество этажей - <данные изъяты> материал стен - кирпичные, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ), который был принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ (№ а ДД.ММ.ГГГГ на него было зарегистрировано право собственности <данные изъяты> городского     округа (номер регистрации №).Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются одним и тем же, и единственным зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера здание, с кадастровым номером: № поставлено на учет незаконно, так как расположено на земельном участке, в пределах которого не является бесхозным, соответственно здание с кадастровым номером: № не может быть бесхозным. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не имеется иных объектов капитального строительства.

На основании изложенного, просила прекратить право муниципальной собственности и оперативного управления на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Прекратить право собственности Полушиной О.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за собой право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащий ответчик - администрация Краснобродского городского округа, заменен надлежащим ответчиком – администрацией Прокопьевского муниципального округа.

Определением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо - КУГИ Краснобродского городского округа, заменено на третье лицо - КУМС Прокопьевского муниципального округа.

    В судебном заседании истец Полушина О.В. и её представитель Прозорова М.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа – Пузанова В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования не признала, против удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности Полушиной О.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не возражала, в удовлетворении остальных требований просила отказать, поскольку проведена процедура при постановке на учет объекта, собственников данного объекта не имеется.

Представители третьих лиц: Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, КУМС Прокопьевского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Из поступивших в суд письменных объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, он полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Полушиной О.В. и <данные изъяты> был заключен договор подряда на капитальное строительство, в соответствии с которым <данные изъяты> обязывалось осуществить строительство <данные изъяты> здания гаража с административно-бытовыми помещениями площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно Акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство здания гаражапо адресу: <адрес>, завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ДГУП «БТИ <данные изъяты>» по заявке <данные изъяты> был изготовлен технический паспорт на <данные изъяты> нежилое здание АБК со служебным гаражом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Годы постройки здания указаны в техническом паспорте - ДД.ММ.ГГГГ. Объекту недвижимости присвоен инвентарный номер - №

ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» был повторно изготовлен технический паспорт на данное нежилое здание. Год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь здания уточнена и составила <данные изъяты>., при этом как внешняя, так и внутренняя конфигурации здания остались прежними. В связи с изменением системы присвоения инвентарных номеров в <данные изъяты> инвентарный номер также был частично скорректирован - №.

В соответствии с распоряжением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Полушиной О.В. предоставляется в аренду под гараж земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Распоряжением администрации <данные изъяты> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> под гараж, на землях населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

        ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского округа и Полушиной О.В. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Полушиной О.В. зарегистрировано право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (номер регистрации - №, кадастровый номер - №, изменен ДД.ММ.ГГГГ на №

В декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража, была указана Полушиной О.В. как округленная сумма фактически используемых ей площадей в здании гаража, а именно, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты>омэтаже - пом. № (лестничная клетка <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже - пом. № (туалет <данные изъяты>.) + пом. № (подсобная <данные изъяты>.) + пом. № (<данные изъяты>.) + пом. № (кабинет <данные изъяты>.) + пом. № (кабинет <данные изъяты> + пом. № (кабинет <данные изъяты>.), пом. № (кабинет <данные изъяты> + пом. № (вестибюль <данные изъяты>.) + пом. № (лестничная клетка <данные изъяты> Итого - <данные изъяты>

Кабинеты и коридор под номерами в техническом паспорте №, общей площадью <данные изъяты> не были указаны Полушиной О.В. в декларации, так как на момент регистрации права собственности в них не были проведены отделочные работы и, фактически, помещения не использовались.

Помещения гаража на <данные изъяты>-ом этаже под номерами № общей площадью <данные изъяты>. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>.), также не были указаны Полушиной О.В. в декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что они были переданы в аренду <данные изъяты> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а на дату составления декларации данный договор был действующим и носил бессрочный характер.

Кадастровым инженером А <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая сумма площадей помещений (полезная площадь) в здании по <адрес>, составляет <данные изъяты> общая площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра РФ от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельномучастке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - <данные изъяты>., количество этажей в здании – <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам натурного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № иные здания, кроме здания гаража по адресу: <адрес>, отсутствуют. Информация о площади гаража - <данные изъяты>., количестве этажей - <данные изъяты> и годе создания объекта - ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся в декларации от ДД.ММ.ГГГГ, является ошибочной.

Кадастровым инженером произведено графическое построение смежной границы между земельными участками № в координатном выражении и установлено при графическом построении границ, что также отражено в схемах расположения земельных участков.

Кадастровым инженером составлена схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, определены контуры объекта недвижимости, обозначены характерные точки здания, составлены схемы <данные изъяты> этажей здания гаража, с указанием площадей помещений.

         Суд принимает заключение кадастрового инженера А <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого и допустимого доказательства.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспаривалось.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности МО Краснобродский городской округ на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Заявление МКУ «КУМИ <данные изъяты> городского округа» о признании права собственности муниципального образования <данные изъяты> городской округ на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, кадастровый номер №, оставлено без рассмотрения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты> городским округом ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (нежилом здании) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования - <данные изъяты> городской округ. Данное регистрационное действие было осуществлено на основании представленного в орган регистрации прав решения Беловского городского суда Кемеровской области, вынесенное по делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности Муниципального образования <данные изъяты> городской округ на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Указанное решение суда к моменту его отмены уже было исполнено. Осуществить прекращение прав на земельный участок с кадастровым номером № возможно только на основании представленного в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта о повороте исполнения решения суда.

В настоящее время представителем Полушиной О.В. – Прозоровой Р.М. в Беловский городской суд Кемеровской области подано заявление о повороте исполнения решения суда.

    В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Кадастровый инженер А в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу, что местоположение в границах земельного участка, координаты характерных точек контура объекта недвижимости в системе координат <данные изъяты> внутренняя и внешняя конфигурация, этажность, материал стен и площадь здания, принадлежащего Подушиной О.В., совпадают с характеристиками объекта недвижимости с кадастровым номером № (наименование - здание, назначение - нежилое здание, площадь общая - <данные изъяты>., количество этажей - <данные изъяты>, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ), который был принят на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ (№), а ДД.ММ.ГГГГ на него было зарегистрировано право собственности <данные изъяты> городского округа (номер регистрации №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу статьи 61ГПК РФ отвечает признакам преюдиции, установлено, что за Полушиной О.В. зарегистрировано право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который является частью спорного объекта капитального строительства, расположенному по тому же адресу с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, исковые требования Полушиной О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░